本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 # J- O' x9 M4 x% E
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没有组屋 新加坡经济不会那么好？
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* Q1 R @8 D; p5.39.217.765月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。5.39.217.76$ Y1 `- S6 S2 Y. M4 G w
& C3 G8 ?8 K: R% ~( }5.39.217.76仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。0 k1 {& j L- _. Q/ k% m- i
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组屋制度 加快新加坡经济发展
1 h' i4 A8 J3 z4 U2 F) Ytvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？6 x* D5 s' ?! M# F7 E
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蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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8 |" e! F2 v; w从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
2 \4 F0 \% [. v! t9 p0 Q+ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76( k; ~1 q" d2 c/ f' W) @* a+ K
华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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. a6 ^ m$ w# @7 i2 @$ T: [9 f, N5.39.217.76蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
" w& }/ ^; k: V! D' w6 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! w/ ]% o* y% v% G5.39.217.76新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场 越来越像公共建筑( g& d1 L( C; v1 Y$ W* M! {0 S" p
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ n b1 K( S3 M/ c" W" m1 X2 H
; i7 u9 M, C3 N P5 J( e- A5 t蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。7 |9 Z) v1 G# x3 X2 s, d2 u3 ~1 J8 [
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ^& ]. { q, @0 U+ Z2 B7 G/ u
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？5.39.217.765 I- S4 Y0 b7 l; u9 t* ^% ~
2 `' g5 y- Z- R* w1 v, r; ^蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。tvb now,tvbnow,bttvb' Y$ j5 J5 } _* i8 f/ z. O
" c- R% U- J3 ]% ]$ G" g" E" etvb now,tvbnow,bttvb现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。# [5 l6 K+ c4 D. g0 Z5 S' ~
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Y; L# @, y5 b, n: Y
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组屋介绍
) a, T6 H7 @- t$ w9 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。公仔箱論壇* i- a( P3 Y: w# r) r' L4 |; x
2 x. Q. z* E% I6 | y' L$ c2 Z: f权威视角 组屋影响经济公仔箱論壇5 p* x) m" K u0 P: ]+ S1 f5 j
新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 o6 F+ R1 I4 b6 L
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组屋配套完善6 [3 c9 e/ R. K+ A; u1 r* l0 ~/ k
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
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培养地产精英公仔箱論壇 p! c' @5 r- s' s
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。tvb now,tvbnow,bttvb( [' r, u, Z$ h" n: U! d; Q$ ~8 }, S
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购物商场转变% @9 o0 q& U+ A* Y8 p
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
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