本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ?1 x0 t' {. e0 X$ V* Z( ?4 q
' ^% Z9 t# P% K' v9 j. F: S5.39.217.76 重新引入公私營合作模式 東北發展政府向地產商跪低
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; B6 _: C( ~2 E【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音,發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區,餘下的古洞北及粉嶺北新發展區,重新引入公私營合作模式,預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展,又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結,批評梁振英向發展商跪低。
: e4 b5 ~. A. c i8 q9 R/ e' q0 Ctvb now,tvbnow,bttvb記者:梁德倫 吳嘉羚 : c$ D7 P: P( @+ v$ H
) W& O/ g3 {0 C' k7 STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖,重新引入公私營合作模式,但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案,若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展,只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地,補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請,否則政府會出手收地。
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發展局發言人解釋,業權人可自行合併土地以符合參與條件,若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中,但仍未估算出最終有多少土地符合條件。
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陳茂波表示,與發展商合作非新鮮事,過去在皇府山、維景灣畔都試過,又稱今次決定非避開發展商訴訟,「作為政府我哋唔怕打官司」,強調新方案「法、理、情」兼備。
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X& @& m2 G, {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提供60,700個住宅單位
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修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位,容納174,900人口,公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍,並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱,公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性,可在落成前兩、三年再調整。據了解,公屋與居屋比例暫定為五比一。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- H2 e' N% b; z1 b0 z. B
0 b3 J, Y {( q- F. q+ w0 @公仔箱論壇對於居民強烈要求不遷不拆,陳茂波稱已盡力滿足各界訴求,無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕,也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序,分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批,2014至18年展開收地,最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。
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& h- h. L3 ?& C/ {9 y. Q$ O" Ltvb now,tvbnow,bttvb在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案,會積極研究及配合;至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。. F3 x* {0 t- `$ e P0 \
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■發展局局長陳茂波(中)稱今次決定非避開發展商訴訟。
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「幫地產商改土地用途」
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土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展,是梁振英政府開啟官商勾結的大門,過去發展商要將農地發展建屋,城規會不一定批准,「但你依家擺明幫地產商改埋土地用途,到時佢哋補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區,必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件,「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地,我就一定起到樓,講緊係數以千億計嘅利益輸送,新界東北已經成為必賺項目」。
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" I+ x3 ]$ |# g* o3 K立法議員涂謹申質疑,林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱,採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實,「依家又推翻昨日的我,咁都得?」5 d) [ _+ U6 Q
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; }0 ^- c1 Q! A: `, z( ~5.39.217.76新界東北修訂重點
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‧規劃範圍(614公頃)
1 J$ z/ [& A0 P- S' v0 x5.39.217.76‧可發展土地(333公頃)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' u9 T; x7 O3 O# a$ m
‧私人住宅/綜合發展區(54公頃)5.39.217.76( [; m7 q2 z1 o9 r3 ?0 d
‧公屋及資助房屋(47.6公頃)公仔箱論壇8 c8 y( n" O0 X8 J. y
‧現時私人持有土地(162公頃)
2 _( \1 H+ o% \7 @! ?& r9 A‧政府準備收回的私人土地(114公頃)
7 {4 x6 D4 g4 o0 h% y) vtvb now,tvbnow,bttvb‧可與政府商議換地的私人土地(48公頃)
# s$ N' z8 E! x( b+ Ftvb now,tvbnow,bttvb‧公私營房屋單位數量比例(60%:40%)
8 E) C/ L9 E& t/ S9 ~3 i‧公私營房屋用地比例(47%:53%)
- `$ P% h% g/ n, u‧總住宅單位(60,700)
" @# @( }. I+ Q6 c) t6 i‧總容納人口(174,900)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 |' E0 S% d0 s" I
0 A" G& d8 B- |/ L4 Z, F) itvb now,tvbnow,bttvb‧註:坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走8 i1 o. M* W" n8 d( b" E, B
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資料來源:發展局公仔箱論壇6 s0 ^5 }; P" _5 f* [- S3 t4 Q2 e
% _$ I4 P( h" ~% Etvb now,tvbnow,bttvb 四叔一半粉嶺地被收 公仔箱論壇4 d: M- M# P- O9 q( Q, b
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. ]- ]4 m$ h1 W1 w0 Z1 y ■恒基地產主席李兆基 + z: ^/ g* K6 d% f
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: R9 k: z) ]& P4 y: B+ Z2 G* rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式,並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地,一般估計,在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一,但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。
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發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時,多次強調在土地規劃設計上,並無考慮私人業主所持土地的範圍,因此兩發展區共逾330公頃中,約162公頃是私人地,政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展,便要徵地約114公頃。
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恒地在兩發展區有不少土地,根據其年報,兩區有314萬方呎土地,粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖,恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途,即會被政府收地,但另一半土地是日後的私樓發展用地,已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等,所在區域也有日後預留作私樓的發展用地,同樣是計劃得益者。
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) t( {/ v8 D/ R- S; rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 坪輋或變「邊境特區」
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2 h# c8 I) L$ @" a7 t, aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走,發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中,明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合,陳回應指「大家想得太多」,堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。公仔箱論壇% D( X& K N3 @
. K* T/ {5 a$ i, I* Mtvb now,tvbnow,bttvb梁振英成立的智庫一國兩制研究中心,早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告,提倡中港一體化,建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份,內地人可免簽證在邊境特區逗留七天,並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。
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新界東北整個規劃一直被指不公平,規劃佈局只向非原居民「開刀」,非原居民村被夷為平地,但原居民則絲毫無損,以古洞北發展區為例,原居民的河上鄉毋須遷徙,但非原居民的古洞村則要被強制收地。公仔箱論壇# S) M" h: T. q+ G8 D: z
% `' S6 }7 ]9 Y# A0 r$ z; ?5.39.217.76政府一直以住宅用地不足為由,強推新界東北發展計劃,但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會,連同附近荒地面積逾200公頃,相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會,被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。公仔箱論壇( {: |* x, P4 |$ e( z# {5 j6 Z
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政府急搶地怕得罪發展商 tvb now,tvbnow,bttvb- R3 e( D" M d* g$ Z4 K( W& @" r
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■政務司司長林鄭月娥 ' e7 C. v- l+ L. v( c6 o
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【拆局】
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) I9 [; E8 Y; r) U! O) Dtvb now,tvbnow,bttvb政府在新界東北規劃上一改再改,由最初堅持推行公私營合作模式,到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式,到昨日又還原基本步,宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信,政府急於搶地建屋,但又因為弱勢,不想同時得罪發展商與民間團體,寧願轉回公私營模式,與發展商和好,避免腹背受敵。
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商會派人四出游說TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ r7 W( Y( |: m5 B. z
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政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時,曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時,則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與,指林太當時稱若不影響發展計劃進度,市民可接受,不排除私人參與。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 q" O% B; i1 y6 s! d. l
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有測量界人士透露,林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作,轉回做傳統收地模式後,引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對,私下亦派說客四出游說,指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話,或被邀約出席飯局。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 i8 @: K5 o$ k2 ? G
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消息人士續稱,去年9月民間大規模反對新界東北計劃,發展商一直樂見其成,寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓,但又因為弱勢,不想兩邊受敵,所以寧願再背負官商勾結的指控,都轉回公私營合作模式,起碼在這議題上不需要得罪發展商。 |