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[港澳台] 租務管制

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/ u5 M/ i2 M0 d1 R4 n' E2 \香港應該重新實行租務管制。租務管制屬房屋政策的主要組成部分,作用是保障租戶利益,抑制租金上升趨勢。背後包括對社會的食利者階層不予鼓勵,也為了防止壟斷,避免由壟斷帶來社會生活生產的不合理高成本。0 i! G1 O; D- \

) S8 d/ v2 M: e+ e% F1 _9 F有人反駁認為租務管制會使業主寧空置住房,不願出租。香港有差餉,空置住房仍要繳交,這屬空置成本之一;另一是機會成本,不出租便等於住房的資產不增值,也收不到利息。置業收租屬投資行為,少有人會寧空置而不出租。市場目前是樓價下跌,租金價亦會隨之下降。因此,在這樣的市場周期階段,囤積不能居奇,反而錯失機會成本,自招損失。
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租務管制的反壟斷性質,一個重要因素是交通成本低的市中心區的住房絕對是有限,不容易擴大供應。
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租務管制是要穩定住戶的租期,不讓隨時加租或短租約趕走住戶。在租務管制穩定住戶,市場需求不能以價格來作爭奪,便會迫使需求轉移至市中心區的外圍。這樣,既穩定租金價格和租戶租約,也同時把需求分散至中心區以外地區,使中心區與周邊地區的租金價格不會相差太遠,減少財富過度集中,可較有效率改善香港有限的土地資源。政府也應同時加強軌道交通為主的公共交通服務,使交通成本不構成地區租金差別的最大成因。! j6 S* U1 i4 b. e9 W$ w

. \, A/ L  D# w/ w2 z租務管制最大打擊的是置業收租的投資者,以此打擊也可減少置業收租的需求,抑壓樓價。假若香港社會能減少樓價租金的支出,其他方面的消費投資便可增加,有利經濟。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
852郵報即時點評│張炳良不惜做「假研究」敷衍民意
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長策會昨日向政府提交了有關長遠房屋策略的公眾諮詢報告書,而身兼長策會主席的運輸及房屋局局長張炳良昨日亦指,諮詢期內聽到不少基層要求重設租金管制,但重申他和政府一直都對租管持保留立場。+ @: I, Z  d& w, o

3 O5 }' N* b% H: v* X! t9 s8 Z6 H公仔箱論壇然而,既然政府對租管如此保留,為何不一開始就坦坦白白地否決這個建議,卻一直繼續諮詢兼表示會詳細研究?張炳良今日在電台節目中被主持追問此問題時,就指出自己深信租管制度不可行,但為了說服有這個意願的人,所以才要進行研究。
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換言之,原來政府一早已決定不會實施租管,但礙於許多市民贊成,所以才特意做一個研究來說服公眾。那麼,這個研究本身已是有明顯的引導性,恐怕難以做到真正中立持平吧。特區政府對「政策研究」這四個字,亦恐怕是破天荒地創立了一個全新定義。而其實,假如這個研究得出的結果是「租管可行」,那麼張炳良是要繼續堅持其保留立場,還是願意「認衰仔」,承認之前的判斷錯誤然後正式實施租管?( Z" M9 T; A$ B+ u
事實上,特首梁振英今日談到租管問題時也似乎很有保留,他指,實施租管的過程可能會令租盤減少,甚至有業主會因而終止租約,但卻隻字不提為何還要進行研究。/ n) Y; _, }% n, [" d0 l( R
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一句話,究竟做研究是為了解答「租管應否做」的問題,還是「如何說服公眾放棄租管念頭」的問題?
  
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