七一前突出招 放寬樓花預售期# A; n3 T8 E! |& z% m' T, P
tvb now,tvbnow,bttvb/ T" C2 K7 s/ [; s7 ^
# E+ ^9 g3 i( u' v) M
$ `8 Q4 o' x) M! A
& w4 s0 }' t1 l4 \7 H) Ytvb now,tvbnow,bttvb政府在七一前突然再出招試圖調節樓市。運輸及房屋局局長張炳良今日出席活動後表示，私樓樓花預售期將由20個月延長至30個月，另外又宣布提早24個月、即在明年底出售新一批居屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, D. Q+ G1 f- h6 I" Y: @$ P) R
3 i& w' u( r. q% X* X. r5 L放寬樓花預售期，理論上可以增加一手樓供應，不過也方便了地產發展商提早散貨。有測量師表示，私樓樓花預售期延長，理論上可令私樓供應大增七成，料對樓價有負面影響。公仔箱論壇* R' j+ [0 Y3 J! Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& _' @+ `& b4 P, U
明年底發售居屋
# u/ k! N+ Q" j+ r+ @& z5.39.217.76 / i: E0 o% @) S3 T
吳光正旗下的會德豐（020）地產曾建議政府考慮提早接受樓花申請，由目前物業落成前20個月始接受申請，提前至30個月，令物業有機會提早獲批預售。梁振英政府過去一直推出各項徵稅，針對需求方面打壓樓市。在七一前夕，突然變陣欲在短期內增加供應，由張炳良宣布將私樓預售期延長至30個月，以及提前在去年底推售居屋。5.39.217.766 F& {7 C: h# N1 O' q
# N1 `( O( _1 I3 u% F9 q張炳良表示：「市場上、社會上，對樓市供應的需求殷切，（政府）不能夠漠視社會上對（樓市）供應的需求。當然市場有波動，任何想置業的市民，要考慮負擔能力。」公仔箱論壇4 r# P# c0 x- r4 Q0 z4 A5 }1 i
& R7 Y3 F3 ^: G) o, `+ A5.39.217.76張炳良指，會提早24個月在2014年底發售新一批居屋，這批居屋將於2016/17年落成，提供約2100個單位。張強調，這項措施是為了滿足社會對居屋單位的需求，有別於過去的慣例。
$ X7 ?$ R4 }% d) P
3 ]2 ^$ Y+ P# C, c4 Ztvb now,tvbnow,bttvb對於梁振英甫上任即推出白表免補地價買二手居屋計劃，被質疑是出錯招，刺激樓市向上，張炳良回應指，影響樓價因素多，本港經濟等因素之外，亦受外圍經濟走勢影響，故此說法並不公道。張說，前年至去年白表計劃未推出前，居屋樓價升幅已較同期私樓價格升幅高出約5%。
( g. \# [( q5 i; r* f& }; U公仔箱論壇
( c% ?, j4 ~6 n# \/ h+ S! v: HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一手供應或增七成
. b N$ Y6 ?- n0 |9 {' j( S( d+ Z% ]tvb now,tvbnow,bttvb
% x% k* @5 H' q) B& i9 A公仔箱論壇美聯物業首席分析師劉嘉輝接受《主場》查詢時指，延長樓花期措施令發展商加快推盤，「理論上，（供應）可以增加七成（相比全年2萬伙私樓供應），至3.6萬伙。」他指出，很難估計樓市會因此下跌多少，但對樓價肯定有負面影響，「多了供應，發展商定價未必會再這樣進取。」劉嘉輝表示，即使容許發展商加快發售樓花，地政總署審批會否配合，也是日後樓市走勢的關鍵。公仔箱論壇$ n1 J1 M5 O$ }6 L% x" q6 t
5.39.217.769 N$ V. Q7 l% S( o3 X+ J
由於政府實施新例規管一手樓售賣，影響發展商近日推盤的速度。土地註冊處資料顯示，截至6月25日為止，第二季一手私樓註冊量共錄得1,490宗登記，創自1996年有紀錄以來的同期新低。截至5月底為止，累積待批預售樓花住宅單位數目已達到近1.5萬伙。
3 R8 }" X; ?4 K& }3 a* x* t7 k) _tvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇! B8 U+ Z1 l! H6 \* \0 v* c
梁振英上任連番推出買家印花稅，雙倍印花稅等措施，但一直未能壓抑樓價的升幅，上周公佈的中原樓價指數報119.96點，雖然按週下跌0.65%，仍然接近歷史高位。 |
發表於 2013-6-27 10:15 PM
| 