本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb5 h- u1 I. E. K
/ G# k. x( b! T3 r% f; X7 K
没有组屋 新加坡经济不会那么好？( C, R, T; n* ~
tvb now,tvbnow,bttvb3 i0 i" A! _1 w2 r. m4 p( w0 b
: {9 D) Z h3 l i7 p8 O公仔箱論壇公仔箱論壇" a- n+ a5 Q! D1 x
5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。tvb now,tvbnow,bttvb. a+ ^& J- T( c% S0 O
公仔箱論壇: t0 u0 p7 U+ G
仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。公仔箱論壇, H* c+ {, T. k$ e
. P* ` G3 {, Q4 \" w+ k) y9 O5.39.217.76组屋制度 加快新加坡经济发展公仔箱論壇9 q$ C: e/ |% @" {" a; M
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! v* e. X) L; E z+ y
! Q7 P2 {" Z2 a, L" G3 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。5.39.217.76, G, Q- Q' J @2 [% m' T
' `9 g8 x* z: |, @, N+ e
从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
5 \/ p+ u6 {' C: f8 A/ l( m) p7 H+ J
- l/ i* }; P2 l, f2 Y \, f+ F华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。公仔箱論壇. h8 D7 ~& d1 |3 ^
& U! E; g \5 t% @; O9 I+ u蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
% t/ J! r! _" u" t$ W: S6 w公仔箱論壇5.39.217.76 b2 z1 z& A- V% S) E" ?: \+ q* F O
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
6 g6 b2 A% \. g, v% i/ N公仔箱論壇, \/ \/ t1 }' k. u0 Y6 r4 u9 z
购物商场 越来越像公共建筑
) A7 r1 g3 O4 V; w) X; n华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
9 u5 o5 n+ b- i' v- G6 A
' V- g$ O0 b1 v, m# C' [5 h蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ @: y/ m0 y/ A! b& E7 X @8 g( r
: q7 F( [ C- [, L5.39.217.76现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。5.39.217.76. b- q5 ?: \, ?- E% S
% ]1 {, R) a: k F( ^* [% ?tvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! j4 x" N1 i# ^3 a/ E- k
公仔箱論壇9 P* P% J% F6 C: U* D9 l/ Q
蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
5 r' `/ X0 f# Z
! N2 L0 D7 V" x$ s. W% otvb now,tvbnow,bttvb现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。公仔箱論壇, D% V* m2 ~/ \9 }# A# f8 R
5.39.217.76+ Q+ ^1 i- Y* V4 Z5 [4 @' d9 B
以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。 c$ b0 `4 d$ Q
8 k. ?7 E% M4 z L4 p9 L公仔箱論壇组屋介绍
* W+ ?/ |! u' J2 s; n) d' ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。tvb now,tvbnow,bttvb7 l }$ S+ n9 C7 z
4 K, A# o7 l! Q: }2 z' K% h权威视角 组屋影响经济
: p; ]) w* u7 ?- kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。tvb now,tvbnow,bttvb7 l. o' O7 q$ k# ]9 d
5 p6 c$ _5 d" h |, U% w! v) ~
组屋配套完善tvb now,tvbnow,bttvb" P. C# `* H; l Z* }
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
# u0 b% k0 u- R+ T% C- j5.39.217.76
4 c' b W* R) q+ m/ X" Btvb now,tvbnow,bttvb培养地产精英3 N$ M( W; z$ I
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
& P0 E5 R+ L0 a& J9 c* s( o
8 T' a( _( p" V$ I购物商场转变
' N" }+ U. c% Q% c K5.39.217.76新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
| 
