林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？- G3 G2 }) P( ]% m8 w( m) Y
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( q9 U' d* v' \" z( A公仔箱論壇活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。tvb now,tvbnow,bttvb* Y: k# S+ ]% G9 v, v4 a/ ^
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因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Z+ P& T# J! Y4 U6 }/ w' {
: @1 @$ H& o2 b/ u t: j7 ~" vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。
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不如停一停，諗一諗，5.39.217.76# W$ J- [4 m4 f5 {' V
8 E$ O4 Q; p. ^/ y為何要增加土地供應？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! w4 L ?4 n+ v- F8 _
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什麼是土地儲備？
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我們真的不夠地嗎？# A0 J6 L- k& h* [
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去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
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原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。tvb now,tvbnow,bttvb& R0 D" e" q. T: y8 T2 U. E. r' P
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本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。5.39.217.769 M+ N/ g8 D9 p! s) o% f5 p: P
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透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
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本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。tvb now,tvbnow,bttvb* b& r: a" |" \
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本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。5.39.217.767 J5 d" } b0 z5 k; q% I) z
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繼而推算出：
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9 s5 m. m J2 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■每100萬人需要
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1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
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! {. b5 M0 z9 G■新增180萬人就需要( ]% _; S. X, n0 Y+ Z, J. [2 J
* i& i/ Y0 l) H; E% K% G. l5.39.217.762000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃5 ?+ c! j8 ?. X. I. S
* E! L: p$ q7 x* }' v8 Q+ B' Atvb now,tvbnow,bttvb前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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- M c- c0 y4 A; _" l+ A# ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 P$ E$ Y+ Y; A" J7 P
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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