針對購房資格審核系統發現的2家涉嫌“婚托”購房的仲介門店，市住建委進行了綜合執法檢查。據了解，這兩家門店涉及17宗“婚托”購房，其中一名京籍女子在5個月內，曾先後三次與人結婚、離婚，以使對方避開限購，獲取在京購房資格。) G. Q* K- L9 T {
9 ~. b8 j. W! U2 F1 [2 G$ Z5.39.217.76市住建委相關負責人表示，對存嚴重違規的仲介，將暫停網簽資格。% T. \" O7 O+ U2 s
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一門店涉11單“婚托”購房
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" c2 E, ^' K9 |2 S8 O% E9 N/ M; X. otvb now,tvbnow,bttvb據北京的限購政策，外地戶籍人員如要在北京買房，須提供連續5年的納稅或社保證明，且只限購一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結婚，那麼就是京籍家庭，則可以無須社保或納稅證明，並最多可以購買兩套住房。因此這種“婚托”的方式，讓本不具備購房資格的人員獲得了購房資格。5.39.217.76+ S; u$ D% G& Y Y6 J0 }
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昨日，被查的兩家仲介門店均位於順義區，根據購房資格審查系統顯示，其中名為“金色時光”的房地產仲介，涉及11單有“婚托”嫌疑的購房仲介服務；另一家名為“金紫燕”的仲介，也涉及6單類似購房合同。
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在“金色時光”店，執法人員讓該仲介負責人調出11份涉嫌“婚托”的購房資格核驗和購房合同等相關材料，但該仲介負責人表示管理合同的人員懷孕請假，現場只提供出5單購房的相關材料。執法人員帶走了這5份材料，進行進一步核查。並要求仲介負責人，將未出示的6份材料送交市住建委核查。tvb now,tvbnow,bttvb6 ~- o, z6 l3 S
6 ^: O# L& O, C R4 F8 B在“金紫燕”，其負責人也只提供出3份購房材料。2 }# H' h; }: u% S9 c/ C& y+ L
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仲介助騙購房資格將被嚴懲
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“這樣的仲介機構必然是疏于管理，因此這次進行的是綜合執法檢查。不但針對‘婚托’現象，而且包括門店公示資訊、合同管理、房源資訊等其他各項行為是否存在違法違規。”執法人員說。
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在綜合檢查中，執法人員發現兩家店均存在未在醒目位置公示收費項目、依據、標準，合同中房地產經紀人只蓋章不簽字等違規行為。
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1 a/ X i0 ]3 h對此，執法人員現場開具整改通知書，責令經紀機構立即改進該行為，並提交書面整改報告。公仔箱論壇2 w2 o2 O! b6 ?- e+ N/ i
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市住建委相關負責人表示，按照北京實施“國五條”細則，開發商和仲介不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格。否則將給予暫停網簽，責令限期整改，並嚴肅處理相關責任人的處罰。市住建委將加強對開發商和仲介機構的監管力度，如果開發商和仲介機構參與教唆、協助“婚托”的行為，或是其人員參與“婚托”的行為將從嚴查出。
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案例
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( `" d7 M8 R! N9 b4 N( a/ L公仔箱論壇“婚托”半年結婚離婚3次公仔箱論壇 N3 A; Y( `* p% F6 n+ m' Z
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; m# u+ H9 {8 t3 etvb now,tvbnow,bttvb在昨天檢查的11單“婚托”購房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時間內與不同的外地戶籍人員結婚多次。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Z* I- e! p8 n: k D$ Z& D+ z
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; a2 S8 N, L5 \- ~( [- m$ M1 {公仔箱論壇女子結婚對象從20歲到60歲TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# x, \5 Y! L" _% m
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- A. g! C' d+ {4 t2 I* K8 ]5.39.217.76在“金色時光”仲介查出的5份購房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個月裏，先後3次與不同的外地人結婚、離婚，並與當時結婚的外地人提出了家庭購房資格申請。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而仲介負責人也表示，王芳曾是該仲介的員工，後來離職了。5.39.217.762 T4 a- }3 U7 \& a1 \/ ?5 B( F
) ^. M" i0 Z( Y$ n. B4 U) t0 W2 x而在“金紫燕”仲介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶籍人員組成家庭，提交購房資格申請。張麗年齡大約50歲，與之結婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30齣頭。" v& O! B7 k+ @/ R- ~* m
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限購以來已查出約50名“婚托”公仔箱論壇* u1 a0 ?: S1 s& n
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執法人員告誡仲介負責人，雖然這種頻繁結婚和離婚並不違反法律，但購房資格審核中，開發企業和經紀機構具有初審的職責，在提交購房資格審核系統前，仲介要對購房人的相關材料進行初審，必須嚴格履行初審責任，認真核查。
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% V! g. n- G- b2 rtvb now,tvbnow,bttvb據了解，每辦成一單購房，“婚托”收取的費用大約在3萬到5萬元。也有個別仲介機構從業人員自己就當上了“婚托”，更有個別仲介機構在招攬生意時，也會表示可以聯繫提供“婚托”的服務。
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% n+ ^* _, Z5 v' V5.39.217.76市住建委相關負責人表示，北京自2011年實施限購政策以來，系統已查出約50個這樣的“婚托”。
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追訪
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9 r2 Z# x+ ?) n/ W$ D. a2 ]1 “婚托”如何被發現？
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市住建委負責購房資格核驗的負責人告訴記者，在核驗系統中，他們會設立一個功能，同一身份證號如果三次以上出現與不同人員一起申請購房資格，系統就會自動將該資訊彈出提醒。5.39.217.76/ U' P/ w: y- ~
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北京執行限購政策一直是非常嚴格的，限購實施以來，住建部門會同相關部門不斷完善購房資格審核，目前已經實現身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關鍵資訊的聯網聯查，嚴格審核。公仔箱論壇/ T4 `$ G: B) u% Y6 d( M
$ {2 E$ [- L8 z7 y4 e公仔箱論壇2 執法有何難點？
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相關專家表示，從法律上來說，並沒有限制個人結婚和離婚的次數和頻率，從表面看，這些“婚托”本身的結婚和離婚並不違反法律，申請購房資格也並不存在偽造材料。這也使得主管部門的執法遇到難題。% X- P/ \ I; e7 S f2 P4 I, W, r
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專家稱，雖然“婚托”只是個別現象，但主管部門應研究相應對策。從法理上有“以合法形式掩蓋非法目的”的定義，而這些“婚托”是讓本身不具備購房資格的人獲得資格，相關部門可研究認定是否屬於“以合法形式掩蓋非法目的”。從而採取對頻繁結婚、離婚人員限購資格審核的方式。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 x) |' o7 [/ s5 w
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3 “婚托”購房存何風險？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; J# i" y" a/ e$ }
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專家提醒，利用“婚托”來獲取購房資格本身也具有極大的風險。“因為購房是在雙方婚後，那麼所購房屋屬於雙方共有，一旦‘婚托’拒絕離婚，那麼購房人將會面臨巨大的損失。”
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* m# s, V! C3 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雙利律師事務所律師劉琳介紹，根據民法通則，任何買賣、結婚、離婚等民事行為必須誠實信用，遵守公序良俗，不真實的婚姻可被撤銷無效。因此婚托結婚買房是虛構婚姻事實串通騙取國家利益，那麼其所有協議將無效，買房人資格將被登出，其必須返還房產。且甚者會因詐騙罪面臨刑罰。5.39.217.76. K: o, g9 X# F B- o5 F* ?
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0 l% [$ S: ?5 R4 ~部門說法
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0 h' s' F( t# ltvb now,tvbnow,bttvb婚姻聯網登記只能避免重婚5.39.217.76, C$ ^5 G- e C! X( m" `7 C* q2 q
3 L# t5 }7 T7 G: E. q3 M海淀婚姻登記處有關負責人說，這種行為暫無法用相關法律政策限制，因為他們屬於用合法手段結婚，即使聯網也不能限制結婚的頻率，所以無法規避，只能通過語言規勸，比如對婚姻不夠嚴肅等。他稱，這類人群結婚因擔心婚姻無效，無法達成購房目的，都會嚴格遵守結婚登記程式。暫無法監督管理，即使聯網登記之後也是無法避免這種情況，因為聯網登記只能規避重婚，而不能阻止正常的結婚離婚。 |
發表於 2013-7-18 07:03 AM
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