当前中国百姓最热话题——房价
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% e5 v6 ^% {3 @8 g$ |tvb now,tvbnow,bttvb因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
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刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。
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]! N" w" z( utvb now,tvbnow,bttvb土地推高房价？ tvb now,tvbnow,bttvb9 X# W0 T6 w3 U Q; J! _4 a
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t' y# _9 _/ i5.39.217.76很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ M9 f) _ G$ j/ M
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2 H8 {- l- k, U0 Ptvb now,tvbnow,bttvb投机需求绑架刚性需求 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 P- c. U( W( j) ?
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房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。
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- G' v- q7 d& P3 M9 e3 I目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。tvb now,tvbnow,bttvb% ~6 s$ z! M$ V$ \! q
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由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。
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P" N! P1 L2 ]- j9 r+ B3 r捉襟见肘的货币增量
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按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。5 u* ^% Y; ?& i* I9 \
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目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。tvb now,tvbnow,bttvb5 B# r0 ^5 i9 u. E- K' b V
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经济滞涨压迫克强经济学底线
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8 I& W( x" [) p7 ?' ~有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。公仔箱論壇3 K$ `$ }" |' {
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' B; j! e' } Y: T9 ?+ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。% Y+ A; s/ @6 W; k) K
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" v, ^3 g; b/ _, N- o5 j" H公仔箱論壇另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 P; @; s, K. _
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' C/ P5 c5 J, |1 r' E$ l$ p$ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房价预测失败的原因
& _, k( e8 k! K7 d* [5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Z# ^- X4 M: V7 l& x. }
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中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 z: W- @& \7 U* D; \
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3 i& s/ B s7 ]tvb now,tvbnow,bttvb与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。5.39.217.76$ W' a& _& o1 o- t$ \
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在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。5.39.217.76& v( \! _+ v* u" E) x6 k, o' Y( u; Y
tvb now,tvbnow,bttvb3 C& }3 |9 l& H* @" m6 d4 v7 [
1 D) J* G# ?+ @1 v6 m因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
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) U3 z; K o L. H公仔箱論壇08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ]: E# M9 q8 X3 { m+ C
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应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
6 z; K- P: e& j1 n; ] Gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- q. E, G% f( T4 ^$ x8 y
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房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费 5.39.217.765 U/ }8 @" w& z1 ~! V6 [
) l* F- r/ z, C7 o5 Z2 A) g% h9 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 a, V \! h# V: j/ J! S极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。
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9 x3 e- _# R6 l9 v公仔箱論壇涨跌博弈 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 b0 |% Z# G* U: U) ?7 t. c
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4 G3 |$ o& C C e8 a# ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
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3 v& `5 F7 Y; \3 A' l0 c5 q: r' M5.39.217.76事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。公仔箱論壇4 d+ }5 H0 l9 _/ R0 U
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当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。tvb now,tvbnow,bttvb0 {; H) s- O6 O5 Z5 y$ r) B
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6 e$ v4 [6 O+ p3 l& w. Z( L公仔箱論壇当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
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`# X2 Z8 J2 r1 w; R q) x G4 ~这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。5.39.217.761 M% c' Y s' S0 Z
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因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。5.39.217.761 e4 Q+ L, [4 w, R. B9 x+ T
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既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
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