上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。, H9 |( I0 G) B1 [& K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 u9 Y% g- S- Y9 H% Z9 i
表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。
: d5 L& Q, C$ @0 }" P( O公仔箱論壇
7 m5 L" [4 ~( e8 B- k另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。: {! z' h: G! v: H& A. X
3 O7 `; i/ Q$ h4 N+ ^8 S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- j [+ i7 G) }
观点一：有交易价值的，就应征收
5 R2 `' N$ g* Q! p) L6 `tvb now,tvbnow,bttvb3 @+ F/ C! n0 I3 [3 a& h& U8 Q) a
7 s* b1 g0 Y& P公仔箱論壇孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。公仔箱論壇$ u% y% i4 n2 Y8 W0 F1 U5 F- F
; F6 S2 m0 V! B' f/ \公仔箱論壇' G: O3 Q L( Y; l6 t2 y
观点二：已发生的交易，不该追收5.39.217.76' e J* d9 w3 u' p7 a# @( a
tvb now,tvbnow,bttvb1 z7 ~* J3 U& e
# ?+ i; V% V6 T! n) g0 h公仔箱論壇韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。, C( ^, p% q/ |% ?' q
% ~; D0 p% R7 `' R }! P6 O1 @. v& i2 r5.39.217.76贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。
4 E4 Q; o% {# B# L$ j0 R b0 Ftvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76% c$ n: [/ r4 c' g
周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关
& h" c5 L: @3 p5 Z' ~系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。
% D% X1 G/ S$ K& z7 r+ O( ~3 D0 ltvb now,tvbnow,bttvb
) G4 |( I( V1 `& {5 Z5.39.217.76黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。
4 I: M* U# }) M2 i( @: eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 E8 V, u" }; ]. a$ _- V7 h李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。" Q, N8 [4 w8 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! g5 u. l) K" ?- |# c- ^
tvb now,tvbnow,bttvb2 Y- }6 z& x9 U$ m1 W
观点三：若开征，会打击建停车位
7 Q% h5 P( [7 X5 i! a5 d5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb$ o4 h8 u1 j/ \
tvb now,tvbnow,bttvb$ m* n: Z5 i6 I8 Y x; u2 e7 Y$ y
黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。 |
發表於 2013-9-17 07:17 AM
| 