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[美洲] 加國柏文住客衝突趨升 官判擾民戶賣屋搬家

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加國柏文住客衝突趨升 官判擾民戶賣屋搬家公仔箱論壇7 l- g- k$ }- @- n9 ]* P

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# S0 y7 P2 G7 m4 |9 b2 |卑詩素里柏文業主喬迪森(Rose Jordison),因兒子多年來屢遭投訴噪音擾鄰,去年曾被卑詩最高法院下令須30天內賣屋搬家。卑詩上訴庭上月展開聆訊,但尚未作出裁決。本案是自3年前安省最高法院作出類似裁定後(詳見另文),卑詩首宗法庭下令業主須賣掉柏文單位的案例。有評論人認為,卑詩居住柏文人數近年大增,未來或出現更多類似業主遭勒令搬家案例。公仔箱論壇5 \1 I0 f1 J  {" h9 u+ }' S

( L- a" F! ?6 n4 ^( p' Jtvb now,tvbnow,bttvb據加通社報道,喬迪森之子遭鄰居投訴過去多年常在單位裏跺腳,並尖叫猥褻詞語、吐痰,或以粗魯手勢騷擾其他居民,遭柏文業主立案法團處罰逾2萬元,但她拒絕繳付罰款或改善行為,而被告上法庭。
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對於鄰居大量投訴,喬迪森母子予以否認,並指罰款非法。20121月,卑詩最高法院曾首度下令她要賣掉柏文單位,喬迪森不滿判決並上訴。卑詩上訴庭去年7月撤銷原審法庭的賣屋判決,柏文業主立案法團不服該判決再度提告。
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加通社報道,喬迪森稱她兒子此舉皆因患自閉症,但她沒提供進一步醫學證據支持,她的律師也未就此評論。該案已來回卑詩最高法院及卑詩上訴庭多次,迄未有最終判決。/ [' R. ~# A! i. Q
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溫哥華一個專門從事商業法和財產法的律師羅伯茲(Peter Roberts)說,這是令人難以置信、罕見的柏文爭端導致法院下令出售物業案。9 ~6 L5 y6 J) w+ w
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卑詩首宗案例
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他說,法院允許驅逐之前,通常嘗試先調整業主行為,但不同省份有不同的《分契式大廈單位法》(Condominium Act)。他說,出現首宗案例後,他預測未來發生類似案件的頻率將提高。羅伯茲又表示:「平均來說,更多人住在柏文和較小單位,勢必出現更多衝突。」公仔箱論壇6 w# K. r4 h5 m, m" D% `  s

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據加拿大統計局數字,目前每8個加拿大家庭就有一個住在柏文,無論作為屋主或租客,這顯示柏文住客間衝突機率或增。
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另一個柏文法律專家、渥太華律師霍勒(Nancy Houle)說,在過去10年,已有過五六宗加國法官下令出售柏文單位案例;但在此之前的30年,僅只有一案例。5.39.217.76" \% ^. Z! d; J4 j- s+ U/ z, K
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大溫執業律師吳文誠認為,由於柏文共管物業相關訴訟較耗時與花費金錢,相信多數糾紛最終通過仲裁解決。至於出現有「惡鄰居」遭下令搬家案例,日後同類案件是否會更多,他認為還很難說,畢竟卑詩上訴庭仍可能推翻最高法院判決,法官或會認定安省相關法例不適用卑詩省。
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吳文誠還表示,卑詩新的《分契物業法》(Strata Property Act)容許分契物業業主把糾紛交小額賠償法庭處理,取代過往須在卑詩最高法院排期審理的制度。另外該法律還加強仲裁程序,引進調停機制取代訴訟,並授權雙方可要求交付強制仲裁。
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卑詩明年成立糾紛仲裁處
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+ p( \. [9 c+ e. |/ f9 G5.39.217.76卑詩柏文業主協會行政總裁喬維圖(Tony Gioventu)透露,卑詩明年將成立省級民事糾紛仲裁處(CivilResolution Tribunal,簡稱仲裁處),有助解決柏文業主與業主立案法團間糾紛。
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據喬維圖表示,一些較極端的個案反映出柏文業主與業主立案法團間,需要更簡易方式在庭外解決糾紛。目前,包括卑詩在內的一些加國省份,在某些情況下雖可為雙方提供仲裁及和解,但個案若涉及賠償,最終多倚賴法庭作判決。喬維圖說,作為改善卑詩司法系統重要一步,省府計畫明年設立並運行該仲裁處,有助改善問題。仲裁處將負責處理涉及財產糾紛、家庭法等民事訴訟類案件,讓爭執各方不再只是倚賴法庭介入,省時省錢。tvb now,tvbnow,bttvb5 ]- }/ o9 R% G2 [" e8 e6 c

! d( _5 |6 |* H' N4 J尋共同認可解決方式

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但喬維圖坦承道,該仲裁處也有局限性:「仲裁是為了解決問題,找出共同認可解決方式,但存在問題的柏文業主若不肯改善其行為,找仲裁也於事無補。」他說,如果出現須驅逐柏文單位業主的最終情況,那仍須回到法庭。. F" F, K; I3 n
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目前,安省有數宗柏文業主遭勒令賣出物業案件,該省正就如何改善排難解紛之道,而檢討涉及柏文的相關法規。
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多市有先例 惡鄰被趕走TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: A. }, U% Y7 e
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2010817日,安省最高法院裁定,多倫多女居民科羅利奇(Natalia Korolekh)因被指控多年來恐嚇鄰居,甚至涉及暴力與種族歧視的侮辱,必須出售她的柏文單位。
- l: Y& ]- _" ]8 v7 X, e公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ z  Q2 p- a  H! T. ^' C
據加通社報道,大約15年前,杰羅姆(Robert Jerome)慶祝30歲生日,並購入多倫多市中心一個柏文單位,該柏文共有30個單位。但自科羅利奇搬入後,接下來的5年,該社區多次發生口角及恐嚇事件。
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涉嫌用狗恐嚇
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" k2 b. j9 I) J' X' Qtvb now,tvbnow,bttvb據《星報》2010910日報道,41歲的科羅利奇是股票經紀人,她除被指口頭恐嚇鄰居,還蓄養一頭重約150磅的洛威拿犬(Rottweiler)。她涉嫌用狗隻威脅及恐嚇鄰居,還曾笑要狗去咬人。
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該報道指出,雖然科羅利奇一直否認有不法行為,但據杰羅姆和其他居民的宣誓書,科羅利奇曾對鄰居使用種族主義和反同性戀字眼。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 i" A$ o5 S) }8 A2 ~6 w. i$ V
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法官最終作出罕見決定,下令科羅利奇須賣掉她的柏文單位,同時繳付3.5萬元予柏文業主立案法團,同時放棄她飼養的5歲洛威拿犬。
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