上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。
/ M+ w4 @- y0 T5.39.217.76
" v+ L. Q& O& N; |1 x% l- {- ptvb now,tvbnow,bttvb表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。tvb now,tvbnow,bttvb2 C3 X; ]7 Y+ H8 N) |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; `$ s+ M5 v1 k) _+ Y
另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。5.39.217.76$ S) A: Z; b! C( j* t
8 a! j0 f1 H1 v K. s0 @4 W
% c, V3 L8 X8 e8 t公仔箱論壇观点一：有交易价值的，就应征收
; E& B8 Y2 E/ g2 n% qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 I9 c, Q. f5 F; b/ B- [/ ztvb now,tvbnow,bttvb
. {1 o* y, G5 G1 J6 A V5.39.217.76孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。
' r" f: _/ H7 w! N
7 s k* m- L6 C7 ]% q5.39.217.76
2 b' t' E1 n* k# ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。观点二：已发生的交易，不该追收$ M. `: ~! o: Y4 d5 C1 k6 t; f9 f
5.39.217.762 B5 ]5 B- t/ [; C( G. B
' O3 n3 N& K# U9 b' STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。3 [ k. h2 h0 d6 W7 P2 ^3 E
5.39.217.76" C/ b1 R4 y' b m
贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。
2 p$ P6 A { h; Z9 {! v% b5.39.217.76
% ` c5 Y6 [! X: A* Qtvb now,tvbnow,bttvb周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关
" V6 _8 b9 J [- w: \. w, D5.39.217.76系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。公仔箱論壇* F! ]8 B* G0 ?" I
6 r! C2 Z$ j$ ^3 q8 C2 Z* u
黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。公仔箱論壇( Q5 _' U, A6 q" j+ G3 y
+ f) q$ P8 i/ O0 \1 |' k3 k2 x李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。公仔箱論壇' J# B+ X9 Q# T
1 q/ Z" A. J3 b. A X3 Y8 j3 r5.39.217.76
& u* J5 \; y# S1 Z2 M/ l/ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。观点三：若开征，会打击建停车位0 f* ], E) F% h" q5 Y% F
% u# ~* C7 R) x4 y7 b% X; dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {0 N; e6 {1 X5 R& o
黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。 |
發表於 2013-9-17 07:17 AM
| 