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[香港] 香港樓價斷纜 三連升後跌0.45%

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8月10日電/自6月20日美國表態退市後,香港業主擔憂後市發展,令物業買賣膠著,整體樓價居高不下。但“白居二”效應減弱下,搶盤情況減,樓價開始被軟化,反映樓價的中原城市領先指數CCL最新報120.41點,按周下降0.45%,結束三連升,於該水平窄幅徘徊;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass連跌二周累跌0.51%,最新報119.74點,按周下降0.46%。  
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  白居二入市審慎 成交回落  公仔箱論壇) M" }) i2 b; m7 n# S8 g* G' q9 v
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  香港文匯報報道,中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報120.41點,按周下降0.45%,結束連續三周的輕微反彈。反映6月20日美國表態退市後,物業成交萎縮,整體樓價高位反覆徘徊。7月底有發展商開始貼市價推新盤,8月1日美國聯儲局未有退市時間表,仍有待8月中下旬公布的CCL才開始反映,料CCL繼續在120點上下水平反覆徘徊。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# i; h7 ~2 D. m5 N

, `/ U5 w) V- c: N; K3 H% Y8 _7 `6 W5.39.217.76  需求降 今年樓價料跌10%  
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4 T8 B0 P: ?! m7 S+ O; J* u3 y  另外,日前差餉物業估價署最新樓價指數顯示上半年樓價累升約6.7%,美聯首席分析師劉嘉輝表示,樓價指數創新高主要反映早前“白居二”相繼入市的情況,唯近數星期“白居二”買家追價審慎,大市成交又見回落,上述樓價指數實際有“滯後”現象。事實上,據美聯“樓價走勢圖”資料顯示,7月份樓價已再度回落。目前樓市交投相當薄弱,加上租金回報收窄,在投資需求降的情況之下,料今年全年樓價跌5至10%。  tvb now,tvbnow,bttvb4 _+ Q! a( N$ E
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若以反映物業交投活躍程度的流通率作分析,不難發現流通率與樓價的走勢於政府推出辣招前相當近似,如97年物業交投相當暢旺,流通率曾達到約17%的極高水平,推高樓價至97年高位建築面積平均呎價6,208元。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 @; T' C, n, |* E, {
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  然而,隨著政府於2010年11月推出SSD後,流通率與樓價走勢不再近似,反而呈現背馳局面。政府令物業交投回落的同時,樓價卻被“夾升”。而期後政府再接連推出BSD及DSD,受3D夾擊,物業交投被冰封,情況相當淡靜,樓價始見回落,近月雖因“白居二”的帶動,令僅樓價略作回升,但上月已再度回落。  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 W. D1 \9 @% M  r7 \+ {- b! ~
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  售轉租增 租金走勢將平穩  TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- o+ Y3 y: i' |

1 B  v% K' f/ w+ y; z公仔箱論壇  劉嘉輝稱,無疑現時樓價只見輕微回落,惟預期在租金回報率漸欠吸引力下,樓價在今年餘下時間的跌幅料將加劇。事實上,在3D環境下,不少業主寧將物業轉售為租,放租盤上升令租金走勢難以如2012年般有逾15%的升幅,估計走勢僅能平穩發展。而今年上半年租金便僅上升1.2%,租金回報率亦因此下調至不足4厘水平。若投資者需繳付雙倍印花稅的話,回報率更欠吸引力。  
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  他指,如政府辣招不減,未來樓價大幅上升的機會不大,而租金走勢料亦只會平穩發展,在資產升值及租金回率均欠吸引之下,相信投資需求將進一步削弱。在“回報跌、交投降”之下,對樓價構成下調壓力,並估計今年全年樓價跌5至10%。) X- P. @! N# T2 R' S9 B
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