本帖最後由 felicity2010 於 2014-1-21 10:51 PM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb9 H& z1 u2 k$ `& w I8 S0 v5 _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: |7 m# b) i9 B7 m9 T+ M
全球最難置業城市 香港四連霸, a* }( i4 E E5 w; F/ O- @3 s7 I
公仔箱論壇! w1 Z7 a$ q/ ~: Z4 H8 d# y A3 f
 tvb now,tvbnow,bttvb. x/ r* x. c% W+ @" `9 e% m$ ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" S2 o& ^ j- A. n4 i# a
香港連續四年當選全球最難置業的城市。有美國物業顧問行，統計去年第三季全球逾300個城市的樓價，香港繼續是全球樓價最難負擔的城市之榜首，樓價中位數是家庭每年入息中位數的14.9倍，較上一年的13.5倍進一步攀升，港人買樓的負擔有增無減。6 ] e/ b5 }; H4 E- t1 m3 w6 D [, |
3 v C/ \* c4 x6 }, r6 Ltvb now,tvbnow,bttvb該份由美國物業顧問行 Demographia發表的報告，統計美國、加拿大、英國、愛爾蘭、澳洲、新西蘭、日本、新加坡及香港等9個國家或地區，超過300個城市的置業負擔比率，將供樓負擔分為4類：可負擔、輕度難負擔、高度難負擔及極度難負擔。樓價若是家庭每年收入中位數的5.1倍或以上，就屬於極度難負擔。5.39.217.760 c6 N4 Z* ^+ z6 L1 z$ z3 F
公仔箱論壇8 I6 o4 \/ g" N8 m
Demographia引用本港2013年第3季的樓市數據，指本港樓價中位數達402萬元，但家庭年均收入只有27萬元，本港置業負擔比率進一步升至14.9倍的「極度難負擔」水平，遠超多個國家及地區，全球最高。報告指出，在高地價政策、房屋供應嚴重缺乏，本港樓市持續熾熱。香港置業負擔比率為新加坡指數的近3倍，也遠遠拋離第二位溫哥華的10.3倍，夏威夷檀香山排第3，為9.4倍。
4 Y* S- U8 H- _+ |( {& R
! q2 K& m( s5 w3 p5.39.217.76香港人住得最細最迫
$ H! \5 w" g2 `2 b8 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 Q6 f. W+ H% \
報告提到，除了住屋的價格水平反映生活質素，居住面積亦是另一個重要指標，港人購入每一方呎樓面面積的價錢，能在美國購買20方呎的樓面面積。此外，香港業主買入新樓的平均面積少於500呎，在9個調查地區當中最細，住得最擠迫，遠遠少於新加坡約900呎、日本約1500呎的平均新屋面積。全球最易負擔之市場美國，其新樓單位則最大，平均面積達2500平方呎。公仔箱論壇. l- J8 H6 R0 J4 w
/ Y8 }; V% F$ [* `
報告全文連結5.39.217.76! y. S8 H* e9 D: u6 I1 f' @
5.39.217.763 g5 n2 z3 {. B, D. C
6 u _. |0 P9 h4 x6 btvb now,tvbnow,bttvb
3 \+ B# b% l9 z6 U' \0 E+ c( u5.39.217.76852郵報即時點評：大陸人入市效應 港樓價負擔連續四年全球最重
; u5 t* i+ j5 @5 U& h! J% Htvb now,tvbnow,bttvb
; t6 P. _$ {2 `6 |
) k( P4 L3 a2 J% z4 Q- Gtvb now,tvbnow,bttvb
1 a5 D! r+ T! g( u$ P: h% [5.39.217.76美國顧問公司Belleville發表最新一份「國際房價負擔調查」（International Housing Affordability Survey），結果，香港不單連續第
5 I: w* A# h q% J; x: P( R, b% |/ o四年成為全球房價負擔最重地區，相關的房價負擔比率（即樓價中位數除以家庭入息中位數），進一步升至14.9倍，較去年之13.5倍更高，打破報告發表10年以來的最高紀錄。
/ y6 y- E% {' j: s7 Q6 Otvb now,tvbnow,bttvb
' ], ~7 u# a" btvb now,tvbnow,bttvbBelleville坦言，香港去年樓價水平已經是2009年的2倍有多，且出現泡沫危機，主因除按揭利率持續偏低外，大陸人需求亦是另一大因素。今次報告合計對360個國際城市進行調查。
. |' z; P6 t, Q/ ^% Itvb now,tvbnow,bttvb% i2 f: O* d: B) B/ r
須知道，行政長官梁振英由參選到現在都說，有決心解決樓市居高不下的問題，以至其爭奪土地供應的手法，被形容為「盲搶地」。但大家既見，連本港首席地產商新鴻基地產的聯席主席郭炳江，早前都對梁振英的房屋政策讚不絕口，便知梁振英手法成效之一二。& D, g" Z, h0 O1 f+ F9 Q& O
" S: m+ b/ ?. o; c: U2 E+ v+ E5.39.217.76何況，一日梁振英堅持由政府主導的賣地政策不改，一日樓市仍會由賣方主導，要樓市大跌，恐怕都遙遙無期。 |
發表於 2014-1-21 10:49 PM
| 
