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[香港] 房協“樂融軒”孝順買家優先 

11月11日電/港島區近日有多個新盤先後登場,備受矚目的房協項目筲箕灣“樂融軒”,亦準備加入“戰團”,預計於本周後期展開銷售程序。市場消息指,房協將以貼近市價水平推售單位,但由於樓盤滲入實而不華的設計,售價可望略低於同區新盤。據了解,由於該盤以“長幼共融”概念作賣點,承諾租用低層長者單位的買家,可獲優先購買單位資格,但為杜絕買家事後“食言”,房協計劃施加限制以避免情況。
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  據星島日報網報道,位於筲箕灣道及南安街交界的“樂融軒”,是房協首個住宅及長者屋混合物業項目,合共提供二百七十四個單位,當中二百一十四個屬私宅單位,實用面積介乎五百二十八至六百七十二方呎,餘下六十個屬出租式長者單位,面積約三百方呎。據了解,房協已部署於本周後期展開銷售程序,屆時會於長沙灣辦事處設置示範單位,並提供兩周時間供市民入表申請;房協將按照一手樓條例的規定,稍後公布價單。 $ U0 s2 O% P8 T# C6 D7 j0 M

3 O. ~% m2 D2 ^2 W. `3 Utvb now,tvbnow,bttvb  消息人士表示,由於現時住宅供應緊絀,在取得預售樓花批文後,已一直手部署推售,希望可給予市民多一點選擇。為遏止炒賣,房協在推售“樂融軒”時,將會沿用去年推售長沙灣新盤“喜雅”的做法,包括透過抽籤決定揀樓次序、優先讓持有香港身分證之香港居民申請、不接受公司名義認購,以及每名認購人士只限認購一個單位。
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  跟去年發售“喜雅”一樣,房協將參考同區近年落成的新盤,以及“樂融軒”的建築質素,以貼近市價的水平推售單位。由於“樂融軒”採用實而不華的設計,並非像鄰近樓盤般設有豪華大堂,所提供的設施亦不同,因此預計“樂融軒”單位售價可望低於有關水平,“相信外界可以放心,在公布呎價後,大家也會覺得‘抵玩’,加上現時政府推出不少‘辣招’抑壓樓市,相信不會有機會出現炒風。” 公仔箱論壇8 e4 Y/ D- I& h  j% F
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市場資料顯示,近年在“樂融軒”附近發售的筲箕灣新盤,實用面積呎價高達一萬七千至一萬八千元。而同區樓齡達三、四十年的太古城,現時實用面積呎價也達到一萬四、五千元,一個面積五百方呎的單位,售價可能已高達六百至七百五十萬元。
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  消息人士承認首次置業的青年人士未必可以負擔“樂融軒”單位。他指,筲箕灣舊樓較多,加上有不少老街坊對住在該區“情有獨鍾”,“樂融軒”將以區內“換樓客”為對象,“他們可以透過放售舊樓單位,而套現一大筆資金,再換回一個新的單位,而部分更是一些地鋪東主,甚或手持足夠現金可直接購買單位。”
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5 t  J6 u8 O6 L公仔箱論壇  為了透過新樓盤推廣“長幼共融”的生活理念,購買樂融軒單位的住戶,將有優先資格租用設於最低六層的出租式長者單位;倘若“供不應求”,則以抽籤方式決定。據了解,買家若承諾租用低層單位後,可獲得優先購買樓上單位的資格,為免他們其後選擇放棄租用單位,房協稍後公布銷售安排時,同時公布相關限制措施,以杜絕類似情況出現。 3 s2 q7 ]* o, |- D# E' w

, T/ n' V8 X3 ?- q3 |8 f: E, W  b4 ?公仔箱論壇  消息人士說,房協希望首批入住的住戶可以率先做到“長幼共融”概念,並已經預先考慮一切可能出現的特殊情況,包括租用了長者單位的住戶,一旦放售單位而可能出現的問題,“政策上需要做得較為人性化,所以相信是沒有理由將住在‘樓下’的長者趕走。”但他承認,當入住五至十年後,隨有長者可能遷出或離世,或會有單位因而騰出,屆時會考慮將再單位租予其他長者。5 `5 q5 g2 C' n0 ]# n8 u

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咁貴點買?
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