本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯
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/ h2 R( a7 K/ Btvb now,tvbnow,bttvb没有组屋 新加坡经济不会那么好？tvb now,tvbnow,bttvb# F' U9 j7 ^- U7 I! A# E# M
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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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7 a) c" }! o$ }7 t7 ] e! |9 r$ \公仔箱論壇仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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) t' n$ A& N0 O' b8 h+ B/ ^组屋制度 加快新加坡经济发展
" Z( `6 @. I- d( G) @9 k- H华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？公仔箱論壇: V/ K* J4 G2 H
7 z/ V+ E9 Y+ m( k9 M& S' jtvb now,tvbnow,bttvb蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。公仔箱論壇9 A# Y+ J+ t% E" ^. o+ C- I- K( ~
/ V; e9 S& j6 \2 I3 T) u5.39.217.76华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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! M* x9 B3 ] c- w7 z/ s; a0 P蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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5 s" M: O( U( D5.39.217.76新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。公仔箱論壇- L j! Y, ~7 k) f* ?" E9 K
$ Z# x p. G9 U+ P! J1 \' R购物商场 越来越像公共建筑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; `% R1 n" S6 D$ J9 _$ N$ j4 u
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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* X- ]5 d* A! Q' z$ S蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。tvb now,tvbnow,bttvb. e q2 N6 M: x! ^
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。9 P- A% R0 m6 U9 v; _- K7 h2 k! }
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？公仔箱論壇" M' z, t6 {- @( ~% L
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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4 ?. g- \' m: S! L4 a" [! k* \2 W5.39.217.76组屋介绍
+ U( f: W' C4 B9 T- w% @6 wtvb now,tvbnow,bttvb新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。
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* C" l& _% H8 }+ h公仔箱論壇权威视角 组屋影响经济tvb now,tvbnow,bttvb9 C. s8 J% T% m9 U
新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。- Q8 G9 t1 `5 R: [
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组屋配套完善/ D! q! M4 _) P: I
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
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; F9 r) N' E, {& B# R; K0 N公仔箱論壇培养地产精英
7 B j0 \' p$ X# ~5.39.217.76新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。tvb now,tvbnow,bttvb$ Y: J! r/ ?9 o( P! W; W
( g9 m) R& j0 F6 d9 \( i购物商场转变
0 g K5 B' y# [9 t* l. O5.39.217.76新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
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