Pimco基金看淡樓市 減持50%投資項目 央行預料房價軟著陸TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ~8 U. i e1 \& v9 _
公仔箱論壇5 F6 Q9 |; Y; y# e3 B
- | j( H5 _9 E
6 N( o+ h6 E5 H( Q4 H7 V9 v* @
加拿大房地產市場經歷數年的火爆之後,愈來愈多的分析認為市場將進入一個調整期,有分析甚至指房市將經歷一個可怕的嚴冬。總部在美國的全球最大投資公司之一Pimco基金相信,加國房市由今年開始,在未來數年內將下跌30%。
- ?* K( n: u' w) M0 m" H; J) o公仔箱論壇+ j) S0 @$ N5 I, E- K3 f: {- \% y
加拿大央行(The Bank of Canada)則堅持認為,房價將只會軟著陸。
4 P$ R5 E' [% s; ?) a5.39.217.76
# M7 B$ a5 i$ @# \, \. c4 C負責基金加拿大投資項目的Pimco高級負責人戴維林(Ed Devlin),最近在報紙撰文表示,該基金自過去數個季度以來,愈來愈看淡加拿大房地產市場。Morningstar的數據顯示,該基金自2012年底以來,Pimco已將在加拿大持有的房地產投資項目減少50%。加拿大曾是該基金選擇全球投資房地產最多的國家之一。
& d3 Y5 q4 v' v9 _; q" O; ~7 E5 i+ E5.39.217.76
1 B1 H$ w' `7 m- T; S利率上升但可以承受公仔箱論壇$ V7 `+ R0 I9 g5 H. x3 F! K9 V% n
" k/ g6 e) O& ^$ I D* D; ?
戴維林對媒體表示,「我已經多次向客戶談論,並且撰文表達我的意見,加拿大的房價被估值過高(overvalued)。實際上我相信房市的放緩可能由今年開始。」這位基金高層表示,他預期加拿大的借貸成本,可能在未來數月由歷史最低點反彈,房屋按揭貸款增長放緩。tvb now,tvbnow,bttvb- Y4 E" ^0 L( h n4 ~8 A
6 }0 A0 p7 n, d v, M W' M5.39.217.76房市調整不會突然發生。Pimco預期這一過程可能持續二到五年時間。戴維林表示,相信加拿大房價被估值過高,而且必然經過一個調整。這一調整的過程可能在七年之內發生。
0 t v' m( F' D" a5 k' V公仔箱論壇
" m# g/ }% A! s4 S4 ~4 h加拿大聯邦政府近年來多次出台政策防止房市過熱,包括限制加拿大房屋按揭公司支撐的按揭債務,將按揭攤還期降至最長25年,以強制貸款人儲更多錢作為首期款項。不過在加拿大主要城市如溫哥華、多倫多,房價仍快速上升。tvb now,tvbnow,bttvb. c' M( |/ |& @9 } K
3 m: G. ~ @4 |2 p除了Pimco之外,其他一些海外投資者亦相信多倫多房市,存在潛在下跌危險。德意志銀行曾經表示,加國房地產市場是全球估值過高最嚴重市場之一。加拿大國內對於房市冷卻的意見亦逐漸成為主流。道明銀行同意加國房價估值過高,但認為幅度約為10%。道明銀行認為利率將會逐漸上升,但升幅應在可以承受範圍。加拿大央行認為房價將會軟著陸。 |