林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係?公仔箱論壇, ?, V; z7 F+ i! p* m. F
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活在香港,「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理,「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」,則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。
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# N& k, I7 ^' ?- ]5 ]& [2 n1 m因香港「鬧地荒」,所以海一定要填,公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
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日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始,從早前的二十五個填海選址中選了五個,連同人工島、岩洞,計劃造地三千公頃,未諮詢完已一副勢在必行的模樣。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Q( c9 `2 S, o! I( ^) o5 a* s. J
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不如停一停,諗一諗,TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 K1 [, I: Y$ y ^3 e
1 ^( W9 t2 h: z! f, X公仔箱論壇為何要增加土地供應?
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什麼是土地儲備?2 e7 @+ |1 C+ B: z% j$ e4 u
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我們真的不夠地嗎?. x6 _' I: l/ G$ I0 ]0 k k4 ]+ I) v& I
9 ~/ ^ [& `' `, }7 _* U9 u4 Z3 u; ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年匆匆下台的前發展局長麥齊光,最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——5.39.217.76) y4 E, N5 d% ^
" p" U4 Y$ G& d! t N公仔箱論壇原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地,惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。5.39.217.76, Y: ?0 C _1 K0 V# x3 L
4 \% I3 N' O Z% `" p& t ~! G' [3 qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數,可說是理解香港土地問題入門必讀。- T2 g5 S% m, q, [- D) g
+ ` ], |( o" ~5.39.217.76透過整全的數據和政策分析,該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思;而真象則是,一味增加土地供應,不但不是解決問題的方案,反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。公仔箱論壇& A$ ~% z( g3 b- u
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本文歸納書中一些精華論點,願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。tvb now,tvbnow,bttvb o5 r# u$ D+ O' g% S; J. `
. o& Y o x5 ]( e1 n0 \9 s9 t" d1 R本書指出,官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地,原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地,及9900公頃配套基礎設施用地,得出住宅與配套用地比例約為1:1.3。
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繼而推算出:
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■每100萬人需要5.39.217.76- N1 q% I3 M) e; f0 p$ [) d
: [* R9 {2 d5 m! a% x5.39.217.761100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
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6 ^: j0 q/ f# N: _5.39.217.76■新增180萬人就需要
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9 l7 P5 y4 I' x ]) d2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施,合共4500公頃
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前述已指出,政府人口推算修改為2039年有842萬,新增人口減至132萬,則按政府的方程式,未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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0 p* K8 ?8 N: W1 t! Z+ H. i不容忽視的是,這套算法的基礎其實非常粗疏,當中完全沒有評估過,新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見,居於不同種類樓宇的居民,佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士,居住公屋,則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了!沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何,需求從何算起?而且,配套基礎設施包括工商用地和道路,當中道路一項,因往日各新市鎮之間分佈甚廣,需建公路接駁,故在往日的發展過程中佔地比重甚高,但今天的道路網已大致建成,未來再發展新的住宅區時,已未必再需要建這麼多的道路,住宅與配套用地的1:1.3比例亦有高估之嫌。tvb now,tvbnow,bttvb/ p* q2 r" O+ w
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