林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？公仔箱論壇, ?, V; z7 F+ i! p* m. F
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活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。
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# N& k, I7 ^' ?- ]5 ]& [2 n1 m因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
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日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Q( c9 `2 S, o! I( ^) o5 a* s. J
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不如停一停，諗一諗，TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 K1 [, I: Y$ y ^3 e
1 ^( W9 t2 h: z! f, X公仔箱論壇為何要增加土地供應？
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什麼是土地儲備？2 e7 @+ |1 C+ B: z% j$ e4 u
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我們真的不夠地嗎？. x6 _' I: l/ G$ I0 ]0 k k4 ]+ I) v& I
9 ~/ ^ [& `' `, }7 _* U9 u4 Z3 u; ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——5.39.217.76) y4 E, N5 d% ^
" p" U4 Y$ G& d! t N公仔箱論壇原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。5.39.217.76, Y: ?0 C _1 K0 V# x3 L
4 \% I3 N' O Z% `" p& t ~! G' [3 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。- T2 g5 S% m, q, [- D) g
+ ` ], |( o" ~5.39.217.76透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。公仔箱論壇& A$ ~% z( g3 b- u
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本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。tvb now,tvbnow,bttvb o5 r# u$ D+ O' g% S; J. `
. o& Y o x5 ]( e1 n0 \9 s9 t" d1 R本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。
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繼而推算出：
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■每100萬人需要5.39.217.76- N1 q% I3 M) e; f0 p$ [) d
: [* R9 {2 d5 m! a% x5.39.217.761100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
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6 ^: j0 q/ f# N: _5.39.217.76■新增180萬人就需要
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9 l7 P5 y4 I' x ]) d2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃
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前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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0 p* K8 ?8 N: W1 t! Z+ H. i不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。tvb now,tvbnow,bttvb/ p* q2 r" O+ w
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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