本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 5.39.217.76) k1 T7 A: D g- l. U
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没有组屋 新加坡经济不会那么好？
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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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* w8 J6 ~$ U, x$ ]6 D- ]7 Q+ k! U仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。3 H3 k5 e$ m9 L! ^2 a, d$ B# c
2 t7 t! \- d( xtvb now,tvbnow,bttvb组屋制度 加快新加坡经济发展tvb now,tvbnow,bttvb; G0 N* E: }+ s/ Y1 x4 R: [
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？2 Y7 v1 d' a8 J% C2 H6 c
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蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。: Q a1 \" w1 K( s) r5 q
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。公仔箱論壇/ X) p2 J$ `1 a9 ~6 Z
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。tvb now,tvbnow,bttvb+ O- N2 X! L& U3 S/ g/ @. @
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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0 a K. h3 N( V/ c1 T0 z O( H公仔箱論壇购物商场 越来越像公共建筑5.39.217.76; Z( X. G# b! \8 Q4 J9 Q
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？ r6 n; g. S! B
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。+ D1 T& J- ]" _- J
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。
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# u( W& C! g; pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, z2 j1 z4 d: Q$ E
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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1 B6 @) _" R! F4 r- K9 k0 Jtvb now,tvbnow,bttvb现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
1 V+ \$ O( p. c3 B" Q) Utvb now,tvbnow,bttvb
! `/ x; n& ]- s6 g) P) I以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。, G3 B6 P2 P' Z! f N
. A6 L$ S; {9 G* e$ l l2 T组屋介绍- M1 B3 T* P6 W1 e2 t
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。
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权威视角 组屋影响经济TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 }; |+ l. b9 i3 Q3 n# c
新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
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组屋配套完善! p) |4 r+ \) @9 N
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。公仔箱論壇/ @2 m, q0 j! H" W
3 v" z) W0 c. G8 M( stvb now,tvbnow,bttvb培养地产精英公仔箱論壇3 S& z* X4 u3 W$ H
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。, O' D* R% L' ~+ H0 @
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购物商场转变
4 x; r: J. Q0 Y$ K新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
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