本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 + t! o* f. g: v/ k
) N& n4 ?# ?% K- [, F$ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。没有组屋 新加坡经济不会那么好？" [6 q$ T% b/ ^$ {
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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。; e* w r* E1 v
. S; ^, P# H1 [+ Q5 D+ |0 E仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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组屋制度 加快新加坡经济发展
% c$ r0 ~% O5 J9 G5 b/ h, L: q9 m华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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' r$ Q/ W8 t, a/ @- u蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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$ S% q( S6 V0 w) n9 S& K从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。8 L1 Y4 J; b8 l% \! S
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。- S. h8 q- }; y& X! P
5 \% ^3 b, }, p5.39.217.76蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。tvb now,tvbnow,bttvb1 o% E' U8 p) Z. ]3 |; |
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购物商场 越来越像公共建筑
4 x( q7 j2 G' A8 b6 H2 g5.39.217.76华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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% ?! ]8 U: M- ^4 o: `. Q蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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# e1 V; J7 F+ _2 I x i. v5.39.217.76现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？9 M/ R* c& w% x( ^/ v* h
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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6 l2 l9 D0 V" {# B- m: b现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 e2 S. k/ ]# J$ `( v& H7 P4 n
1 k, S- u2 N0 xtvb now,tvbnow,bttvb以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。5.39.217.768 r" N- k1 v# n1 g# R
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组屋介绍TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 D. G; k8 U$ C$ Y% v
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。3 F4 N. @# ^6 r% g; A+ h' d
! ~ |& |* t8 C; n J权威视角 组屋影响经济
' ?* f/ ?2 t6 l! G" X% h. t1 c新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。9 {* n- v$ d+ F& ^: B5 |
5 z3 f/ a1 K2 O0 n3 g组屋配套完善
; w/ G6 }" M" ]% p2 v" Z组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。8 R8 x' M9 d" g: b5 B) v
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培养地产精英
5 @6 G h& z; [, U* o1 D. X6 H- f新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。tvb now,tvbnow,bttvb0 T% `$ y0 l) [0 X
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购物商场转变TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 F, E0 H# ^; v# g6 T {8 k. a
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
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