上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。tvb now,tvbnow,bttvb- }' N% u Z+ k& K& d5 d0 V I
3 {, A% _- C$ y' J* b
表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。5.39.217.76+ L6 O' p) M9 @. x9 E
! p$ i/ T1 v% ^公仔箱論壇另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。
2 I/ \8 L0 ~2 |tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb) |- H- J2 \+ K) x& e: _- [/ U7 v
. H5 M, n7 @: Y& `' `5.39.217.76观点一：有交易价值的，就应征收
9 [- r2 \7 \/ b6 o, k公仔箱論壇9 r9 D" @/ t' h0 y" r& z
* d( U2 F" Y0 q$ j% p9 d5.39.217.76孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。
) }# K t8 V) ^: x( N& F5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb9 h: k$ I7 [+ X9 u6 G! ]
5.39.217.76# I! c) b) w8 I, c1 p
观点二：已发生的交易，不该追收
9 w d/ C/ Q6 D6 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( A1 _. ^' J/ E$ m6 L2 ]: N. b9 m
1 d3 U8 Z: `% kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。
% B+ O( {8 Y, H0 o# P
, g$ f4 m6 _2 Q- A- I/ J3 qtvb now,tvbnow,bttvb贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。
|* l( @. K& n5 U4 i: u
6 |% \( w# `9 [& l6 e公仔箱論壇周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" E7 n7 Y# M+ n2 a
系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。公仔箱論壇5 d8 O) }. Y) ~
6 C1 P- N+ m/ x7 L$ w& l% VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。8 r0 {# h k0 g
2 @. v, [. ~1 o( M李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。公仔箱論壇) Z& U1 x7 A+ b7 r" m
2 ~; h7 |! l/ ?$ Z
+ `7 \" l" y B8 X8 ^4 x) w5 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。观点三：若开征，会打击建停车位
, C: D1 {1 j+ m4 C* G5.39.217.76
' y9 x5 t( t- m) d" P6 n( |7 g" Y. d公仔箱論壇# ~5 U/ x S, r9 S
黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。 |
發表於 2013-9-17 07:17 AM
| 