辣招未算辣公仔箱論壇6 F6 h: l) w& Z/ c) ?+ e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ^( m, p' N* D1 j8 C
在全球化、市場開放與國際資金氾濫下，任何稍有發展機會的城市，其房地產都會被炒高投機，在剛剛民主化的緬甸亦然，香港自不例外。
2 I- F1 Z. J* X: d" l* Otvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76" }" c ^; ^6 j' _
像倫敦，作為全球金融中心，除美洲以外，大多數國家的游資都集中於此，樓價自然久升不跌。反觀香港房地產市場暫時還只是區域化、大中華地區化，甚至主要是中國化，資金流入來源有限，游資出入而引起樓價大升大跌的機會便很大。
4 @2 @/ ?) m: m9 Y" @ |- x! s( J5.39.217.765.39.217.76' W, G* {3 L: Z) i6 L
對此，香港應怎樣防範呢？最好當然是資金只入不出，讓樓價平穩上升，惟在開放市場中，並沒有這樣的可能性。防範方法是應把國際與本地市場分割：本地市場，政府要干預，為保民生。至於國際市場，有說不應干預，但現實情況是兩個市場難以隔絕，結果國際市場的樓價泡沫亦會影響本地市場。像香港這樣小的城市，土地有限，而即使是大的城市，中心地區的土地還是有限，不可能讓國際游資霸佔亂炒，故即使國際市場部分政府亦要干預。
, W5 d" V1 p$ S/ O5 [# {* r$ h1 }公仔箱論壇/ Z& H# k+ |( m# i7 O% a
台灣政府正草擬新法，對豪宅（如台北市內售價八千萬元新台幣，即約二千萬港元）售屋若未能證實購入成本，政府仿照奢侈稅，按售價一定比率徵稅，稅率約為綜合所得稅四成。由於估算的比例比現行為高，可說是徵稅增加；而按實際成本與售價的溢利徵四成，也比一般國家的增值稅高。台灣政府要四六分帳，削減國際游資炒豪宅的利潤，減少暴利誘因，從而抑壓豪宅的暴升暴跌。
! v) j. \; @) K4 N5 ]' |* W/ {! O2 ^2 Gtvb now,tvbnow,bttvb- E: J% u. w8 j& H; E1 V3 D9 g* j
相對來說，港府的辣招未算辣。 |
發表於 2014-1-19 05:28 AM
| 