“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。5.39.217.760 V8 q3 D; Y; l/ N p6 Y; V
3 Z c1 ^9 E0 ]: Wtvb now,tvbnow,bttvb% J, J9 f# f* N) i+ t( ?! r3 |
【舉債造城】tvb now,tvbnow,bttvb3 p& c. Q' x( c. O) D' e; _
, S" l7 {/ b. I, Q1 Q6 n$ h. k' W& K
地方政府債臺高築tvb now,tvbnow,bttvb2 p0 j4 O, l {* |
tvb now,tvbnow,bttvb- g ?% `3 D! U2 Z
公仔箱論壇, H. O7 T9 y& f5 Y
隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
* f' y! S) |! T* ] K9 [
4 Y; {# A+ B- |" T# G L公仔箱論壇西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
6 ]2 Q6 F" z" d$ r* J5 P/ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇% o, W h5 |8 d" {& C2 S
據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。
5 U1 {! o) P) o" itvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% a: [) _3 q: B
, S4 w e u; ^' f8 u3 v' q* M
【畸形地產】
- _& ?6 q7 _# | h. |7 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' i; a+ u' }; u5.39.217.76爛尾工程泡沫叢生
_+ \& N( N9 }$ A# v6 o) ]9 @8 I! \. D9 p
# {4 z; q! r7 p* C/ c5.39.217.76隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。公仔箱論壇' o( |3 @; x. p$ ~5 h9 u. L4 R" N6 {
8 l6 p5 e& d$ Q1 v* b- _" s9 I+ gtvb now,tvbnow,bttvb在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
% O0 c3 M- ?- i \tvb now,tvbnow,bttvb
+ |) Y; [0 }. X" Otvb now,tvbnow,bttvb類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。" M8 H. A2 m: u: W7 n
% |6 J$ {7 w4 g! _
一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。tvb now,tvbnow,bttvb- l6 @% s5 T+ A
. S: I- ]1 G7 M/ V0 j5.39.217.76, { x. E' P u1 M5 c% }
【大量圈地】5.39.217.76) ?( D& `! ^. {6 z
! Z4 r7 n" X7 h: k+ X, p( M# B u
政企“合謀”囤地升值tvb now,tvbnow,bttvb7 @& o, \7 I( Y
! b4 }8 g3 u9 N. y- L+ L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 e f. w; O8 V& W- a5 G$ _3 m
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。5.39.217.76% c6 v5 b9 ?3 H9 B- P3 x. n
tvb now,tvbnow,bttvb5 Q C6 A! Q6 o( o8 Z
黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。tvb now,tvbnow,bttvb* ~* q8 Y6 V7 I/ g, W( }, P
- H4 F U! E( B- [
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
| 