丘亦生: 市建沙皇蘇慶和
+ [8 O0 @. `; _+ c) A! m9 V9 ^- `! fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 j5 z$ x# G* K3 Z$ ]5 d7 G0 T0 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 z* n/ w3 B$ G/ P+ l" ]
 公仔箱論壇1 d x6 l1 S9 _8 Y2 B
tvb now,tvbnow,bttvb$ O) R, G; j& Q! ]. ^' s
市建局新任主席蘇慶和甫上任便露口風，前日見傳媒直指「市建局都係發展商之一」，我很好奇，到底在蘇慶和眼中，市建局是收樓招數層出不窮的收樓商，抑或是算到盡、落實「世紀奇則」的發展商，還是為求賺盡、任由單位無限期曬太陽的地產商。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 r6 w0 N1 i) l
6 c4 k& L3 ~0 }
蘇慶和理直氣壯形容市建局是發展商之一，以辯駁上年度大賺 44 億元盈餘無問題。他似乎忘記了市建局成立的宗旨，是推進市區更新的法定機構，與私人發展商追逐盈利的天性，有天淵之別。市建局今天滾存 262 億元淨資產，其中 100 億元是納稅人真金白銀拿出來的公帑，另外有 160 億來自半官方的特殊地位，以及政府的地價補貼。
& T4 Z8 _1 c2 N0 x' o8 ?% [/ ttvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb' u( F8 P+ b3 U6 E& p, T
十多年前掌房協有前科公仔箱論壇+ V+ W7 A/ }9 ]- Q
, }# ]$ }+ a$ T
蘇慶和這番言論，令我想起十多年前由他掌管的非牟利機構房協。當時房協已坐擁約 200 億元盈餘，猶如今天市建局般財雄勢大，既不用繳稅，同時受政府地價補貼，時任房協執行總幹事的蘇慶和年薪逾 400 萬元。
, P/ g. d6 I6 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 Y0 H1 ?) I- r* Y! F. F) t5 {7 o5 ]2 ?公仔箱論壇不過，經歷 1998 年亞洲金融海嘯後，樓市一潭死水，房協被迫煞停夾心階層住屋計劃，又要配合政府大削居屋項目。水浸的房協頃刻間無事可做，要尋找自我存續的價值。
' I- n+ e* j/ F% X" y
1 ?$ C5 ~9 @0 D! V8 f公仔箱論壇蘇慶和想出兩條橋。第一條出路是殺入市場，與私人發展商爭食。房協在 2002 年初表明，有意競投市建局的「荃灣七街」重建項目。最諷刺的是，「荃灣七街」前身是房協物業，由於房協認為項目是蝕錢黑洞，1996 年代將重建權，轉讓給市建局的前身土地發展公司，承擔收樓的任務。事隔多年後，樓市大跌，市建局把「荃灣七街」招標，房協卻表露興趣。
q+ h' G3 {( J公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb* U1 ?5 K6 D% J+ ^4 G7 f; E1 \
至於第二條出路就是北上掘金。蘇慶和領導的房協在業務計劃中，明確列出找尋北上發展機會的想法，構思在大陸興建住宅單位，明明由港府公帑補貼做生意的房協，卻把資本拿到內地搵錢。房協數十年累積盈餘，都是來自政府支持資助房屋的項目，同時又享受豁免地價的優待。然而，受千夫所指的房協反擊，放風指多年來房協倒貼數十億元給各個資助房屋家庭，理直氣壯踩入私人市場。公仔箱論壇- g" j* A1 [$ b3 y+ Q8 j5 M
公仔箱論壇/ N$ \9 N! Q$ u8 L! G K
最終，房協兩條大計劣評如潮，房協也打消競投招標項目的念頭。北上發展大計公開之後，政府即大為緊張，罕有批評房協有違為香港市民提供公共房屋服務的宗旨。政府接着檢討房協的角色，蘇慶和也黯然離開房協，轉投新地（016）。
+ e5 h5 i% i/ G公仔箱論壇公仔箱論壇6 O$ E7 O5 n2 k2 s" J3 R
只顧爭取利益漠視整體TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ v/ D, [' F) b% [+ k0 U0 z
" g2 b) A: v# u$ b5 j& N4 b5 C3 P6 l
市建局非執行董事涂謹申早前接受訪問時，形容蘇慶和毫無同情心，是極端資本主義。極端資本主義者尚且知道，國進民退的弊處，公營機構不應與民爭利。或者，形容蘇慶和為「極端的 rent seeker 」更為貼切。
: |' P x8 ?! A- T- }; Q公仔箱論壇 公仔箱論壇+ L8 v- r7 ?* h! R# W6 b& V. ~ f" y
在 rent seeker 眼中，只顧利用既有優勢，為自己爭取最大的利益，漠視整體利益。如此行為在商業世界是無可厚非，但營運一個公營機構，需要的是以公眾利益為大前提的眼界。
1 z @, x8 ^- D$ h" ] }5.39.217.76
' \6 E3 q. j# o, ]5 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局擴權更明目張膽
$ ?3 _8 p, k$ w$ b4 B' Xtvb now,tvbnow,bttvb
: K* D0 n X6 Z4 D6 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局前主席張震遠，任內盡心盡力為市建局擴權。我不知道蘇慶和會否如張震遠般，上心執行梁振英的房策命令。但蘇慶和的言論足以反映他十幾年來，領導公營機構的作風未曾改變，市建局的擴權大計，只會更赤裸裸，更加明目張膽。 |
發表於 2013-6-21 10:22 AM
| 