本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯
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没有组屋 新加坡经济不会那么好？2 T2 N4 o% a+ E+ X
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0 f' S5 O, Q6 [: |( \8 ?$ ?! e# c公仔箱論壇5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。5.39.217.761 N0 J5 `; K% d% K( B8 w
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仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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/ c8 c( G r7 P5 y) k组屋制度 加快新加坡经济发展
4 D/ ^; Y# `+ U8 g6 [% L; ptvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？5.39.217.76" v F0 d4 f# B
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蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 x; J" x4 v% m' {) n
& |) g2 V' s9 @! i0 }# l) jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。+ l4 w z7 \, e% a* S
5 j# K& r: |5 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 L) P2 W" E( U* Y
& j0 \1 p7 g8 s# s) m0 L, B蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。3 c* R9 ^1 v4 v1 n0 c6 X$ V
u y3 g- ]" rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 F2 X$ t" Y1 b3 c
" b8 G- r: L- T6 z% H3 m( R; v公仔箱論壇购物商场 越来越像公共建筑
6 u6 c/ |3 J7 q% v' I+ u/ ~+ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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4 | [1 Y9 D$ s蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。/ c+ T& {% [/ V& e$ a
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 W. r- D* @; ^4 G- g' h# E
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？公仔箱論壇9 B4 A0 e3 w m
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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* |0 S: M& o- Q现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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3 e% p! f0 F2 F1 X w2 i b公仔箱論壇以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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! Q& M. D0 m/ Z) J: K5.39.217.76组屋介绍
) k: I. V' x2 k$ i+ W+ }新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。' X1 u) Q; k+ C) y& ?
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权威视角 组屋影响经济TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 p8 @- Q6 b; V2 q, I/ U
新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
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}2 X( u) N& [公仔箱論壇组屋配套完善公仔箱論壇5 u* ?, K. L6 o/ c9 u! \- g
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。& J: D8 f- D! G, k, Y; H$ Z
2 e' Z e' c9 o+ P培养地产精英
6 F% L7 B0 p* y新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场转变5.39.217.761 \" v! f* j2 w0 _
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
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