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[美洲] 加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜

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加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜tvb now,tvbnow,bttvb+ E* N% H. q# R) {/ x
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加拿大統計局(StatisticsCanada)調查顯示,加國家庭過去數年間的負債及資產均大有增長。債務和淨收入的增加,多少拜物業所致。4 Z+ l% G; N- x. Z! Y" E4 N

* F  @& J+ ]' |; o! u% OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。調查比較2012年以二人或以上或一人組成的家庭單位與往年經通脹調整的數字。加國家庭負債由2005年的8,646億元增至1.34兆元,其中約1兆用作置業。淨財富中位數較2005年及1999年分別增加44.5%及約80%,升至24.38萬元。擁物業者有關物業的中位值為30萬元,較2005年及1999年分別增長46.6%83.2%
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報告並繼續發現財富不均的情況,最富有兩成家庭的淨財富佔全國整體的67.4%,但已較2005年的69.2%微跌。最富有的四成家庭則佔整體的88.9%,即其餘六成僅佔11.1%。最窮的兩成家庭的淨財富中位數由1999年約1,300元跌至1,100元。最富有兩成家庭的有關數字則由2005年的98.14萬元升至138萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) z  J- ?/ N" R7 M( ?; @: S

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整體而言,加人資產總值升至9.4兆元,主要住宅的價值佔整體資產的三分一,退休金資產則佔整體的三成。出租物業、別墅、以「時間共享」(Timeshare)物業及商業物業等房地產資產佔約一成。
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! @9 U& g4 f0 v; d9 {公仔箱論壇單親家庭收入最低1 C. k% g" v+ Q

2 `. L0 l3 Q7 S7 m# e7 n報告證實年齡、家庭單位類別及全國地區的淨財富存在極大差別。家中最高收入者介乎5564歲家庭的淨財富達53.36萬元,為全國家庭最高者,高於整體一倍多。單親家庭則僅有3.7萬元,為全國最低。
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以地區而言,卑詩省的家庭淨財富中位數最高,達34.4萬元,其次為沙省(27.14萬元)、亞省(26.75萬元)及安省(26.57萬元)。卑詩省的有關增幅最大,1999年時僅以15.07萬元居全國第四。愛德華王子島以15.03萬元居全國最低,紐芬蘭及拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)則以16.79萬元居第二。
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經濟師:供樓要量力而為
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加拿大匯豐銀行(HSBC Canada)首席經濟學家沃特(David Watt,見圖),對一些加國公眾希望趕在房貸利率調升前,搶搭尾班車購房的心態表示擔憂。他建議供房能力較弱的公眾,暫時租房而避開即將出現的房貸壓力風險。他同時認為,聯邦政府不久前取消實施多年的投資移民計畫,長期看不會對大溫地區的房市構成嚴重影響。) U: S$ i/ N7 Y, ^
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沃特近日自多倫多到訪溫哥華,並在周二應邀出席由加拿大匯豐銀行主辦,在溫市中心舉行的2014年加國及全球展望論壇。論壇結束後,沃特接受本報記者專訪,分析大溫房市及公眾應提前做好的準備。5.39.217.763 C0 u2 ]! v; p, }4 @
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沃特以「擔憂但尚未達到嚴重關注」,來形容目前搶搭尾班車的購房現象。他解釋說,在大溫及大多倫多地區,房屋可負擔能力已成為令人關注的問題,未來幾年利率上漲會加劇該問題的嚴重性。5.39.217.76$ @, Q& ^) G6 R7 I
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為利率上升作準備tvb now,tvbnow,bttvb  N( S5 z) |; i: M1 b: h
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他說,那些以當前歷史較低利率為根據,勉強可負擔供房的家庭,被稱為「可負擔邊緣家庭」。房貸利率一旦處於上升軌道,這些家庭的財務狀況馬上會出現問題,房貸成本大增導致「斷供」的情況將出現。
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沃特建議公眾與理財顧問見面,分析家庭財務狀況,為未來利率上升,預留足夠空間應對開支增大風險。公仔箱論壇' c0 g/ }0 O1 V5 }3 I
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沃特分析利率走勢時說,加拿大央行不久前宣布2015年年中前不會加息,該利息指的是與房貸長期利率對應的利息,但加拿大央行可控制的短期利率明年年中,甚至今年年底都有調升的可能,調升時間及幅度將視美國及全球經濟的走勢而定。/ I2 q" ]7 J, E/ l+ h+ A1 _

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他強調利率調升已成定局,不確定的只是時間問題,對普通公眾來說,應有兩年內利率將上升的準備。
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