本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 . F5 y5 Z% F4 c
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没有组屋 新加坡经济不会那么好？! |6 t* R& V: U$ D
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* C1 E8 n* g3 G, \2 y, g& Ftvb now,tvbnow,bttvb5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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4 `$ G9 z4 y8 P7 ?& otvb now,tvbnow,bttvb仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。& Y Q7 w1 N% f: z: G
- j* Y5 A Y( U组屋制度 加快新加坡经济发展
1 v G& m1 g( Z- W$ x- u/ itvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？tvb now,tvbnow,bttvb$ ]7 v- v! _8 ^8 P9 C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S3 ?9 b& d% ?, h+ H
蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。公仔箱論壇! V3 Z6 f! x% s% ? q
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
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5 e9 c6 {% u7 N4 t) t华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。5.39.217.76+ V0 f: u, ~+ R
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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& V" T @% @7 f' z5.39.217.76新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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) ?: `$ y U9 _9 p2 j购物商场 越来越像公共建筑
" y: f6 ^; h0 }% C6 C& l' X. ~9 Rtvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？tvb now,tvbnow,bttvb6 u/ ~5 _' m! N8 |# H* {- V
4 O$ V9 k/ I0 R( v2 G, VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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: W* h; [. { c: p# `9 Q1 L+ C; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。: h, r3 R9 a# I {: O( s9 \
' r4 v3 j; d9 P* I9 N* jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
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7 S( e- P4 j8 C+ V V5.39.217.76蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。 k2 p, j3 b- X- n+ ^
3 d( M( `! V: D. a. c3 h7 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
P9 Z! }7 U) g* A# tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 g+ E3 l0 M# q
以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。+ t9 |7 n# A% ~) p$ [# k+ C1 Y1 b
8 @2 h4 }& ^9 s( R1 V组屋介绍
" u- I+ N W5 S \$ Q& v0 u/ ~# x, U5.39.217.76新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。5.39.217.76; u1 e( e* J, D m& L; n
: V4 b/ V. P7 l6 C1 x: I" s5.39.217.76权威视角 组屋影响经济
" f' Q T! y; B4 ^公仔箱論壇新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。0 }6 Y# _( ?" w$ a5 U1 g' ^
; I R9 x, d# w. m! v3 M组屋配套完善
7 P8 \5 K4 s( m6 t& M: GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
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3 v& @& ^ Y, ~: Y( a- z5 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。培养地产精英tvb now,tvbnow,bttvb" n$ t! c- J% _$ j% o3 d; |
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。/ ]# _. M6 L$ R; `
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购物商场转变
: v! I* I- z* S; I5 E5.39.217.76新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
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