本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯
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& x- b t4 V! [没有组屋 新加坡经济不会那么好？, R6 a. g- e1 s! k4 ~7 E' @
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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。/ K- D& c1 h' b' b7 _. L; w; g
$ e3 V7 J+ Q5 }仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。5.39.217.76$ T5 N" J; y! Q6 ~& L
1 w3 E9 L7 [; d3 l公仔箱論壇组屋制度 加快新加坡经济发展8 D! w Z( i; M2 P* [/ j
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？5.39.217.76. N% q6 s0 V3 J$ l# x0 W4 e/ ^. L
2 x, o# \2 }6 F; A& p/ R9 i蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。- ~, V" `% G5 B9 T) O8 ?" @( D4 R
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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5 x& N& F- q6 X* Q2 I+ F: }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
( {# `4 R7 S( [/ ?) A% OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.766 a# i: f {1 Q( M/ w. W8 r
购物商场 越来越像公共建筑
# V& F2 s$ q- o0 ?9 ^$ l公仔箱論壇华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。公仔箱論壇6 ^! t6 g- W! m
+ Y6 A. W2 Z! H1 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。
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% m* H0 }% V: J& p, q华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？* U2 M- f1 x) r# J, J
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。 J5 L& L) {+ M) Y$ M7 ~
9 l/ H: ?$ \7 X# ^' h A现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。5.39.217.76* D6 i7 g/ d3 o: u
2 G! U: l( m2 T# q3 ktvb now,tvbnow,bttvb以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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2 b ~' L) x' a# w) W$ z组屋介绍
6 K5 \% O1 S, s4 _( K" N2 _tvb now,tvbnow,bttvb新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! C$ O2 l6 f" ?/ W
" p2 i, Z) E* w: V& b公仔箱論壇权威视角 组屋影响经济
$ Z' ^8 B7 a3 a, u* J# @( g) Y5.39.217.76新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; a5 r! g; d8 ^" s9 n( S
- `" i) B! t2 M1 @公仔箱論壇组屋配套完善
: @5 ]) x* C9 `5 v E7 d组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
9 ?( M* B+ ?) I; z9 a Y3 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 e. r' w; X7 z+ a5 Y# ]/ t4 O3 c
培养地产精英3 Y# _$ \ J5 \! Z! z3 K
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。tvb now,tvbnow,bttvb9 a5 S# O6 D, G
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购物商场转变tvb now,tvbnow,bttvb, j$ A0 b" o; o$ [( k6 b K* B! Q
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
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