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細價樓成辣招「逃生門」勢漲價 400萬元以下 稅低可按九成

細價樓成辣招「逃生門」勢漲價/ x8 r! ?+ x( M. c
400萬元以下 稅低可按九成

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8 R, ]8 k6 f) J- |+ q! {【明報專訊】政府日前推出的雙倍印花稅及收緊按揭「辣招」,意在趕絕本地樓市投資者,但昨日市場即時的反應卻顯示,自住用家和投資者湧向400萬元以下的上車盤,成為樓市辣招「逃生門」。學者分析,由於細價樓印花稅成本遠較豪宅低,加上400萬元以下樓仍可做九成按揭等辣招副作用,均會使細價樓和上車盤價格上漲,地產代理昨已變陣出擊,重點推銷400萬以下細價樓。公仔箱論壇) ^2 X+ B0 |, N6 e

2 e! `4 H) L- l  {% ^. s5.39.217.76新盤成交一日跌68% 如去年雙辣招' B  L5 {5 _+ l
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各個主要新盤中,主打上車型單位、樓價介乎300餘萬至400餘萬元的元朗尚悅,昨成為新盤銷售贏家,估計全日售近30伙。記者昨午在尚悅在尖沙嘴的售樓處觀察,不少人在場揀樓,以本地年輕夫婦為主。綜合市場消息稱,全港主要新盤昨錄得的一手成交估計約50宗,比上周五即出招當天(22日)錄得的156宗大挫約68%,跌幅與去年10月底港府推出雙辣招後翌日,一手盤銷情下挫逾六成相若。tvb now,tvbnow,bttvb$ Z3 i- e* g$ i. q

8 _2 r" m  L; Z+ y- x政府辣招針對住宅市場,引進雙倍印花稅、收緊按揭及增加按揭貸款壓力測試,旨在遏抑炒風,但地產代理迅速出招應對。中原屯門翠林分行,更在玻璃牆貼上「九成按揭樓價上限減平盤勢必搶手」字句;美聯荃灣分行亦貼上「政府出新招有利用家 有買趁手」、「400萬以下仍可做九成(按揭) 上車要快」,力谷細價樓。/ }* m3 {# U1 B/ i  n* X& j
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代理速變陣 力谷細價樓tvb now,tvbnow,bttvb4 p* M4 z. c8 [& E3 |% Z6 L; b

! v4 y7 D- d) U; n: }中原翠林分行職員蔡先生表示,近期住宅交易都是上車客比較多,很多是首次置業,有些是家人替子女付首期買樓,「政府趕絕投資者,但就鼓勵了80後年輕人置業,令200多萬至300萬元細價樓『當紅』」,他相信政府出新招後,這類上車盤仍會有客路。現時元朗、大埔及北區不少細單位是400萬元以下,200萬元以下的細單位放盤很少,主要是未補價的二手居屋,還有是屯門、元朗、上水等單幢樓細單位,這些單位實用面積一般少於300呎。
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綜合地產界及財務學者分析,400萬元以下的細價樓勢成為辣招「逃生門」,無論投資者或用家均會湧入這類市場,刺激樓價上升(見圖)。經濟學者關焯照解釋,由於樓價愈細、印花稅成本愈低,投資者可化解新招,改變市場行為,「例如買1000萬元的單位,要付7.5%稅,如果拆細買5間200萬元單位,要交的稅款少得多」。
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1 y& M$ |8 h2 @tvb now,tvbnow,bttvb按照新實施的印花稅稅階,投資者斥資1000萬元買一間豪宅,將付75萬元印花稅(7.5%稅率),若改購入5間200萬元細單位,稅率降至1.5%,即15萬元,便宜八成。
: Q  x  ~3 w- k5 B4 {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v/ x# l! t0 @6 Z
銀行公會主席洪丕正提醒買家,在新的按揭壓力測試下,對供款年期長及借貸成數較高的借款者影響較大,可能令借得的貸款金額減少,呼籲置業人士留意。至於新措施對樓價影響,洪丕正說難以估計,希望樓價有少許調整,若樓價有少少紓緩,對整體經濟以及樓市都是好事。
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學者質疑或鼓勵首置者入市 籲小心公仔箱論壇5 i/ U" _, f/ {. Z
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理工大學建築及房產學系教授許智文說,政府在政策上傾斜沒有物業的買家,他們通常會買細單位上車盤,政策推出後,這些細價樓的價格可能會谷高一些。' [9 k& N$ O+ f* m7 J4 q" L6 F
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他解釋,收緊物業按揭後,只有400萬元以下住宅可做九成按揭,未來除了大價樓成交大跌,細價樓市場會相對活躍。他質疑新辣招令首次置業者有獲得優惠的錯覺,或會鼓勵他們入市,「愛他反而害他」,「政府一方面說現在風高浪急,有泡沫,但一旦浪翻轉打沉船時,首次置業的人最慘,因為他們通常沒買樓經驗,錢亦有限」。他提醒想首次置業的市民要小心,沒能力的話不應入市。1 P2 I2 f3 @$ H  m" _2 h% {
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7 T6 |5 F6 q! rtvb now,tvbnow,bttvb行政會議成員張震遠(左)及銀行公會主席洪丕正(右)昨出席一個英語演講比賽,洪丕正表示辣招推出後樓價料有紓緩,對整體經濟及樓市都是好事。(鄧宗弘攝)
: F: U7 }1 }6 @+ FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 K$ r5 F5 k. f5 E8 a! v
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二手急凍 十大屋苑僅1宗成交
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) i1 f' P1 b6 c# q- R4 Z8 x5 L公仔箱論壇【明報專訊】雙辣招昨日實施首天,二手市場全面急凍,對換樓客市場影響尤其明顯,美聯估計,由於市民換樓意欲下降,二手放盤量持續向下,料二手成交量將下跌約一成。. E$ G* C  e5 E3 Q
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至於港島藍籌屋苑太古城,中原地產高級區域營業董事曾柏賢估計,政府出招後,未來兩周屋苑成交將會收縮,料本月全月成交量少於30宗,比1月全月的61宗跌五成。當中,青松閣低層F室(實用、建築面積897、983方呎),本地客於上周五宣布出招當晚以1150萬元購入,只需付3.75%印花稅即43.12萬元;若買家持有其他物業並於昨日入市,在新招之下須付雙倍的86.25萬元印花稅。5.39.217.76: G, Q" ~  m* d3 x0 r. V2 F

' s7 N7 D7 c+ y) H  T4 |5 d3 a美聯物業首席高級營業經理梁仲維稱,一名上車客因擔心新招出台令盤源收窄,寧願追價1萬元,以326萬元購入荃灣荃威中心P座高層一個實用面積477方呎單位(建築543方呎),實用、建築呎價分別為6834及6004元。原業主於1987以37萬餘元購入單位,物業升值7.7倍。
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本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-24 11:16 AM 編輯 / g, N7 ]0 }# g( B
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「梁粉」鄭家純撐新招穩樓市公仔箱論壇- }2 _* H# I2 o: Q

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【明報專訊】政府出辣招遏抑樓市樓泡沫,昨日一批地產商出席公開場合,只有「梁粉」地產商、新世界集團主席鄭家純力撐新招穩定樓市。他說,現時樓市太亢奮,應該冷卻一下,相信新招對樓價不會有太大影響,希望樓巿健康和理性一點。而長實集團主席李嘉誠、九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥等均無就新招回應。& F& _' P, R6 D4 `! d2 _. C# x4 \

3 i9 p: u& A+ a4 h* x- R9 L鄭家純表示,雖然新招會增加投資風險,但對投資者有警惕性。另外,對於恒基地產主席李兆基有意捐出農地建上車盤,鄭家純回應,這些計劃有助年輕人置業,他亦樂於研究,希望能協助經濟能力較低的人士置業,但要研究哪些土地較為適合,亦要物色合適農地。
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+ _: c, @0 t) p1 r5.39.217.76長實九倉信和未回應公仔箱論壇# K! ?( R1 O: @: |% W

2 {5 X/ `1 x' k0 V& I5.39.217.76李嘉誠昨早到深水灣高爾夫球場打球,乘車離開大宅時,記者在車外隔覑車窗追問對政府新措施回應,李嘉誠只是向記者揮手及微笑,未回應提問。九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥下午出席中聯辦人大政協座談會時,亦未有回應辣招對樓市影響。
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另外,立法會議員田北俊認為,即使實質樓價便宜了,但若計及新印花稅後,買入成本跟以前一樣,「樓價跌」的說法都只是「自欺欺人」。他說,措施令人感覺「打地產商」,但長遠計則分別不大,因地產商可減低投地價,抵銷稅率影響。不過,田北俊仍支持政府出招,因現在樓價過高,只是擔心措施未能達到目標。- s+ x: I% l- q  m2 W
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匯豐王冬勝:影響有限5.39.217.76% e& f- S9 C( r
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匯豐亞太區行政總裁王冬勝表示,「監管當局有見風險很大,做點事都無可厚非。」他又指政府早已放風出招,買家會提早入市,相信新招影響有限。恒生銀行前副董事梁高美懿說,不擔心新政策令銀行按揭業務受影響,因「大家都唔想泡沫爆」,政府出招亦是好事。
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9 d* P3 w- `0 y: N$ f5 K' ?! E5.39.217.76新世界集團主席鄭家純(左)和政務司長林鄭月娥(右)昨出席社區服務項目「香港大學同行計劃」啟動禮期間交談。鄭家純表示支持政府辣招穩定樓市,會令樓市較健康發展。(李紹昌攝)
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張炳良解畫﹕泡沫爆破恐差過97' V) [; A6 q6 W/ W" u+ h2 J

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【明報專訊】政府出招後翌日,運輸及房屋局長張炳良、財經事務及庫務局長陳家強出來解畫,張炳良稱,政府推出新稅項,是基於樓市持續熾熱、泡沫風險上升,若政府不介入,一旦泡沫爆破,情況有可能比1997年更嚴重。身兼市區重建局主席的行政會議成員張震遠支持新稅務措施,但建議若受重建清拆影響的業主要買新樓,政府值得考慮豁免其稅款。  _1 j( h  {: G: {

/ u6 o+ F/ x/ O5.39.217.76張炳良昨日分別出席港台和商台節目,他稱去年10月政府引入買家印花稅及額外印花稅後,短炒應已式微,非本地需求亦明顯下降。但發現樓市持續亢奮,不排除需求較多是來自本地,至於是否投資者居多,則較難判斷。公仔箱論壇6 b% ^" `9 p9 c  o7 v- }/ f& J
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他直言政府介入是要避免泡沫爆破,否則情況或會與1997年相同甚至更差,「相信市民對1998年亞洲金融風暴,以及之後的負資產問題都記憶猶新」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ }  c& y3 g8 i$ N. S* J. V" [
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至於在政府出招後,不少市民前晚趕於增加印花稅措施午夜生效前購買物業,張炳良稱,每次政府針對樓市推出措施,都會影響部分買家決定。  g( ?; @, P/ w& X# G& O
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陳家強﹕已評估交投放緩tvb now,tvbnow,bttvb/ P5 v1 x8 e' R3 g
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另邊廂,陳家強出席無铫節目《講清講楚》時說,政府已評估措施出台後會令交投放緩,「這是必會發生」,當局會繼續評估市場發展,考慮以後部署。
; q" N/ g+ O+ |8 b' Ltvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" f4 A! I0 O4 a- j, C2 q, P) J3 u- V0 A# ?
全國人大常委范徐麗泰認為,市民樂意政府出招應對樓價上升,但若招式「太見效」,導致樓價下跌,亦可能會影響業主,需平衡兩者。
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7 X, g4 G$ b: T5 C' b5.39.217.76內地客無懼重稅續買樓  發展商﹕港首置客多靠長輩付首期tvb now,tvbnow,bttvb0 u% s% \: ?2 l' Q

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1 g7 q8 P8 Y; J; b【明報專訊】港府繼去年底推出買家印花稅(BSD)及調升額外印花稅(SSD),至前日再推雙倍印花稅(下稱雙印),加強遏抑樓市需求,但仍有具財力的內地買家照樣來港買樓。市場消息指出,現正發售的元朗尚悅、九龍城TheAvery在政府新招昨生效之際,各自錄得至少一宗BSD成交,連同雙倍印花稅,相關買家的額外稅項開支介乎68萬至90萬餘元,大約等如樓價的21%。有內地準買家不諱言,即使來港買樓要多付稅項,但預計樓價仍會持續攀升,未來轉售的賺價料可抵消稅項開支。
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有本地大發展商高層私下表示,今年開售的住宅新盤可能會因為政府出招打擊炒賣而失去投機客,剩下來的兩大客源,一是內地富裕階層,部分或無懼繳付合共約佔樓價兩成的「雙印」和BSD,買樓作中長期投資;二是首次置業的本地永久居民,這些客人多數倚靠有資產的長輩提供首期,他們買樓自住毋須繳付雙印、BSD或SSD。5.39.217.76: h; n/ x  V3 ?9 I+ Y

& D& t/ l  a: U6 n5 h& k7 x" A內地客料樓價可續升公仔箱論壇7 u% c4 @7 r7 m
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記者昨午於尚悅設於尖沙嘴的售樓處見人流不算多,但不乏內地客蹤影;一名說普通話的中年男士表示有意來港置業,即使要付BSD及雙印亦無所謂,說隨覑樓價水漲船高,他日後若放售單位,估計賺價仍可抵消稅項開支。tvb now,tvbnow,bttvb& u/ t& }* `) n
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尚悅昨錄得至少一宗涉內地客的BSD成交,一深圳客以351.8萬元購入屋苑第9座E室一個中低層兩房單位,實用面積為356方呎(建築492方呎),實用和建築呎價分別為9,882及7,150元。根據新措施,此內地客除要繳付15%BSD稅款52.77萬元,還要付雙倍印花稅15.83萬元(原為7.9萬元);換言之,此內地客額外要多付68.6萬元稅款開支。
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台客買逾430萬元樓 稅近百萬
( _% I; P3 R' G+ kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 X0 W4 a* E0 g+ H  D! Atvb now,tvbnow,bttvb九龍城新盤TheAvery過去兩日錄得至少3宗父母買樓予兒女居住的個案;最新一宗為中層D室(實用、建築面積225及313方呎;開放式戶型),由一台灣客以436.4萬元購入,代理表示,此買家購入單位是讓在港讀書的孩子居住,由於並非本地買家,要付15%BSD,涉稅款65.46萬元,另要付雙倍印花稅26.18萬元(樓價的6%),即額外稅項開支逾91.6萬元。
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二手市況方面,由於雙倍印花稅新招預計會對換樓客市場帶來明顯影響,加上金管局新招規定只有低於400萬元的住宅方可借足九成按揭,令個別細價樓更受上車客追捧。
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港府推出雙倍印花稅新辣招及收緊按揭上限,對中高價樓實際影響較大,細價樓相對「小辣」,變相提高吸引力,主攻300至400萬元細價盤的元朗新盤尚悅(圖),昨日銷情持續,共錄得近30宗成交。(尹錦恩攝)3 M0 i3 e/ l" {
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" [" ]. X7 Z: Q- q6 S公仔箱論壇雍澄軒買家及時甩身$ \8 k% I) g  h0 G1 I. F
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【明報專訊】政府「一刀切」加重工商舖以及住宅物業的印花稅,近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過,有雍澄軒買家成功「逃出生天」,早前買入雍澄軒一房間的買家林先生,在新稅前日公布後、昨凌晨生效前,趕及轉讓單位,避過「雙倍印花稅」,接貨的旅行社更額外給予他40萬元溢價,令他賺了75萬元。他更說﹕「多謝政府,幫我賺多40萬!」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招,所以提早賣酒店房」。
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地政署審視長實資料
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另邊廂,地政總署昨表示,已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆,現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人,提供所需資料及解釋,以確立分拆售出後的房間仍會用作酒店用途。
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# A3 ]/ a1 _0 L8 {tvb now,tvbnow,bttvb林先生日前接受本報訪問時,曾形容長實賣雍澄軒是「70%大富豪與梁振英決鬥」,對於政府今次出招反擊,他認為對市民沒有覑數,「200萬以下的樓一定會繼續升,愈細單位愈升得多,我自己都會繼續買200萬以下的唐樓單位,學(發展局長)陳茂波搞房」。
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, a! I( t4 A/ q5 {轉售旅行社賺75萬
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他透露,本來一間專接內地客的旅行社與他洽商租用其酒店房間,兩年給予樓價4%的租金,然而政府出招後,前日旅行社對他說「你一次過賣給我,我多給你10%錢」,在前晚新稅生效前夕,他把單位轉手給該旅行社,賺了75萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  d6 v# C0 |4 b2 {/ J
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先簽臨約後聯名 省稅近三成
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【明報專訊】政府前日推出雙倍印花稅冀抑遏樓市需求,但本報發現當中存在不同的「灰色地帶」,尤其對透過聯名方式持有自住單位的夫婦更加不便。其中,若港人夫婦二人其中一方擁有物業,二人若再聯名換樓自住,便會一同被徵雙倍印花稅;不過若已持有物業一方在簽訂臨時合約時「暫不加名」,到正式買賣合約時才「加名」,則二人合共只需交0.5倍的舊印花稅,較聯名買樓少付約三成。
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- V) F' j' w7 z5 Q3 N4 W' S3 ~  q- zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府前日推出新雙倍物業印花稅時,同時引出34個常見問題及15個例子,以交代日後在哪種情下需要繳交新的印花稅(部分見表)。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 G8 H! V! Q( q* X+ b' V

& `! N0 {/ r. f) M當中聯名買樓的個案最複雜,其中舉例指夫婦在新稅實施後,二人若購買一個300萬元的單位,而妻子早已擁有住宅物業,若他們在簽訂臨時合約時已決定聯名簽署,便要共同負擔雙倍徵稅,繳交9萬元稅項(300萬元的稅率為3%)。: i+ ~4 m5 q# N) m$ m
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一張約買多單位免雙印TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- N' [: D4 S: m* e  I! y1 |0 F* r

1 \* C1 R5 v# w: f2 ~tvb now,tvbnow,bttvb不過,若在簽訂臨約時只以丈夫(首次置業人士)名義簽署,他只需繳交4.5萬元稅項。到一個月後簽訂正式合約時,再加回妻子名字,則只有妻子要按其比例(一半業權)額外再交2.25萬元,合共為6.75萬元,較一開始便聯名簽臨少付約三成。& F( A$ h. S8 o# q* C; G: q

4 P+ r, Q) K% I2 w; d6 S政府又提出其他例子,若一名業主長期只擁有工商舖物業,而從未買入住宅物業,他購入的第一個住宅物業不會受到今次新稅項的規管;而若他在同一張買賣合約購入多個單位,由於文書上買賣協議內所有物業單位「會被視為單一的住宅物業」,因此一張約買多個單位,亦不受新稅項規管。
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7 L) w- h+ @) W- ~6 }+ o. @恐增「假拆戶」tvb now,tvbnow,bttvb0 P' `0 \8 A* z1 a
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長策會成員兼理大建築及房地產學系教授許智文認為,由於本港有不少夫婦聯名購買物業,甚至由夫婦以個人名義買樓給長輩,日後或會因為「貪圖」首次置業可豁免稅項,會引申很多「假拆戶」,需要特別思量除名加名等會令手續變得繁複。測量師學會副會長何鉅業認為,現時不少子女買樓給父母住,日後再買物業時均需要交新稅,會有一定影響。
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本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-25 10:15 AM 編輯 * ~# |2 h  e" K2 R
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雍澄軒合同被轟三不合理買家報警求助長實﹕可聯絡公司
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【明報專訊】長實上周分拆出售酒店雍澄軒,儘管政府多番勸喻市民小心,但是300多個房間仍在兩日內沽清,而兩名買家昨到葵涌警署備案要求協助,指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前,長實未有交代買家可能遇到的風險,但明日便要簽買賣合約,否則會遭沒收訂金,認為前後只有6日時間太短,對他們不公平,要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說,若她於簽署臨約前已知風險,不會貿然斥資近500萬元購買一間約900平方呎的酒店房間。
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2 E6 i* u9 I, M5 C公仔箱論壇另外,本報取得雍澄軒《酒店營運合同重要條款摘要》,有法律學者及執業律師均指出,合同條文至少有三大對買家不利之處(見另稿)。
$ Y/ N& P1 s, b7 K% z( QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇1 W5 I  e' T7 B0 L! m- O) R2 {
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長實稱簽約順利  買家可放租' y; T/ b! \6 H5 ~

, G  y9 G- J0 b( X6 t5.39.217.76長實發言人回覆稱,與雍澄軒買家的簽約過程順利,又稱買家有疑問,可以直接聯絡長實。發言人又澄清,買家可以自行放租及訂定租金水平。" Q& e5 S8 i7 `4 Z3 N' Y

0 l6 A" L$ w- B5 W4 I) K7 `公仔箱論壇報警買家要求延簽約日tvb now,tvbnow,bttvb+ ^% m' K( |$ p$ y

7 }  m6 c. R3 K. H4 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。警方證實,昨午4時接獲51歲姓鄧女士及52歲姓岳女士到警署報警求助,涉及葵涌區一幢建築物的銷售事宜,經了解事件後,列為雜項事件處理,並建議報案人向相關機構尋求協助。岳女士指出,昨原本聯絡到10多名買家前往報案,但當得悉有傳媒在場,最後只有4人現身,2人決定報案。他們今日擬向特首辦求助,暫未有定案。
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到警署的其中3人說,自己是投資者,希望買入雍澄軒收租或自住,故簽臨時合約時沒想太多,想都沒想過李嘉誠會這樣,「佢咁有錢,我懐都因為係長實項目先至買」。鄧女士說,「簽完約才發現有太多不清楚的地方,覺得求助無門,唯有報警,不想20萬訂金都失去」。被問及是否藉警方調查而「踢契」?3人均承認已簽臨約,不排除最後都會簽署正式合約,完成交易。5.39.217.761 D2 H' g2 w$ c" i. x+ X- d/ E
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鄧女士付了20萬訂金買了一個290多萬元的660方呎房間,她憶述,上周一(18日)收到相熟經紀電話短訊,指長實會拆售雍澄軒,「非住宅契,不須付BSD (買家印花稅)或SSD(額外印花稅)」,又指「可收租可自用」,「最後成交者才付釐印,中間『摩』幾次都不用付印花稅」,認為具吸引力,故參與第二輪銷售,上周四凌晨匆匆簽下臨時合約。公仔箱論壇' H1 r3 M' X! H, D$ S9 R

0 i7 V2 ~; q+ q7 \. @$ U: U9 W5.39.217.76簽約後始派營運合同  買家指不公
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4 f- p# |, L% Z8 `0 RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其實,早於上周二和周三,發展局長陳茂波已呼籲買家小心。鄧女士說﹕「簽完約派了份文件,裏面有公契條款同營運合同」,特首當日卻呼籲買家應留心購房風險,感到不尋常,認為長實只給予6天時間簽署正式買賣合約時間太短,要求至少延期至14日。公仔箱論壇( a( W) _1 V. [; f

+ S$ C- \0 D5 C7 v; ?0 C5.39.217.76律師黃國桐指出,市場普遍於簽署臨約後14天簽正式合約,但並非法律規定,買家須遵守臨約訂下的簽約期限。- |. |! u6 s9 [: n8 _4 D6 E
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岳女士說,簽署臨約後,長實才派發營運合同等文件,對買家不公平,「沒想過會由業主變成經營者,日後要面對什麼風險呢?長實從沒向買家解釋」,他們曾向長實推薦的律師了解,但律師要求簽署一份文件,內容對他們不利,如酒店房可能因發展商違反地契訂明的酒店用途遭收回,或有可能不容許買方長期自住等,故沒有簽署(見圖)。岳女士稱,自己只是月入萬多元的打工仔,希望投資物業收租或日後自住,沒料到事件變得如此複雜。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S% O0 s2 L" S; @9 V5 F3 Q

8 @; ~$ f1 r9 s4 c1 z6 u公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- w" ]( w$ t1 y3 y- K0 B
明報記者馬耀森、蔡傳威tvb now,tvbnow,bttvb, @% E" r/ u5 o6 ?7 Y

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酒店擁絕對權力買家「肉隨砧板」
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, A0 k/ d+ E1 z$ V; f2 {& O" R" R【明報專訊】拆售雍澄軒的長實與買家簽訂的買賣合約中,雙方有何權責,關鍵在長實制定的《酒店營運合同》(Hotel OperationAgreement,政府稱為《管理協議》)。本報取得該合同的摘要,港大法律學系助理教授張達明及執業律師黃國桐審閱後指出,合同至少有三大不合理地方,酒店營運人擁有絕對權力,對買家不利。
+ v& ^2 L9 f. D1 a; y$ ^3 \9 x1 JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 m/ a% K: G/ A- q4 {# N3 R: n
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條文列明:酒店不負任何責任( {! `4 O* N7 v1 v9 ?0 @% D
根據合同條文,賣方要求業主授權酒店營運人申請、續領酒店營運牌照,但又不負上任何責任;酒店營運人亦有絕對的酌情權,決定酒店房間供客人使用的優先次序。張達明分析,「即使營運人一直不將客人分配給業主的房間,不給生意你,你也沒有權干涉。」
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合同亦列明營運者每年可收取不多於酒店營運支出10%作為「酒店營運人酬金」,又保障現營運人有15年管理權。黃國桐批評,經理人酬金的計法與開支掛鹇,10%亦比起不少住宅大廈少於10%為高,認為這條款亦不合理,而15年內不能更換管理人也過於有利現管理人。二人均認為,整份合同幾乎完全要業主放棄各項權利,張達明說﹕「合同完全保障酒店營運者,而買家就是肉隨砧板上。」tvb now,tvbnow,bttvb; z0 A8 @: g/ P$ H" W

7 S4 G+ E6 ]. I/ X律師聲明促業主不追討  被指不專業5.39.217.76" z1 t) h* R4 q# R
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另外,昨日報案的買家曾聘請長實建議的譚潘葉律師行辦理交易,而律師行要求簽署一份聲明,說明「不排除有違契情,引致有收回上述物業之可能」,「政府有權充公物業」,並要求業主「不會向律師行追討,並向律師行無條件地作出彌償」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 v  r/ V  i% L. J7 p

3 W1 p: t5 a0 u公仔箱論壇張達明指在不明白酒店拆售的複雜權責下,律師將所有責任推給買家是無可厚非,亦無違專業守則,但合理性成疑。黃國桐更批評此舉「不盡專業責任」,「客人搵得你做,你就應盡責,但要客人簽這份聲明,是要買家放棄所有權利,這究竟是保障長實還是客人?」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ?4 C- ~  @, s  I5 y% H4 R8 J
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出招後周末細價樓破頂成交
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/ Q, [% \+ ^& q4 E. M4 B( _, s) i5.39.217.76【明報專訊】雙倍印花稅(下稱「雙印」)令投資客入市成本大增,稅率較低的細價樓間接受惠,沙田第一城在政府出招後錄得破頂成交,一個頂層連天台單位以379萬元售出,實用呎價逼近1.25萬,創下歷史新高紀錄,而馬鞍山中心、長沙灣美寧中心等上車盤同現高價成交。公仔箱論壇8 Z. w$ M& ^! A, y' X

- \1 j$ R7 ?9 @6 W6 k0 G公仔箱論壇周末17宗成交  復新春前水平; n. _, v; d, t2 a% E8 H
據中原研究部數據,新辣招後十大屋苑首個周末共錄17宗成交,重回新春前水平;供應較多細價樓的新都城及嘉湖山莊表現較佳,分別錄6宗及4宗交投,但美孚新鸷、麗港城、黃埔花園、映灣園4個屋苑卻吞蛋而回。5.39.217.76* t8 Y. D9 T2 P
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第一城頂層連天台售379
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' M: K/ x- D7 ~; T6 s1 J5.39.217.76受雙印影響相對較小的細價樓受追捧,世紀21奇豐物業分行經理吳元利表示,沙田第一城50座頂層戶昨以379萬元易手,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,連天台,實呎達12,467元(建呎9244元),創屋苑呎價歷史新高;買家為區內用家,現無持有物業,不用付雙印。5.39.217.767 `& y6 X# a( a7 |
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上車盤為主的將軍澳新都城,成交亦見暢旺,過去兩日共有6宗成交,冠絕十大屋苑。中原分行經理柯勇透露,13座中層G室,實用364方呎(建築511方呎),業主減價13萬至389萬元沽貨,實呎10,687元(建呎7613元)。另27座高層G室,實用363方呎(建築516方呎),望園景,早前以435萬元成交,實呎11,983元(建呎8430元),創屋苑呎價新高,高舊紀錄4%
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馬鞍山中心反價成交
; }1 Y# \, @) C1 m6 @tvb now,tvbnow,bttvb長沙灣美寧中心在出招後亦破頂。中原高級分區營業經理許永生稱,D座高層7室,實用316方呎(建築398方呎),附88方呎平台,獲上車客以322.5萬元承接,實呎10,206元(建呎8103元),成交金額及呎價均屬屋苑新高。原業主去年2月以219萬購入,今次轉讓需付5%額外印花稅,扣除稅項及釐印費等成本,仍賺約75萬。
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; B( Q7 `. v) gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。馬鞍山中心更現反價成交。世紀21奇豐物業助理區域經理許秋偉透露,1座高層H室,實用468方呎(建築626方呎),望山景,業主早前開價500萬,反價至505萬元易手,實呎10,791元(建呎8067元),屬同類新高。  S: R0 b: N  W( L3 Q

6 ]) g# I8 D& g7 |# t5.39.217.76十大屋苑過去周末日共有17宗成交,較上周同期回升1.13倍,重回新春前水平。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,上周末及周日仍受新春氣氛影響,令交投回落,由於基數有限,令剛過去周末日成交量倍數增長,雙印措施進一步打擊投資客,能幫助用家入市。
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曾俊華料一半本地買家豁免5.39.217.76( P: ?8 R6 q. r8 f

  x3 q8 P: A, ~% I2 J# |$ Y5.39.217.76財政司長曾俊華昨在網誌表示,政府再次出招遏抑樓市,是「非常時期的非常措施」,不過政府已豁免首次置業及「樓換樓」這些有實際住屋需要人士,相信有一半的本地買家可獲得豁免。2 K4 G4 \0 t; E
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評分次數

  • jjwah

一個地產霸權揾笨嘅嘢.居然有人去買
呢啲正所謂騙術舊,老襯日日新.
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