上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。+ g$ {* K% J8 I
" h# k) U/ q# G% V; v0 O
表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。
% h( v0 t- [! D; A4 I% o3 K& u1 U5.39.217.76
: v6 v4 E! b' @& F另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。
, m% I R9 O4 T% L1 u- n# d; |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ]( z6 Y: C% n' ~( w0 N8 T
/ V" M7 U7 U, `2 C观点一：有交易价值的，就应征收
" \ p0 e5 P& z% v! F5.39.217.767 w/ ]. W3 M7 ~9 Y4 o# P
% _8 ^0 e: F( m孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; b" b, [6 h* @$ Y3 S. b. M6 M
* l, y) o+ J1 x- _' K公仔箱論壇
0 g Z9 {. R4 C" P i! _观点二：已发生的交易，不该追收
( X' b! v' d# @: J5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb7 W% U! V! W2 Y& O% m2 @. O) `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ~, q5 U) W6 O a' C) p- E
韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ R# J$ b5 V7 D7 A
' F2 G; j1 I+ v B# W) T" k' C
贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。tvb now,tvbnow,bttvb) k% w% R$ q& f( }& P# h: |
4 ~$ U% _4 w. A4 x; ?周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关
& H5 ^- I* b* k; w3 w" G系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) L: r/ F6 i- S1 e7 u5 v0 B
公仔箱論壇6 p% \% T: g) n! R Y
黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' L6 p+ Z7 b1 ]! B- H
( K7 c; E) q8 {0 C- u; L$ {; nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。
5 v1 D2 N+ s" u- I' B/ h9 a$ Z1 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76+ l1 Y7 K3 j, }0 P& l' g Y9 {
; L% }1 s% Z/ }4 M. ~tvb now,tvbnow,bttvb观点三：若开征，会打击建停车位
; }3 Q* f9 w3 a) b. z: G- l: q( v7 }. \) E. _; h: y/ u
* T$ F. ~ a, I1 G
黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。 |
發表於 2013-9-17 07:17 AM
| 