林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？
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活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。tvb now,tvbnow,bttvb/ ^4 V& H5 H( g( M2 H [
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因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
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$ Y5 q5 b1 d% K+ i% h8 B日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。公仔箱論壇' c- ^. A. C2 x, w
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不如停一停，諗一諗，tvb now,tvbnow,bttvb6 V& e4 O! }% ^/ c
( u. M, \" t" V2 G5.39.217.76為何要增加土地供應？+ ]# N$ T/ U; Y ~* X" p
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什麼是土地儲備？5.39.217.761 V8 ^6 W; [, d J
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我們真的不夠地嗎？公仔箱論壇' A. b5 L" ~" ]+ L/ C
, j) p: r0 P5 `+ j0 k V6 b; N5 Z. `去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——5.39.217.76+ X8 M+ R; l) B0 y' u9 e
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原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。
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6 z! s7 x$ f+ V' ?本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。
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0 r1 j/ y0 s0 x- v# u8 z透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。7 B+ D: g* a9 t6 o$ h% I
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本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。
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本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。公仔箱論壇# B7 L! z9 _0 l$ O) m6 u
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繼而推算出：
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■每100萬人需要
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1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施tvb now,tvbnow,bttvb5 p, D' d; `9 i! l( S* F
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3 F( x0 ?& p4 j- f& j/ B公仔箱論壇2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( c( X2 s% g4 P8 E6 q7 f
2 O( p9 \) S: p# x; JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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8 n- D- f; h# W' n, ?tvb now,tvbnow,bttvb不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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