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[香港] 住蘇豪區  租金平過半山 中區商廈 驚現豪宅劏房

住蘇豪區  租金平過半山 中區商廈 驚現豪宅劏房TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 D. @; U& w+ e, m3 _

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1 `& C* g0 j# N0 b8 {) s正當工廈劏房應否獲關愛基金支援惹起爭議之際,房現象已不斷蔓延,本報獲悉,位於港島蘇豪區鬧市有商廈寫字樓驚現房,原屬一梯一伙設計的商廈樓層,業主改裝成三間住宅單位,目標客源為收入不俗的白領外籍客,基於租金較半山豪宅廉宜,吸引他們爭相晉身「劏房」一族。有區內代理指,上述違規活動在區內頗為普遍,「劏房」供不應求,往往一放盤即獲承租。5.39.217.762 Y6 v& [6 }! H) P! N' C/ Q

( b6 q) [  A+ ~% A公仔箱論壇上述被改裝成房的寫字樓,位於上環永樂街豐樂商業大廈樓層,根據該廈公契顯示,原則一梯一伙,物業只作商業用途。惟由於該廈位處單邊,不但單位內多窗戶,連走廊亦有一排窗望大街,為改建「劏房」提供優厚條件,有全層單位在業主悉心改裝後,搖身一變三個「劏房」住宅,屋內加建了洗手間廚房等,並布置成為「型格」豪宅。該低層全層由兩名小業主持有,早於二年持有至今,當年並沒有登記購入,有代理透露,該單位年前是一家武館的辦事處,變身劏房是近月的事。1 j4 _6 X, l, H
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前身為武館   全層一劏三

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1 d# K2 y/ @+ ]3 J' L4 z( x& J$ }在現場視察,該層寫字樓原則的出入門,已被改動了,現時分間了三個單位,各自擁有門口,並裝設了門鐘,走廊放置鞋架等雜物,極具人氣及家的感覺,單位內的布置及家具,更媲美半山區豪宅,居住的外籍客很斯文,他們是中環上班白領一族。
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除上述樓層外,該廈另外有三個全層,小業主亦把單位改成住宅,其中包括一個全層,建築面積一千三百方呎,單位裝修有如豪宅,擺放大外,並擁有洗手間、洗衣房及開放式廚房,家具及布置精緻。有一名工商鋪代理透露,業主是外籍投資客,於去年底以九百三十萬購入,單位現時叫價一千二百九十八萬元,並預期市值月租逾四萬五千元。6 I7 z3 x3 o6 j5 [

% i1 T( c( i5 Z/ p8 q( R公仔箱論壇老外購入改豪宅放售
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( B. i7 ?' W- ?tvb now,tvbnow,bttvb據區內代理指,上述商廈改住宅的違規活動,只是冰山一角,同區永樂街及文咸西街聚集丙級商廈,儘管租金低廉(實用呎租約二十多元),惟租客客路有限,有業主腦筋一轉,將物業改作住宅招租,隨即不愁租客。公仔箱論壇, {' k3 N: }$ u' p

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他解釋,上環區擁有港鐵站,比較堅道及羅便臣道等半山區豪宅,上下班更方便,而對於外籍人士的吸引力,更不止於此,他們愛到蘇豪區酒吧消遣,「每逄玩到深夜時,上半山並不方便多了,相對來說,住在蘇豪區,更快可以回家休息,甚至走路可以,不用截的士,節省時間及金錢。」
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月租萬元有交易
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他作了一個比喻,當商廈變「劏房」後,「流通量」大為增加,房間租金銀碼變細,較多人負擔得起,有如把豐股票拆細,更多散戶買家可負擔得起。
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另一名工商鋪代理指出,區內丙級商廈租金廉宜,例如與豐樂商廈同級的金日集團大廈,市值呎租約二十餘元,業主若把物業改房,實用呎租逾三十多元水平,升幅逾五成,附近的恒發貿易大廈等等,亦見不少單位,已低調作了住宅。
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另一豪宅代理說,西半山不乏樓齡高的豪宅,惟呎租一般都要三十多至四十元,加上豪宅面積大,動輒月租三、四萬,不及商廈「劏房豪宅」,月租一萬多元有交易。4 z) m% A7 \) p  o% ~# v
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他又說,丙丁級商廈具改裝優勢,業主多數自組業主立案法團,聘用小型管理公司,管理員對違規活動「隻眼開,隻眼閉」,不會主動舉報,住客任何時間進出大廈都很容易,造就違規情況持續。
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這些商廈並沒有安裝中央空調,單位各擁有冷氣機,住戶於非辦公時間、任何時候都使用空調,毋須透過管理處安排,違規都毋須心慌。
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冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
雖然違規,但真係好似幾正咁,可以大大聲咁同人講"我住蘇豪區架"

accurately grasp the Taihe County out of the total number of migrant workers

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