北京房价一年内必然进入下跌走势

当前中国百姓最热话题——房价

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 B- S- R( x3 o h% s( U" a' H

公仔箱論壇, R P) X6 ?- N1 E

& K; F [6 C8 W. [% K
因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？

! h5 v& b' S: F' _5 |1 W3 @9 G8 Y; }2 ]$ J
刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。5.39.217.76' }: B: W5 {8 A1 A( P

土地推高房价？

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A1 u2 y O$ v' l

5.39.217.763 I5 t- K6 F* K7 D* t/ g, U O
很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。

投机需求绑架刚性需求

公仔箱論壇3 K4 Y- O' i3 l5 M

房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。
公仔箱論壇, a* X# B7 S0 _3 ]% \( K" A" T

目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。* i1 |( C7 p5 Y0 R! Y9 c
公仔箱論壇. Y j) N$ o# y
) E& }: H1 X' S h& y4 |4 t
由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。) _- o1 c0 o* z4 a4 P( y2 U: i

- {) K6 o* ^" Y( V* @

6 T0 ^' w# R( O9 K5 }. U. M; F

捉襟见肘的货币增量

tvb now,tvbnow,bttvb6 W" r) w' G4 Z+ }. ]

; s6 _+ \) }) a. ?; ^

按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& D: ^, k4 Z- E+ i) \% z( }
5.39.217.765 ?, v1 M' Z3 p7 M! V/ x! y+ q/ P! j
5.39.217.76$ x' ~4 \& f5 U& Z% e/ t+ V
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。

$ l1 z0 z" h9 Y, s9 Q4 I

经济滞涨压迫克强经济学底线

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 P+ \! A |5 x$ Y" g6 \( R. j- @

; J) ]. z+ \& d$ ?5 ~0 V+ D; ]! k
有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。

由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。
5 g: l* S1 L/ K ]

另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。

房价预测失败的原因

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 x0 y% B5 B) J4 t* t7 l

# k$ c; v" T0 `. V% N" N, q) X

中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。公仔箱論壇7 Z. s5 B* C* _- N1 j% o
+ F* ?1 }3 d3 I

与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& n' p; Q% I" D$ P1 B+ k4 W' f

在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。

因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。

08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。公仔箱論壇! ^7 F! \; x; }3 I
' J9 r3 ?2 c/ N% o2 H$ d

应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。5.39.217.76: D5 {: I! w0 x6 z3 o6 @

" V$ I. @6 w, U

公仔箱論壇* s; k9 b9 j+ O: j6 o5 `9 u

房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费

5.39.217.769 {) ^( [9 q" q; ^+ C$ ?
- |& m2 Z4 X- c3 t/ J: |6 h! u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ E/ a" d; B2 d8 `6 i
极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。

涨跌博弈

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 m& j% t4 l  s. D0 v) R

房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
; A6 a. z- Q+ P, Q3 i: u, X

事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。公仔箱論壇5 b5 P- _4 T0 u$ L+ {2 W

当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
tvb now,tvbnow,bttvb/ `" N$ l( \* ?) U+ F$ D/ e9 M9 H, G

当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。! H: _1 M) z1 T: N3 S1 }
tvb now,tvbnow,bttvb" S+ x3 t0 j" Q/ d! A0 Q4 E' ?
tvb now,tvbnow,bttvb: b( Y4 O: I  m( o
这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。. L$ V" Z( ], ^2 D; R

因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。1 f' s  K0 ~! h2 a$ D0 q3 |

既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表