 | | 美聯物業表示，由於政府於2月下旬才推出新辣招，相信於反映3月數據的4月註冊數字才能全面反映。 |
4月4日電／香港政府“辛辣招”推出一個月多，影響立竿見影。據土地註冊處資料，3月本港整體物業註冊量只得6,841宗，按月急跌29.1%，按年更挫52.2%。業內人士指，數據主要反映2月市況，當時正值春節前後，又遇政府出辣招壓市，打擊層面廣泛，令整體交投全面下挫。由於辣招於3月影響“最入肉”，多間銀行亦於3月加按息，二手交投幾近“冰封”，預料4月登記數字會跌穿6,000宗水平，即去年2月以來最差的水平。 5.39.217.76; n8 k) `1 n2 l) T4 ?: x' w- p
0 N' G6 V& B; a1 O J 土地註冊處公布，3月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等物業）註冊量合共6,841宗，較2月9,643宗下跌29%，創出13個月新低。當中，住宅樓宇買賣合佔4,534份，較2月下跌28.1%，與去年三月比較，更大跌60.1%。金額方面，整體登記總值錄得444億元，為3個月以來最低，較2月591.1億元下降24.9%。 , ~% w$ }. s1 Y9 C8 V
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農曆新年左右住宅買賣 公仔箱論壇+ Q" R& Z% H Z! Z: T' }5 @
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美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，值得注意是，縱使3月註冊量已按月下跌近三成，但因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故3月註冊個案實際上主要反映2月正值農曆新年樓市淡季的市況。至於政府於2月下旬推出的新辣招，相信於反映3月數據的4月註冊數字才能全面反映。而且3月銀行調高新造按揭息率，影響亦將於4月註冊個案反映，估計4月整體物業註冊宗數跌勢不變，並會跌破6,000宗水平。
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辣招打擊商舖註冊跌62%
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據了解，工商舖、純車位及其他非住宅物業類別上月全面下跌。當中以商舖跌幅最急，下跌62.9%至414宗；寫字樓及工廈亦分別少19.7%及7.2%；純車位及其他亦跌21.7%。
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高力國際商舖部高級董事麥海倫表示，政府2月底調控樓市的措施擴展至工商物業後，商舖投資利潤空間收窄，交投亦減少，相信會反映在5、6月的成交數字上，預期上半年商舖成交量會下跌超過10%。租金方面，二、三線地段的商舖租金已較政府出招前回落10%。至於一線地區的租金升勢亦放緩 ，預料全年升幅會在10%以內。 # O# o# D5 d& h* Y
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事實上，3月註冊宗數顯著回落，亦拖低首季數字。據資料顯示，今年首季整體物業註冊量合共錄得24,786宗，較去年第四季32,638宗跌約24.1%，為1年新低。
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1 ?! J, `6 t9 w) ]tvb now,tvbnow,bttvb 二手住宅方面跌幅更見慘重，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，由於2月農曆新年影響，加上全月“放風”指政府出招，令3月二手住宅登記只得3,592宗，較2月5,260宗跌32%，與去年同期的10,112宗成交相比跌64.48%，跌幅可說非常驚人。金額方面錄得195.03億元，按月跌28%。 ' X9 |6 B$ [- X: B! n+ R! D/ M
! c" O4 G8 m; @/ r 利嘉閣：二手樓或再創新低 : o' @; q- a, w* H# b- f" n/ X
0 W5 P% k8 x m2 ^% Q4 C3 j& B5.39.217.76 周滿傑指出，受政府再度壓市及銀行加息雙重打擊，樓市氣氛即時轉沉，二手住宅市場首當其衝，買賣交投“全線冰封”，及後發展商積極推盤攤分市場購買力，更令二手流轉每況愈下，預料4月二手登記再減少20%至2,900宗水平，金額約155億元，成為去年1月以來的單月新低。
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一手私樓方面，據美聯資料，3月錄得1,086宗登記，雖然較2月減少9.2%，但仍連續兩個月企穩逾千宗水平。公仔箱論壇: R3 H5 |" P! k" R5 r8 y: }! W$ m. d
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發表於 2013-4-5 07:15 AM
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