11月11日電／港島區近日有多個新盤先後登場，備受矚目的房協項目筲箕灣“樂融軒”，亦準備加入“戰團”，預計於本周後期展開銷售程序。市場消息指，房協將以貼近市價水平推售單位，但由於樓盤滲入實而不華的設計，售價可望略低於同區新盤。據了解，由於該盤以“長幼共融”概念作賣點，承諾租用低層長者單位的買家，可獲優先購買單位資格，但為杜絕買家事後“食言”，房協計劃施加限制以避免情況。 % w' A4 u0 z6 K/ Z4 B! m, l
9 a0 z- i* s: E 據星島日報網報道，位於筲箕灣道及南安街交界的“樂融軒”，是房協首個住宅及長者屋混合物業項目，合共提供二百七十四個單位，當中二百一十四個屬私宅單位，實用面積介乎五百二十八至六百七十二方呎，餘下六十個屬出租式長者單位，面積約三百方呎。據了解，房協已部署於本周後期展開銷售程序，屆時會於長沙灣辦事處設置示範單位，並提供兩周時間供市民入表申請；房協將按照一手樓條例的規定，稍後公布價單。
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消息人士表示，由於現時住宅供應緊絀，在取得預售樓花批文後，已一直手部署推售，希望可給予市民多一點選擇。為遏止炒賣，房協在推售“樂融軒”時，將會沿用去年推售長沙灣新盤“喜雅”的做法，包括透過抽籤決定揀樓次序、優先讓持有香港身分證之香港居民申請、不接受公司名義認購，以及每名認購人士只限認購一個單位。
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% W: ~4 l, Y7 J6 [5 }5.39.217.76 跟去年發售“喜雅”一樣，房協將參考同區近年落成的新盤，以及“樂融軒”的建築質素，以貼近市價的水平推售單位。由於“樂融軒”採用實而不華的設計，並非像鄰近樓盤般設有豪華大堂，所提供的設施亦不同，因此預計“樂融軒”單位售價可望低於有關水平，“相信外界可以放心，在公布呎價後，大家也會覺得‘抵玩’，加上現時政府推出不少‘辣招’抑壓樓市，相信不會有機會出現炒風。”
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市場資料顯示，近年在“樂融軒”附近發售的筲箕灣新盤，實用面積呎價高達一萬七千至一萬八千元。而同區樓齡達三、四十年的太古城，現時實用面積呎價也達到一萬四、五千元，一個面積五百方呎的單位，售價可能已高達六百至七百五十萬元。 5.39.217.766 U* |3 ^# B* [1 E; M/ O" n; l
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消息人士承認首次置業的青年人士未必可以負擔“樂融軒”單位。他指，筲箕灣舊樓較多，加上有不少老街坊對住在該區“情有獨鍾”，“樂融軒”將以區內“換樓客”為對象，“他們可以透過放售舊樓單位，而套現一大筆資金，再換回一個新的單位，而部分更是一些地鋪東主，甚或手持足夠現金可直接購買單位。”
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6 o: N/ M, X3 O/ H7 i+ F0 v公仔箱論壇 為了透過新樓盤推廣“長幼共融”的生活理念，購買樂融軒單位的住戶，將有優先資格租用設於最低六層的出租式長者單位；倘若“供不應求”，則以抽籤方式決定。據了解，買家若承諾租用低層單位後，可獲得優先購買樓上單位的資格，為免他們其後選擇放棄租用單位，房協稍後公布銷售安排時，同時公布相關限制措施，以杜絕類似情況出現。
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消息人士說，房協希望首批入住的住戶可以率先做到“長幼共融”概念，並已經預先考慮一切可能出現的特殊情況，包括租用了長者單位的住戶，一旦放售單位而可能出現的問題，“政策上需要做得較為人性化，所以相信是沒有理由將住在‘樓下’的長者趕走。”但他承認，當入住五至十年後，隨有長者可能遷出或離世，或會有單位因而騰出，屆時會考慮將再單位租予其他長者。公仔箱論壇( V: g& {) F. v3 o7 ~: b
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發表於 2013-11-12 07:22 AM
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