本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 公仔箱論壇0 L$ b) u0 I& ]& ^) ?6 b
$ C$ H( x* h3 h4 Q2 f公仔箱論壇没有组屋 新加坡经济不会那么好？
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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。tvb now,tvbnow,bttvb, ]2 {7 }# O1 s
$ o+ o, M8 s5 K: KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。tvb now,tvbnow,bttvb3 T+ ^* @% g! s2 [
' d h7 ^9 |% R# [tvb now,tvbnow,bttvb组屋制度 加快新加坡经济发展0 E- y5 D5 M$ H- A
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。tvb now,tvbnow,bttvb* L% ~, i( ^% V7 J) |- F; G0 x w
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。 p3 j5 u7 n! l ?. Y* n3 g
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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# C4 P" h+ p0 a3 f4 _7 btvb now,tvbnow,bttvb蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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R1 k8 H" z" k/ F- g& N! C新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。" E8 w" z* B& y( v: G
$ b& i$ [7 r) [* L4 c& y公仔箱論壇购物商场 越来越像公共建筑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 E- ]$ M- Q1 s) K2 ~ O
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。公仔箱論壇: |& S) `, C& p3 Q X
" ]: P& H& r" S! V公仔箱論壇华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
0 O: n7 Y |# g% G8 ]# ]- c' \5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ O/ H# s( f: O0 m: z
蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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" k9 _) y! `( E5 C- @4 _1 ^. zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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组屋介绍5.39.217.764 F* q- t0 d: s0 Q- X7 d! m" v7 y. y5 {. \
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。5.39.217.76/ J' \* y( E& _1 W$ P
2 Y( w" W6 r) F5 S6 l7 h公仔箱論壇权威视角 组屋影响经济
4 T6 [. x3 R! q5 g/ t) w K) R新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" G" R3 @) E3 b% H
( `# i! L& \; ^# d" H+ e: Y$ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。组屋配套完善
* _* u" F5 o& p1 \. Z组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 U' x3 C' U( v0 g- Y' Y7 |' ^
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培养地产精英) ~1 e* N7 m' i U0 d
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。# v' S( b% D2 u9 G, n, I; D5 {
9 c2 M2 Y4 K+ W$ I C5 e" d5.39.217.76购物商场转变
% w! P7 r+ O- l& K. Y; V5.39.217.76新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
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