. M$ G( E3 g( f9 T h7 S2 u- f& z8 j( e
6 \: {- G( f4 u i x公仔箱論壇 ■中資企業中國海外高價投得CY倡議的「港人港地」。
* u7 x( A8 L! S; [1 @( I. e/ \tvb now,tvbnow,bttvb7 |$ ]6 O; o& G g% a2 c9 M
梁振英政綱倡議的所謂「港人港地」本月初首次拍賣兩幅住宅用地，在近期地產市道低迷的情況下，本港地產發展商幾乎完全卻步，一般預期地價會向下調整，殊不知賣價卻以貼近市場預期上限造出。兩幅土地成交金額合共九十億元，呎價五千餘元，計入建築成本和利潤，未來樓面呎價至少在萬元以上。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' b1 ?8 Y9 e7 W1 G
$ l( y. R0 c% K1 {, w& Etvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- ]! k0 Z0 W- z! F1 j
如果不加思索只看表面數字，準以為政府推出雙辣招後，雖然地產市道轉趨淡靜，有價無市，但由於住屋需求始終大於供應，加上低息環境持續，地產商對後市仍然看好，故願意以高價投地。
) t1 F, U( q( U5 X
f+ s) i( T7 P! Y0 r" ?! ?* X/ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 G; @5 Y' `5 A) |6 k v5 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其實，願意出高價投地的並非本地發展商，包括「梁粉」地產商如新世界和恒隆在內，出手高價托市的是不折不扣的國企中國海外。鑑於國家資本企業向來也有不按市場規律辦事的案例，例如石油企業為照顧民生不能隨便加價，中國海外願意以高價投地是否另有政治任務，實不得不令人懷疑。特別是資深「梁粉」長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝在賣地後高調聲言，倘若樓價不下跌兩成至去年初的水平，絕不排除政府為求管理需求，再出辣招壓抑樓價，更啟人疑竇，中央政府在房策方面是否刻意與梁振英對着幹。& B- C+ N# l: B8 L
6 f( S1 [, V/ J: B; {8 `公仔箱論壇4 d' E" v) f, I2 R
所謂「港人港地」，是梁振英騙取民望的花招，一如「雙非」和「限奶」，都是純為討好民粹、實際從未深思熟慮的政策。最先提出有關意念的是地產代理商施永青，目的明顯是要在維護不合理的高樓價之同時，意圖安撫本港越來越不滿的中產階級，因為大陸資金蜂擁而至搶高樓價，越高價便大陸買家佔比分越大，所以提出政府若能在賣地時附加條件，房屋建成後只限香港人買入，在特定時限（例如現時列明的三十年）轉售，亦只能售予港人，避免外來買家搶高樓價。這種掩耳盜鈴的鴕鳥式房策，只有不懂經濟學的盲毛和白癡才會相信，因為大陸人一向習慣以代理人買樓（貪腐得來的金錢令真正買家不能曝光），本港來自大陸的新移民又數以百萬計，要找個「香港人」代理買樓，根本易如反掌。何況，附加限制條件的樓宇，在樓市向上時也許有點好處，樓市下滑時肯定是作繭自綁，得不償失，因為需求人為地減少，要出售套現更加艱難。
3 r" V$ ?. e9 q( mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 _0 c( S# w, p. b: d3 ~% H7 btvb now,tvbnow,bttvb
* K" u: q0 v( k1 c% pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上，「港人港地」早已存在，就是可供出售的公共房屋，包括房委會興建的居屋和租置公屋，以及房協發展的住宅，如果梁振英真的要以港人利益為重，解決最困擾港人的住屋問題，大量興建居屋和公屋便成，犯不着在私營房屋搞甚麼自欺欺人的「港人港地」。公仔箱論壇$ c2 G1 G0 C0 l5 V5 A+ E" K& ]0 @
5.39.217.766 V: ^# v& E5 Z' g7 T
# k |) [' i% c* o$ A m, j
我從不相信梁振英的土地和房屋政策是壓抑樓市，也不認為他有心有力解決房屋問題。自上台以來，他一直以土地供應不足為借口，掩飾他實質以增加居屋需求而不解決供應，旨在刺激二手居屋和租置公屋售價，從而帶動中下價私樓價格上升發揮托市的目的。如果大家細心觀察的話，應該可以看到，由財政司司長曾俊華和金管局主導的管理房屋需求措施，包括雙辣招和加強按揭限制，沿用的是2011年曾蔭權執政時首次實行的政策，其實與梁振英着重供應卻只說不做的政策背道而馳，只有一廂情願如「梁粉」黃遠輝等盲毛，才會以為管理房屋需求是梁振英的土房政策重中之重。
% a: r& i) c! q9 Q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 n9 G Z7 D' [8 W9 a
' Z9 W5 N2 {2 x" x" S
坦白說，梁振英上台最大的目的確實是要挑戰本港根深柢固的地產霸權，但並非為港人福祉着想，而是利用民怨取而代之，引入二線地產發展商和大陸地產資本，企圖建立新地產霸權。他的土房政策重中之重，其實是要操控所有土地資源，增強自己與地產霸權討價還價的本錢，所以無能無知的親信如陳茂波也可出任發展局局長，主理拓展新界東北的計劃，張震遠則連任市建局主席，全面掌管市區重建的工作，還密謀由他兼任港鐵主席，操控所有地鐵上蓋物業發展權。可惜，人算不如天算，張震遠東窗事發，一子錯，滿盤皆落索，面對Plan B前途未卜的梁振英自身難保，建立新地產霸權的鴻圖大計看來最終也會付諸東流。由是觀之，終於出台的「港人港地」顯然已是明日黃花，只能注定徒勞無功。
0 {, G- m" ?0 u) {5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb. S' i. U( @5 z g7 d/ ~
1 k; U. I) |5 r
) U: a' Y) I; G. e5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb0 h& O) I3 y0 {7 o9 u/ t! J
: Q% ]0 r5 ~$ e% C" o5 A# i, u5.39.217.76黎則奮tvb now,tvbnow,bttvb1 Q4 R8 N1 ~8 K0 l! J1 a8 c3 w0 s9 A
/ @: K/ ?" u2 V0 t/ |
% I4 {; d( T6 R時事評論員 |
發表於 2013-6-14 04:23 AM
| 