一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？公仔箱論壇* G# E& F. k7 G- n/ x& K" S; X
3 [! o( k1 ~ R |9 w9 t公仔箱論壇從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 tvb now,tvbnow,bttvb4 N0 _, J- d. V9 v5 g# v+ o% U& N" L0 o: F
1 g8 w8 Q# o$ M; \8 ntvb now,tvbnow,bttvb《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
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3 Q. v; Z) N+ v" ~5.39.217.76“進裏間談”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ o- p' V7 v& f1 [; I- {, ?
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. o3 Q' [( C: I* Y# v6 J公仔箱論壇在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。8 p! w: Y8 g0 h! |/ U0 H
9 t# x$ S' S9 t! F. t2 v7 K/ x( V5.39.217.76“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
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“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
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2 j1 [6 w" a* q" P9 K5.39.217.76“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”
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“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
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“你們懂的。”% Y; u5 x. y% `4 n n
+ t# U' n1 {: q8 L- {9 \( T. Q* HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”tvb now,tvbnow,bttvb/ I- Q8 h6 Y7 T) y
8 g7 q9 S) B( n, l6 B* a2 k5.39.217.76“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。公仔箱論壇5 K6 b( v( t. x6 O" M/ U5 @
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“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”2 E4 Z- Z: J- h* I w# c2 F: ^1 S. b, a- i
1 w4 e5 U$ f/ d$ i G6 B u' R6 n9 o5.39.217.76一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”
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“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”5 Q* E o3 y) s6 j! c4 z
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“怎麼個辦法呢？”記者問。
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s1 ^% }: _7 Ytvb now,tvbnow,bttvb“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”tvb now,tvbnow,bttvb! u) J! d( r4 o, @* ^7 h# a
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“博弈的結果”8 g* L3 [8 m3 U2 s! o' e+ ?6 e
4 S3 ~5 y* c3 \, { @! j! c6 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.762 M& B) K: f2 I J/ \6 V3 ^+ t' |! w
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
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" F- s2 i) i- }: Etvb now,tvbnow,bttvb為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。6 y" E/ E$ Z9 e. a( d U$ @% B- I
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“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”5.39.217.76$ {& W8 y& ?& n* g; ~1 M# g: \
/ m: w2 s3 P( C, {* A2 o D3 j5.39.217.76“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”公仔箱論壇8 R% V# j; ~2 A! I# [
; ?$ K) \7 P, O# n0 D# T% A“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。
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一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！5.39.217.76* \% M( a( H: L2 I
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10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。tvb now,tvbnow,bttvb' E5 j8 ?: P* }( W" B e/ H
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同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
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