[港澳台] 紀曉風: 市建局食言嘉咸街「變天」新主席急功租戶遭「逼遷」

本帖最後由 felicity2010 於 2013-10-8 10:59 AM 編輯 5.39.217.76/ N2 J* S! }) X2 E
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紀曉風: 市建局食言嘉咸街「變天」新主席急功租戶遭「逼遷」

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屢被詬病的市區重建計劃又引發爭議！市區重建局（簡稱：市建局）以「香港第一條『老店街』」來作包裝的中環「卑利街及嘉咸街項目」，數十戶在重建項目範圍內的市集商戶日前集體收到市建局通知，商戶不再獲續租，他們須年底前遷出現址，變相對商戶作出「逼遷」。tvb now,tvbnow,bttvb/ a4 f2 z, Y# Z2 U& u

不過，老紀獲得一份由發展局三年前發出的文件，當中市建局跟發展局就白紙黑字作出承諾，指分兩階段進行的重建項目，將在首階段完成後，令受影響的商戶獲安置機會後，市建局才會開始次階段的重建，故市建局現時明顯「食言」，公然違反承諾。

有熟悉整個重建項目的地區人士更向老紀踢爆，市建局一直對商戶諸多掣肘，當中更有最少三大「陰招」，擔心隨着往績麻麻的市建局新主席蘇慶和上台，急功近利急於求成，會變臉推翻市建局過去承諾，甚至令重建向發展商傾斜而令項目變質。結果，就會令有逾百年歷史的香港老市集惘然消失。
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根據市建局網頁的資料，整個「卑利街／嘉咸街發展計劃」中受影響的人口共823人，而受影響的業權及商舖則分別有360個及78個；而項目建成後，將提供293個住宅單位及逾4.4萬方米商業樓面面積。此外，亦有社區設施及休憩用地。

至於整個項目，就分為三個地盤（A、B及C）共兩階段進行，現時地盤B正在拆卸，預計將於2016年落成。至於地盤A及C則完成收購但仍未動工，落成時間則預計會在2021年。不過，這個當年提出重建時引來民間「反收購」建議及強烈反對聲音的項目，近期就再起波瀾，原因是現時在地盤A及C範圍內地下經營的30多戶商販，原本獲市建局承諾，可在首階段（即地盤B）內的濕貨市場2015年或2016年落成後才搬走，但商戶在超強颱風天兔襲港後翌日，即相繼收到市建局來信通知，表示不作續租，並要求大家提前在今年底搬走。* V. y) B' q  A% g
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市建局違反承諾，逾九成受重建計劃影響的商販就組成了「中環市集商戶大聯盟」，並在上周六召開了申訴大會；此外，一直關注該重建計劃的公民黨立法會議員陳家洛，今天早上也將到市建局總部請願。而市建局發言人早前回覆傳媒查詢時稱，市建局在商戶當初簽署租約時，從沒有承諾各人可在原址經營至濕貨市場落成啟用，又指完成地盤B的重建後才開始A及C，不等同要待新濕貨市場「平頂」才開始，云云。公仔箱論壇+ _  e2 o& h: w5 l4 {# K6 P* \

然而，老紀獲得一封由發展局（規劃地政科）助理秘書長在2010年時回覆中西區關注組的信件，內裏列出了市建局為減輕對當區商戶及小販之影響，因而採取的一系列措施，當中包括會邀請在地盤B內的濕貨商戶，在地盤B重建期間，先遷至地盤A及地盤C繼續經營，而兩個地盤只會在地盤B完工才被重建。
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此外，市建局又會容許受影響的濕貨商戶，可優先租用地盤B內兩層高濕貨大樓的舖位。如此看來，變相證實市建局的承諾屬實。

究竟市建局何以要急於把地盤A及C範圍內的商戶「逼遷」？有人就猜測，或跟市建局主席蘇慶和新上場有關，為求交出成績，故欲加快重建工程。有商販也批評市建局「人去茶涼」，不滿蘇慶和是有意為難，更質疑他上場後，即疑似推翻前任主席張震遠對商販的承諾，且上任以來不曾與商販聯絡，跟當年張震遠力推重建時不時與商販聯絡，明顯有別。5.39.217.76  H" B+ Z! o4 |/ c4 A
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蘇慶和的「如意算盤」是什麼，老紀不得而知，但觀乎項目的工程時間表跟現時的工程進度，就足以反映「逼遷」似乎有欠理據。
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正如前述，項目的完工時間表分別是地盤B預計在2016年落成，而地盤A及C則在2021年，而現時已是2013年10月。耐人尋味的是，有地區人士向老紀表示，地盤B「之前拆樓都拆咗起碼半年，之後冇晒動靜，現時就一嚿磚都未起」，意味市建局及合作的發展商似乎甚有信心，可在未來約三年時間完成首階段工程；至於第二階段的重建完工期，跟首階段完工時間足足有五年差距，既然如此，動工時間不是更綽綽有餘嗎？那何以現時已「出手」要求商戶離場呢？

中西區關注組召集人羅雅寧就指，市建局現時此舉動機可疑，她更踢爆市建局最少有三大「陰招」，或令商戶受壓，或令商戶在重建計劃下受到諸多掣肘。

「陰招」一：雖然市建局承諾，受影響的濕貨商戶未來可優先租用地盤B內兩層高濕貨大樓的舖位。不過，原來市建局卻會扣起有興趣的商戶8萬至50萬元的特惠賠償金。

故此，最終只得兩個商戶表示有意租用，「大嗱嗱幾十萬，對小市民來說係大數目，當然冇人有興趣啦！但少人表示有意租用，市建局隨時在未來表示原來濕貨市場建議不受歡迎，會唔會唔再起呢？」翻查市建局網頁內項目的總綱發展藍圖，濕貨市場的位置，只簡單被標示為屬「商業（零售）」，跟附近其他用地一樣。老紀請教過熟悉規劃的朋友．也直言確實存在一定的彈性與變數。

「陰招」二：商販現時向市建局租用地下舖位，可獲五折租金優惠，但商戶需要每月繳足租金，至離場時才會獲市建局把每月扣起的一半租金一次過發還，故商販因此擔心，如年底時不交出檔位，這筆「代管租金」或不獲發還。
「陰招」三：所謂的「逼遷」時限或非搬遷死線，市建局只是用來預早跟商戶交涉，但只為商戶預留3個月時間，卻足以令商販措手不及，而最終年底是否會出現鐵腕清場的情況，卻是未知之數，單是此舉，已令商戶人心惶惶。5.39.217.76% Y4 ]% z& T- b* L3 f
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羅雅寧批評，在數月前的區議會文件中，市建局仍有重提承諾，而市建局需要安置好商販，一來是兌現承諾，「呢個係逾百年的市集，大家最初都係因為咁而好大反應，當年張震遠（前市建局主席）所以應承咗好多嘢！如果未有街市就逼走商戶，咁附近居民都會冇晒地方買嘢！」
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而更令她擔心的是，市建局或密謀把三個地盤「合而為一」來發展，令發展商有更大的發展優勢，「到時濕貨市場都唔再起，咁成個逾百年歷史的香港老市集就會冇咗」。
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市建局出爾反爾有「鮮例」                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              4 t: }/ ^0 I& N: K1 \& T5 o
這邊廂，在中環嘉咸街一帶「落戶」數十載的商戶是否能逃過被「逼遷」的命運仍是未知之數，而在九龍新蒲崗衙前圍村，曾被市建局承諾會保育的逾百年歷史石屋，就逃不過被清拆命運，且隨時有更多石屋有被拆之危。8 Q- Q4 L1 L+ q! Q
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同樣是近日發生的事，根據獨立媒體報道，自上月突然清拆衙前圍村其中一間保育石屋後，市建局上周四再次在毫無預兆下，向衙前圍村其中一戶村民發出拆屋令，令村民強烈不滿，一眾村民及衙前圍村重建關注組更在翌日齊集村口，支持受影響的村民，並誓言為保護衙前圍村抗爭到底。

衙前圍村是香港市區唯一仍然保留的原居民圍村，資料顯示該村已有逾400年的歷史，但同樣面對被清拆重建的結局，而市建局就一直對外表示，會以「保留衙前圍牌坊、天后廟及中軸線八間舊屋」的方式進行保育，但當局卻一次又一次出爾反爾，令被保育的石屋最終「被消失」。5.39.217.767 K  S$ W; v# u7 p% H

最新受影響的是衙前圍村四巷9號，市建局發出的拆屋令指他石屋是危樓，需即時清拆，但原來石屋成為危樓，市建局卻是責無旁貸。
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該石屋分為上下兩層，上層早被市建局「封樓」，村民吳先生就居於下層，惟石屋在兩三個月前開始漏水，屋內牆身開始霉爛及剝落。村民後來發現，是因市建局沒有關閉上層的天窗，導致下雨漏水滲透全屋牆壁，雖然多次向市建局投訴並要求當局盡快維修，但市建局派人跟進時，竟只用膠袋封住天窗，換言之，根本沒有履行保育責任。而在颱風天兔襲港後，市建局通知村民留在石屋會有危險，要求先行搬離，並稱會先派人加固石屋及處理和維修牆壁，但後來問題惡化，市建局卻再沒有理會處理，最終只突然發出清拆令，同時無視之前會維修石屋的承諾。

事件的最新發展，是市建局最終答應未來一個月暫不會拆除村內建築物，但據知市建局職員堅持有關石屋需要被移除，令村民擔心市建局以「陰乾」方法製造既定事實，同時再對公眾稱圍村已無保留價值，以至可隨便更改保留村屋的發展計劃。如此說來，跟嘉咸街的情況倒似是一脈相承。

市建局新主席蘇慶和在今年6月上任時，表明希望市建工作「快、多、好」，又明言市建局是發展商，猶如大模廝樣向公眾宣示會向錢看，因而被斥缺乏社會責任，現時出爾反爾，恐怕都只是在體現市建局的真正特色吧！

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