林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係?4 D3 }& F2 i+ k/ ^! i2 I
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活在香港,「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理,「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」,則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。
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- z& a3 F4 z" q2 Y因香港「鬧地荒」,所以海一定要填,公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
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" U& k) R& S# i F& E. z1 ~tvb now,tvbnow,bttvb日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始,從早前的二十五個填海選址中選了五個,連同人工島、岩洞,計劃造地三千公頃,未諮詢完已一副勢在必行的模樣。
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4 u( [0 M" s1 a, s3 Q不如停一停,諗一諗,
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為何要增加土地供應?
+ e+ r$ u) ?+ |/ C( T* |" a$ k4 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 x2 Z0 e' c7 o z! {- \* ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。什麼是土地儲備?5.39.217.768 o1 D( O4 t$ U' C
! s! m! D& c3 \$ p% v) V0 z; y我們真的不夠地嗎?
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" S$ C9 n7 \/ c; U" n% eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年匆匆下台的前發展局長麥齊光,最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——公仔箱論壇! M: z8 p! }6 A6 ~1 M' l' G& s
1 ]2 S) S4 i, t# a# e: j- [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地,惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。7 {! d% v* Q# G: H) s6 ^
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本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數,可說是理解香港土地問題入門必讀。
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透過整全的數據和政策分析,該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思;而真象則是,一味增加土地供應,不但不是解決問題的方案,反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
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本文歸納書中一些精華論點,願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。tvb now,tvbnow,bttvb& V# R; }3 M3 g5 x8 `0 X/ n. z
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本書指出,官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地,原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地,及9900公頃配套基礎設施用地,得出住宅與配套用地比例約為1:1.3。
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. J3 C! {3 J, rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。繼而推算出:
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# y" d$ f" v* e; u9 U8 H1 t- JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■每100萬人需要tvb now,tvbnow,bttvb! G- d; e; t2 Q! m& ?- o0 j6 P
+ ~0 v4 }) m1 k( _公仔箱論壇1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施2 E/ K4 J5 M/ ^/ ]; Y
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■新增180萬人就需要TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 C: T0 h+ o( y) u% N2 n
; y0 \/ S3 R7 B( R& Q5.39.217.762000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施,合共4500公頃5.39.217.76( N: q) W/ B1 s9 a" f) p3 s
/ R# T& y( e/ i9 @- h9 e5.39.217.76前述已指出,政府人口推算修改為2039年有842萬,新增人口減至132萬,則按政府的方程式,未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ V* S( j+ Q) d/ n( T
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不容忽視的是,這套算法的基礎其實非常粗疏,當中完全沒有評估過,新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見,居於不同種類樓宇的居民,佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士,居住公屋,則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了!沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何,需求從何算起?而且,配套基礎設施包括工商用地和道路,當中道路一項,因往日各新市鎮之間分佈甚廣,需建公路接駁,故在往日的發展過程中佔地比重甚高,但今天的道路網已大致建成,未來再發展新的住宅區時,已未必再需要建這麼多的道路,住宅與配套用地的1:1.3比例亦有高估之嫌。
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