当前中国百姓最热话题——房价 8 x; D) n8 t2 L2 S9 N/ ?
% H+ v+ F1 j w1 u1 \$ w/ stvb now,tvbnow,bttvb
- @4 _) T9 D" _5 b4 A5.39.217.76因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
. o: f9 _4 V4 N1 Ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇$ D( T5 w3 L. A
! w* u( ?/ C+ F( ?2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。) |, _% H8 x/ {
, Z8 {. V9 a* [$ R" p$ W( fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇3 o( I- m$ ^9 v: a5 n
土地推高房价？ 5.39.217.76$ a" _3 Y- q4 |, C% Q
公仔箱論壇5 V: F9 d. @$ e/ M. s; x/ }6 h) k) Z
公仔箱論壇# A' Y, z0 u( K
很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。5.39.217.761 t4 e9 S0 J, o/ [4 f
; J5 R: J+ P$ ^6 W/ t/ L( B公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( \; q2 V/ ]) ]9 t
投机需求绑架刚性需求
+ q. z2 |% `; q$ e2 u% n1 B% V7 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# [* k( ?. C) [* ]1 K* S
5.39.217.76: e7 y: [, _! j9 D Z+ h
房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。tvb now,tvbnow,bttvb4 c2 T4 q( c" {# E! |# }
- E2 t$ a3 a$ X' xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 s* V+ S; _6 }% ]9 g, y iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 t ^$ o6 d l. [" `- j( ]
公仔箱論壇, M7 Z) U" E( D
公仔箱論壇: {. D, {( p1 Z
由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。
( E6 |. W' b8 Y+ S- Q
" ?0 `* o d+ Ttvb now,tvbnow,bttvb
/ w- J& a7 H4 R( h, r Y3 B$ A' {捉襟见肘的货币增量 ; X2 Q7 E$ Q& C5 j' u1 y+ v
' P2 m. L& ^! s4 O& C5 C0 a5.39.217.76
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 q: B; z4 B; s2 r. h; k5 s6 S
按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。
6 S3 P% X1 U$ B+ v1 i w7 Q% tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ E% y3 Q4 ~' l- }) x- ?3 e4 L
tvb now,tvbnow,bttvb [' u/ q7 }/ C/ U7 k2 K
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。tvb now,tvbnow,bttvb' Q% I! g* y1 E3 U, N
$ U: Q1 @& F) d7 ?* Q& Atvb now,tvbnow,bttvb
$ ]2 d+ g7 Q; _. W3 y1 ]" ^( {2 g经济滞涨压迫克强经济学底线 5.39.217.767 Z: n* H2 p2 h, N/ t
( V& [, T0 v/ ^" t+ ~) A, T5.39.217.76
$ e. S( R8 D/ D/ j公仔箱論壇有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。
2 ^' ?6 Q7 p# d) L& j; T5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L* o# K( w. m9 p( l
* t" h* h) Q' O' \2 H
由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。& P% J4 i; V9 K. ^
6 H6 }* M3 g5 w& |8 n$ w tvb now,tvbnow,bttvb- f" a: }) Z7 p0 r$ A4 \
另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。
! w* R# {' `4 Stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& }5 }: L* s7 e) B! Y$ |$ k: k
公仔箱論壇2 r- q; A5 w. p! Y* }
房价预测失败的原因 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x& y2 A1 C% ?4 P0 N3 v
5.39.217.76; p# o0 }' u4 Y2 P6 N" {$ l3 Q9 H
公仔箱論壇! M- C" s; D+ [# Q; h0 v" D1 Q7 B+ x
中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
6 I& g. N( A6 e
- h0 f" A# r4 k/ U, c# S公仔箱論壇 5.39.217.769 p4 r2 {. V# }: U9 [. r
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。
2 ^; G2 a1 u' m5 V9 I. X3 _% jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇7 H# z3 r0 x2 D3 f: N9 L) m/ h4 C
; R) B D6 [4 O3 d# R& w3 h/ z
在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。
! d, D+ [ t/ t2 u) W0 a7 f+ rtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇' a6 j* a+ C1 _# F" I7 _
: G& Z% L4 K# a8 v W# L/ {8 s5.39.217.76因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
4 o- G9 K: o# ]1 f( M: C9 D5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb3 f' r! j/ d% F- \$ K$ R
5.39.217.76# D$ Y; B) \6 o7 ?/ M# h
08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。
$ }3 E7 R& }" ?" V: T, a公仔箱論壇
8 S; W0 D2 w; q5 B: w/ n) `5.39.217.76
v8 a+ F- U3 e- s9 R5.39.217.76应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
/ {" X- e/ |8 s* g! D0 k5.39.217.76
- X O" E- f+ @) P: htvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.76, T3 F8 J! o' o: Z& l
房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费 tvb now,tvbnow,bttvb; [/ g* S, y7 @$ J
. s3 |- B* y& |" G7 k
tvb now,tvbnow,bttvb3 s4 y$ ~4 H$ x. R; q$ J
极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。
/ |5 x6 e% a4 l* S/ o% _tvb now,tvbnow,bttvb
9 d/ L; d- M, V! Q# A' K8 t
; Z+ a& U6 b7 _& _4 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涨跌博弈
* v# X, B, W0 a, Z# p, h6 U5.39.217.76
G. k9 Z) g, F" p* d" x4 Ctvb now,tvbnow,bttvb 0 X: n ?- a7 Z, b9 z& h8 e! U
房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
# I3 Q5 ]1 T; l0 s# K3 \/ K2 ]) Wtvb now,tvbnow,bttvb
: T* x- Y0 e, g2 p5 Q/ \+ h5.39.217.76
9 c8 a6 a. l8 m( I' A8 _: n! T3 @' ntvb now,tvbnow,bttvb事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。
. P1 r d* v8 X+ \ D. H公仔箱論壇" r! d: K+ W8 T- z0 s: p0 D+ o
9 R0 n; S% V! d- x6 ]' l当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
7 Z: g2 H8 Z3 f% JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76/ j% f& F8 j' R( D, U/ U
5.39.217.76+ j/ ~' g+ \ D: y, q
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
2 M& w) k4 B( H& t6 Wtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 y! Z1 l* o) C( I* }! b5 i
8 O+ m# I2 ?* i/ `2 |+ K3 X5.39.217.76这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
" G1 x6 x) H; U5 R公仔箱論壇
3 C8 S- ?/ O) N- ~( x; `公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' a. v8 Q4 H' r1 e
因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
- Z! v0 P n/ Z- r! J" r$ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( _* }: T& g) B1 P8 p
4 P z; G6 p- f: L q1 ~8 w/ E$ n htvb now,tvbnow,bttvb既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
| 