細價樓成辣招「逃生門」勢漲價 400萬元以下稅低可按九成

細價樓成辣招「逃生門」勢漲價/ x8 r! ?+ x( M. c
400萬元以下稅低可按九成

【明報專訊】政府日前推出的雙倍印花稅及收緊按揭「辣招」，意在趕絕本地樓市投資者，但昨日市場即時的反應卻顯示，自住用家和投資者湧向400萬元以下的上車盤，成為樓市辣招「逃生門」。學者分析，由於細價樓印花稅成本遠較豪宅低，加上400萬元以下樓仍可做九成按揭等辣招副作用，均會使細價樓和上車盤價格上漲，地產代理昨已變陣出擊，重點推銷400萬以下細價樓。公仔箱論壇) ^2 X+ B0 |, N6 e

新盤成交一日跌68% 如去年雙辣招' B  L5 {5 _+ l
公仔箱論壇& x0 l; a, }: X1 J0 q
各個主要新盤中，主打上車型單位、樓價介乎300餘萬至400餘萬元的元朗尚悅，昨成為新盤銷售贏家，估計全日售近30伙。記者昨午在尚悅在尖沙嘴的售樓處觀察，不少人在場揀樓，以本地年輕夫婦為主。綜合市場消息稱，全港主要新盤昨錄得的一手成交估計約50宗，比上周五即出招當天（22日）錄得的156宗大挫約68%，跌幅與去年10月底港府推出雙辣招後翌日，一手盤銷情下挫逾六成相若。tvb now,tvbnow,bttvb$ Z3 i- e* g$ i. q

政府辣招針對住宅市場，引進雙倍印花稅、收緊按揭及增加按揭貸款壓力測試，旨在遏抑炒風，但地產代理迅速出招應對。中原屯門翠林分行，更在玻璃牆貼上「九成按揭樓價上限減平盤勢必搶手」字句；美聯荃灣分行亦貼上「政府出新招有利用家有買趁手」、「400萬以下仍可做九成（按揭）上車要快」，力谷細價樓。/ }* m3 {# U1 B/ i  n* X& j
) N4 B+ ]: F: R( M
代理速變陣力谷細價樓tvb now,tvbnow,bttvb4 p* M4 z. c8 [& E3 |% Z6 L; b

中原翠林分行職員蔡先生表示，近期住宅交易都是上車客比較多，很多是首次置業，有些是家人替子女付首期買樓，「政府趕絕投資者，但就鼓勵了80後年輕人置業，令200多萬至300萬元細價樓『當紅』」，他相信政府出新招後，這類上車盤仍會有客路。現時元朗、大埔及北區不少細單位是400萬元以下，200萬元以下的細單位放盤很少，主要是未補價的二手居屋，還有是屯門、元朗、上水等單幢樓細單位，這些單位實用面積一般少於300呎。

分拆1000萬買細單位印花稅較少

公仔箱論壇5 v1 M, O( ^) M; \, \$ q
綜合地產界及財務學者分析，400萬元以下的細價樓勢成為辣招「逃生門」，無論投資者或用家均會湧入這類市場，刺激樓價上升（見圖）。經濟學者關焯照解釋，由於樓價愈細、印花稅成本愈低，投資者可化解新招，改變市場行為，「例如買1000萬元的單位，要付7.5%稅，如果拆細買5間200萬元單位，要交的稅款少得多」。

按照新實施的印花稅稅階，投資者斥資1000萬元買一間豪宅，將付75萬元印花稅（7.5%稅率），若改購入5間200萬元細單位，稅率降至1.5%，即15萬元，便宜八成。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v/ x# l! t0 @6 Z
銀行公會主席洪丕正提醒買家，在新的按揭壓力測試下，對供款年期長及借貸成數較高的借款者影響較大，可能令借得的貸款金額減少，呼籲置業人士留意。至於新措施對樓價影響，洪丕正說難以估計，希望樓價有少許調整，若樓價有少少紓緩，對整體經濟以及樓市都是好事。
$ O) Z) l+ F" u9 ]* H2 E
學者質疑或鼓勵首置者入市籲小心公仔箱論壇5 i/ U" _, f/ {. Z
5.39.217.766 j* E2 M% X2 t1 v
理工大學建築及房產學系教授許智文說，政府在政策上傾斜沒有物業的買家，他們通常會買細單位上車盤，政策推出後，這些細價樓的價格可能會谷高一些。' [9 k& N$ O+ f* m7 J4 q" L6 F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 [* |8 P" A; N2 a
他解釋，收緊物業按揭後，只有400萬元以下住宅可做九成按揭，未來除了大價樓成交大跌，細價樓市場會相對活躍。他質疑新辣招令首次置業者有獲得優惠的錯覺，或會鼓勵他們入市，「愛他反而害他」，「政府一方面說現在風高浪急，有泡沫，但一旦浪翻轉打沉船時，首次置業的人最慘，因為他們通常沒買樓經驗，錢亦有限」。他提醒想首次置業的市民要小心，沒能力的話不應入市。1 P2 I2 f3 @$ H  m" _2 h% {
5.39.217.76) T) h" c4 K/ _' i! X* I+ \5 _9 L

公仔箱論壇9 c4 O# A6 U- t* d
公仔箱論壇: b+ N& j% ~2 j+ R# r3 Y0 A

行政會議成員張震遠（左）及銀行公會主席洪丕正（右）昨出席一個英語演講比賽，洪丕正表示辣招推出後樓價料有紓緩，對整體經濟及樓市都是好事。（鄧宗弘攝）
公仔箱論壇3 K$ r5 F5 k. f5 E8 a! v
公仔箱論壇  O( n" c/ L7 q
二手急凍十大屋苑僅1宗成交

【明報專訊】雙辣招昨日實施首天，二手市場全面急凍，對換樓客市場影響尤其明顯，美聯估計，由於市民換樓意欲下降，二手放盤量持續向下，料二手成交量將下跌約一成。. E$ G* C  e5 E3 Q
公仔箱論壇# F7 F4 K7 H6 g6 I& k, ^1 Q
至於港島藍籌屋苑太古城，中原地產高級區域營業董事曾柏賢估計，政府出招後，未來兩周屋苑成交將會收縮，料本月全月成交量少於30宗，比1月全月的61宗跌五成。當中，青松閣低層F室（實用、建築面積897、983方呎），本地客於上周五宣布出招當晚以1150萬元購入，只需付3.75％印花稅即43.12萬元；若買家持有其他物業並於昨日入市，在新招之下須付雙倍的86.25萬元印花稅。5.39.217.76: G, Q" ~  m* d3 x0 r. V2 F

美聯物業首席高級營業經理梁仲維稱，一名上車客因擔心新招出台令盤源收窄，寧願追價1萬元，以326萬元購入荃灣荃威中心P座高層一個實用面積477方呎單位（建築543方呎），實用、建築呎價分別為6834及6004元。原業主於1987以37萬餘元購入單位，物業升值7.7倍。

1 評分次數

發貼內容精彩！ TVB + 20 元 功勳 + 20 點

jjwah

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

felicity2010

親王

Rank: 17

2^#

發表於 2013-2-24 11:14 AM | 只看該作者

本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-24 11:16 AM 編輯 / g, N7 ]0 }# g( B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ @) Y3 |6 C7 G) c% b8 j. O  P
「梁粉」鄭家純撐新招穩樓市公仔箱論壇- }2 _* H# I2 o: Q

5 q+ ]9 X( R3 T  f# I
【明報專訊】政府出辣招遏抑樓市樓泡沫，昨日一批地產商出席公開場合，只有「梁粉」地產商、新世界集團主席鄭家純力撐新招穩定樓市。他說，現時樓市太亢奮，應該冷卻一下，相信新招對樓價不會有太大影響，希望樓巿健康和理性一點。而長實集團主席李嘉誠、九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥等均無就新招回應。& F& _' P, R6 D4 `! d2 _. C# x4 \

鄭家純表示，雖然新招會增加投資風險，但對投資者有警惕性。另外，對於恒基地產主席李兆基有意捐出農地建上車盤，鄭家純回應，這些計劃有助年輕人置業，他亦樂於研究，希望能協助經濟能力較低的人士置業，但要研究哪些土地較為適合，亦要物色合適農地。

長實九倉信和未回應公仔箱論壇# K! ?( R1 O: @: |% W

李嘉誠昨早到深水灣高爾夫球場打球，乘車離開大宅時，記者在車外隔覑車窗追問對政府新措施回應，李嘉誠只是向記者揮手及微笑，未回應提問。九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥下午出席中聯辦人大政協座談會時，亦未有回應辣招對樓市影響。
5.39.217.76' B6 Z6 |0 x/ ]9 w7 W' A& G  O
另外，立法會議員田北俊認為，即使實質樓價便宜了，但若計及新印花稅後，買入成本跟以前一樣，「樓價跌」的說法都只是「自欺欺人」。他說，措施令人感覺「打地產商」，但長遠計則分別不大，因地產商可減低投地價，抵銷稅率影響。不過，田北俊仍支持政府出招，因現在樓價過高，只是擔心措施未能達到目標。- s+ x: I% l- q  m2 W
" O8 v+ E0 H; M0 E+ {' A- L4 I
匯豐王冬勝：影響有限5.39.217.76% e& f- S9 C( r
5.39.217.76' Z( K: a, G+ t' W$ t
匯豐亞太區行政總裁王冬勝表示，「監管當局有見風險很大，做點事都無可厚非。」他又指政府早已放風出招，買家會提早入市，相信新招影響有限。恒生銀行前副董事梁高美懿說，不擔心新政策令銀行按揭業務受影響，因「大家都唔想泡沫爆」，政府出招亦是好事。

新世界集團主席鄭家純（左）和政務司長林鄭月娥（右）昨出席社區服務項目「香港大學同行計劃」啟動禮期間交談。鄭家純表示支持政府辣招穩定樓市，會令樓市較健康發展。（李紹昌攝）
公仔箱論壇) A9 D4 i' R: T" R, H3 r
張炳良解畫﹕泡沫爆破恐差過97' V) [; A6 q6 W/ W" u+ h2 J

5.39.217.762 L% }* n7 }7 y, Z
【明報專訊】政府出招後翌日，運輸及房屋局長張炳良、財經事務及庫務局長陳家強出來解畫，張炳良稱，政府推出新稅項，是基於樓市持續熾熱、泡沫風險上升，若政府不介入，一旦泡沫爆破，情況有可能比1997年更嚴重。身兼市區重建局主席的行政會議成員張震遠支持新稅務措施，但建議若受重建清拆影響的業主要買新樓，政府值得考慮豁免其稅款。  _1 j( h  {: G: {

張炳良昨日分別出席港台和商台節目，他稱去年10月政府引入買家印花稅及額外印花稅後，短炒應已式微，非本地需求亦明顯下降。但發現樓市持續亢奮，不排除需求較多是來自本地，至於是否投資者居多，則較難判斷。公仔箱論壇6 b% ^" `9 p9 c  o7 v- }/ f& J
tvb now,tvbnow,bttvb9 X% H2 s; ]+ }2 P( Y
他直言政府介入是要避免泡沫爆破，否則情況或會與1997年相同甚至更差，「相信市民對1998年亞洲金融風暴，以及之後的負資產問題都記憶猶新」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ }  c& y3 g8 i$ N. S* J. V" [
3 {; n* S; u% Y7 o
至於在政府出招後，不少市民前晚趕於增加印花稅措施午夜生效前購買物業，張炳良稱，每次政府針對樓市推出措施，都會影響部分買家決定。  g( ?; @, P/ w& X# G& O
5.39.217.76) l* p1 v, D' X% H) p: x+ U( z% J
陳家強﹕已評估交投放緩tvb now,tvbnow,bttvb/ P5 v1 x8 e' R3 g
7 j4 }/ M7 f4 D7 A
另邊廂，陳家強出席無铫節目《講清講楚》時說，政府已評估措施出台後會令交投放緩，「這是必會發生」，當局會繼續評估市場發展，考慮以後部署。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" f4 A! I0 O4 a- j, C2 q, P) J3 u- V0 A# ?
全國人大常委范徐麗泰認為，市民樂意政府出招應對樓價上升，但若招式「太見效」，導致樓價下跌，亦可能會影響業主，需平衡兩者。

內地客無懼重稅續買樓  發展商﹕港首置客多靠長輩付首期tvb now,tvbnow,bttvb0 u% s% \: ?2 l' Q

【明報專訊】港府繼去年底推出買家印花稅（BSD）及調升額外印花稅（SSD），至前日再推雙倍印花稅（下稱雙印），加強遏抑樓市需求，但仍有具財力的內地買家照樣來港買樓。市場消息指出，現正發售的元朗尚悅、九龍城TheAvery在政府新招昨生效之際，各自錄得至少一宗BSD成交，連同雙倍印花稅，相關買家的額外稅項開支介乎68萬至90萬餘元，大約等如樓價的21%。有內地準買家不諱言，即使來港買樓要多付稅項，但預計樓價仍會持續攀升，未來轉售的賺價料可抵消稅項開支。
. h8 T% K+ n" ?+ V/ L1 F
有本地大發展商高層私下表示，今年開售的住宅新盤可能會因為政府出招打擊炒賣而失去投機客，剩下來的兩大客源，一是內地富裕階層，部分或無懼繳付合共約佔樓價兩成的「雙印」和BSD，買樓作中長期投資；二是首次置業的本地永久居民，這些客人多數倚靠有資產的長輩提供首期，他們買樓自住毋須繳付雙印、BSD或SSD。5.39.217.76: h; n/ x  V3 ?9 I+ Y

內地客料樓價可續升公仔箱論壇7 u% c4 @7 r7 m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' C- o, ~: J; w
記者昨午於尚悅設於尖沙嘴的售樓處見人流不算多，但不乏內地客蹤影；一名說普通話的中年男士表示有意來港置業，即使要付BSD及雙印亦無所謂，說隨覑樓價水漲船高，他日後若放售單位，估計賺價仍可抵消稅項開支。tvb now,tvbnow,bttvb& u/ t& }* `) n
tvb now,tvbnow,bttvb4 p5 k3 e7 K/ A8 ^4 s+ O
尚悅昨錄得至少一宗涉內地客的BSD成交，一深圳客以351.8萬元購入屋苑第9座E室一個中低層兩房單位，實用面積為356方呎（建築492方呎），實用和建築呎價分別為9,882及7,150元。根據新措施，此內地客除要繳付15％BSD稅款52.77萬元，還要付雙倍印花稅15.83萬元（原為7.9萬元）；換言之，此內地客額外要多付68.6萬元稅款開支。
; p: a; P8 y$ h8 P/ a
台客買逾430萬元樓稅近百萬

九龍城新盤TheAvery過去兩日錄得至少3宗父母買樓予兒女居住的個案；最新一宗為中層D室（實用、建築面積225及313方呎；開放式戶型），由一台灣客以436.4萬元購入，代理表示，此買家購入單位是讓在港讀書的孩子居住，由於並非本地買家，要付15％BSD，涉稅款65.46萬元，另要付雙倍印花稅26.18萬元（樓價的6%），即額外稅項開支逾91.6萬元。
公仔箱論壇3 o: N9 y. W* p7 B2 r: Q
二手市況方面，由於雙倍印花稅新招預計會對換樓客市場帶來明顯影響，加上金管局新招規定只有低於400萬元的住宅方可借足九成按揭，令個別細價樓更受上車客追捧。

+ p0 V: L& d7 D3 p! ^9 `/ Q! S* f
港府推出雙倍印花稅新辣招及收緊按揭上限，對中高價樓實際影響較大，細價樓相對「小辣」，變相提高吸引力，主攻300至400萬元細價盤的元朗新盤尚悅（圖），昨日銷情持續，共錄得近30宗成交。（尹錦恩攝）3 M0 i3 e/ l" {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ x0 C0 F3 Z" h0 e5 T9 P

雍澄軒買家及時甩身$ \8 k% I) g  h0 G1 I. F
! |  m1 E2 f' R; Q( V7 b
【明報專訊】政府「一刀切」加重工商舖以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅」，接貨的旅行社更額外給予他40萬元溢價，令他賺了75萬元。他更說﹕「多謝政府，幫我賺多40萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。
5.39.217.767 b$ l, p9 H. i5 J
地政署審視長實資料
+ [. `! Q2 c! @
另邊廂，地政總署昨表示，已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆，現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人，提供所需資料及解釋，以確立分拆售出後的房間仍會用作酒店用途。

林先生日前接受本報訪問時，曾形容長實賣雍澄軒是「70％大富豪與梁振英決鬥」，對於政府今次出招反擊，他認為對市民沒有覑數，「200萬以下的樓一定會繼續升，愈細單位愈升得多，我自己都會繼續買200萬以下的唐樓單位，學（發展局長）陳茂波搞ṃ房」。

轉售旅行社賺75萬
1 [, P, \+ O1 a9 `# A
他透露，本來一間專接內地客的旅行社與他洽商租用其酒店房間，兩年給予樓價4％的租金，然而政府出招後，前日旅行社對他說「你一次過賣給我，我多給你10％錢」，在前晚新稅生效前夕，他把單位轉手給該旅行社，賺了75萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  d6 v# C0 |4 b2 {/ J
9 B6 P, D+ G, q
先簽臨約後聯名省稅近三成
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) x( C4 z; b+ h  ?; H
【明報專訊】政府前日推出雙倍印花稅冀抑遏樓市需求，但本報發現當中存在不同的「灰色地帶」，尤其對透過聯名方式持有自住單位的夫婦更加不便。其中，若港人夫婦二人其中一方擁有物業，二人若再聯名換樓自住，便會一同被徵雙倍印花稅；不過若已持有物業一方在簽訂臨時合約時「暫不加名」，到正式買賣合約時才「加名」，則二人合共只需交0.5倍的舊印花稅，較聯名買樓少付約三成。

政府前日推出新雙倍物業印花稅時，同時引出34個常見問題及15個例子，以交代日後在哪種情下需要繳交新的印花稅（部分見表）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 G8 H! V! Q( q* X+ b' V

當中聯名買樓的個案最複雜，其中舉例指夫婦在新稅實施後，二人若購買一個300萬元的單位，而妻子早已擁有住宅物業，若他們在簽訂臨時合約時已決定聯名簽署，便要共同負擔雙倍徵稅，繳交9萬元稅項（300萬元的稅率為3%）。: i+ ~4 m5 q# N) m$ m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& d' E+ t+ o) }) t5 Q6 V
一張約買多單位免雙印TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- N' [: D4 S: m* e  I! y1 |0 F* r

不過，若在簽訂臨約時只以丈夫（首次置業人士）名義簽署，他只需繳交4.5萬元稅項。到一個月後簽訂正式合約時，再加回妻子名字，則只有妻子要按其比例（一半業權）額外再交2.25萬元，合共為6.75萬元，較一開始便聯名簽臨少付約三成。& F( A$ h. S8 o# q* C; G: q

政府又提出其他例子，若一名業主長期只擁有工商舖物業，而從未買入住宅物業，他購入的第一個住宅物業不會受到今次新稅項的規管；而若他在同一張買賣合約購入多個單位，由於文書上買賣協議內所有物業單位「會被視為單一的住宅物業」，因此一張約買多個單位，亦不受新稅項規管。

恐增「假拆戶」tvb now,tvbnow,bttvb0 P' `0 \8 A* z1 a
公仔箱論壇, X, t+ g# H( y! l7 W
長策會成員兼理大建築及房地產學系教授許智文認為，由於本港有不少夫婦聯名購買物業，甚至由夫婦以個人名義買樓給長輩，日後或會因為「貪圖」首次置業可豁免稅項，會引申很多「假拆戶」，需要特別思量除名加名等會令手續變得繁複。測量師學會副會長何鉅業認為，現時不少子女買樓給父母住，日後再買物業時均需要交新稅，會有一定影響。

回復引用

TOP

felicity2010

親王

Rank: 17

3^#

發表於 2013-2-25 10:12 AM | 只看該作者

本帖最後由 felicity2010 於 2013-2-25 10:15 AM 編輯 * ~# |2 h  e" K2 R
- |4 {5 `" @8 a
雍澄軒合同被轟三不合理買家報警求助長實﹕可聯絡公司
5.39.217.761 w$ I- {+ y: I
【明報專訊】長實上周分拆出售酒店雍澄軒，儘管政府多番勸喻市民小心，但是300多個房間仍在兩日內沽清，而兩名買家昨到葵涌警署備案要求協助，指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前，長實未有交代買家可能遇到的風險，但明日便要簽買賣合約，否則會遭沒收訂金，認為前後只有6日時間太短，對他們不公平，要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說，若她於簽署臨約前已知風險，不會貿然斥資近500萬元購買一間約900平方呎的酒店房間。

另外，本報取得雍澄軒《酒店營運合同重要條款摘要》，有法律學者及執業律師均指出，合同條文至少有三大對買家不利之處（見另稿）。
公仔箱論壇1 W5 I  e' T7 B0 L! m- O) R2 {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 w5 O! q- I  ~6 _8 P, y( V4 v( @
長實稱簽約順利  買家可放租' y; T/ b! \6 H5 ~

長實發言人回覆稱，與雍澄軒買家的簽約過程順利，又稱買家有疑問，可以直接聯絡長實。發言人又澄清，買家可以自行放租及訂定租金水平。" Q& e5 S8 i7 `4 Z3 N' Y

報警買家要求延簽約日tvb now,tvbnow,bttvb+ ^% m' K( |$ p$ y

警方證實，昨午4時接獲51歲姓鄧女士及52歲姓岳女士到警署報警求助，涉及葵涌區一幢建築物的銷售事宜，經了解事件後，列為雜項事件處理，並建議報案人向相關機構尋求協助。岳女士指出，昨原本聯絡到10多名買家前往報案，但當得悉有傳媒在場，最後只有4人現身，2人決定報案。他們今日擬向特首辦求助，暫未有定案。
tvb now,tvbnow,bttvb" ]% _: a% ~) j! M) Q! ]: O' n
到警署的其中3人說，自己是投資者，希望買入雍澄軒收租或自住，故簽臨時合約時沒想太多，想都沒想過李嘉誠會這樣，「佢咁有錢，我懐都因為係長實項目先至買」。鄧女士說，「簽完約才發現有太多不清楚的地方，覺得求助無門，唯有報警，不想20萬訂金都失去」。被問及是否藉警方調查而「踢契」？3人均承認已簽臨約，不排除最後都會簽署正式合約，完成交易。5.39.217.761 D2 H' g2 w$ c" i. x+ X- d/ E
) p: q/ [& J' o
鄧女士付了20萬訂金買了一個290多萬元的660方呎房間，她憶述，上周一（18日）收到相熟經紀電話短訊，指長實會拆售雍澄軒，「非住宅契，不須付BSD （買家印花稅）或SSD（額外印花稅）」，又指「可收租可自用」，「最後成交者才付釐印，中間『摩』幾次都不用付印花稅」，認為具吸引力，故參與第二輪銷售，上周四凌晨匆匆簽下臨時合約。公仔箱論壇' H1 r3 M' X! H, D$ S9 R

簽約後始派營運合同  買家指不公

其實，早於上周二和周三，發展局長陳茂波已呼籲買家小心。鄧女士說﹕「簽完約派了份文件，裏面有公契條款同營運合同」，特首當日卻呼籲買家應留心購房風險，感到不尋常，認為長實只給予6天時間簽署正式買賣合約時間太短，要求至少延期至14日。公仔箱論壇( a( W) _1 V. [; f

律師黃國桐指出，市場普遍於簽署臨約後14天簽正式合約，但並非法律規定，買家須遵守臨約訂下的簽約期限。- |. |! u6 s9 [: n8 _4 D6 E
tvb now,tvbnow,bttvb: c& }9 p7 D) B, X& s, v
岳女士說，簽署臨約後，長實才派發營運合同等文件，對買家不公平，「沒想過會由業主變成經營者，日後要面對什麼風險呢？長實從沒向買家解釋」，他們曾向長實推薦的律師了解，但律師要求簽署一份文件，內容對他們不利，如酒店房可能因發展商違反地契訂明的酒店用途遭收回，或有可能不容許買方長期自住等，故沒有簽署（見圖）。岳女士稱，自己只是月入萬多元的打工仔，希望投資物業收租或日後自住，沒料到事件變得如此複雜。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S% O0 s2 L" S; @9 V5 F3 Q

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- w" ]( w$ t1 y3 y- K0 B
明報記者馬耀森、蔡傳威tvb now,tvbnow,bttvb, @% E" r/ u5 o6 ?7 Y

% x# A0 x& p, n5 C

2 r* E5 ~( W- u' K& p; R$ J+ Y

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& \2 l# o: u( O1 Z
酒店擁絕對權力買家「肉隨砧板」

【明報專訊】拆售雍澄軒的長實與買家簽訂的買賣合約中，雙方有何權責，關鍵在長實制定的《酒店營運合同》（Hotel OperationAgreement，政府稱為《管理協議》）。本報取得該合同的摘要，港大法律學系助理教授張達明及執業律師黃國桐審閱後指出，合同至少有三大不合理地方，酒店營運人擁有絕對權力，對買家不利。
公仔箱論壇8 m/ a% K: G/ A- q4 {# N3 R: n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N) u4 z$ x- Z) t3 |4 i+ E' |
條文列明：酒店不負任何責任( {! `4 O* N7 v1 v9 ?0 @% D
根據合同條文，賣方要求業主授權酒店營運人申請、續領酒店營運牌照，但又不負上任何責任；酒店營運人亦有絕對的酌情權，決定酒店房間供客人使用的優先次序。張達明分析，「即使營運人一直不將客人分配給業主的房間，不給生意你，你也沒有權干涉。」
& N2 @$ e; c4 X4 Q6 q5 w3 ?+ b+ J
合同亦列明營運者每年可收取不多於酒店營運支出10%作為「酒店營運人酬金」，又保障現營運人有15年管理權。黃國桐批評，經理人酬金的計法與開支掛鹇，10%亦比起不少住宅大廈少於10%為高，認為這條款亦不合理，而15年內不能更換管理人也過於有利現管理人。二人均認為，整份合同幾乎完全要業主放棄各項權利，張達明說﹕「合同完全保障酒店營運者，而買家就是肉隨砧板上。」tvb now,tvbnow,bttvb; z0 A8 @: g/ P$ H" W

律師聲明促業主不追討  被指不專業5.39.217.76" z1 t) h* R4 q# R
8 [8 t. Z) a9 C5 \6 t$ _7 b: |! W+ I
另外，昨日報案的買家曾聘請長實建議的譚潘葉律師行辦理交易，而律師行要求簽署一份聲明，說明「不排除有違契情，引致有收回上述物業之可能」，「政府有權充公物業」，並要求業主「不會向律師行追討，並向律師行無條件地作出彌償」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 v  r/ V  i% L. J7 p

張達明指在不明白酒店拆售的複雜權責下，律師將所有責任推給買家是無可厚非，亦無違專業守則，但合理性成疑。黃國桐更批評此舉「不盡專業責任」，「客人搵得你做，你就應盡責，但要客人簽這份聲明，是要買家放棄所有權利，這究竟是保障長實還是客人？」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ?4 C- ~  @, s  I5 y% H4 R8 J
公仔箱論壇: m" y: ~( I- i4 D; T7 K, ]  r
出招後周末細價樓破頂成交
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Y2 u. M8 d+ W" `  S, \) |

【明報專訊】雙倍印花稅（下稱「雙印」）令投資客入市成本大增，稅率較低的細價樓間接受惠，沙田第一城在政府出招後錄得破頂成交，一個頂層連天台單位以379萬元售出，實用呎價逼近1.25萬，創下歷史新高紀錄，而馬鞍山中心、長沙灣美寧中心等上車盤同現高價成交。公仔箱論壇8 Z. w$ M& ^! A, y' X

周末17宗成交  復新春前水平; n. _, v; d, t2 a% E8 H
據中原研究部數據，新辣招後十大屋苑首個周末共錄17宗成交，重回新春前水平；供應較多細價樓的新都城及嘉湖山莊表現較佳，分別錄6宗及4宗交投，但美孚新鸷、麗港城、黃埔花園、映灣園4個屋苑卻吞蛋而回。5.39.217.76* t8 Y. D9 T2 P
公仔箱論壇- q" _* a" s$ e  v2 C
第一城頂層連天台售379萬

受雙印影響相對較小的細價樓受追捧，世紀21奇豐物業分行經理吳元利表示，沙田第一城50座頂層戶昨以379萬元易手，實用面積304方呎（建築410方呎），兩房間隔，連天台，實呎達12,467元（建呎9244元），創屋苑呎價歷史新高；買家為區內用家，現無持有物業，不用付雙印。5.39.217.767 `& y6 X# a( a7 |
5.39.217.76) X+ O5 z4 O5 R
上車盤為主的將軍澳新都城，成交亦見暢旺，過去兩日共有6宗成交，冠絕十大屋苑。中原分行經理柯勇透露，1期3座中層G室，實用364方呎（建築511方呎），業主減價13萬至389萬元沽貨，實呎10,687元（建呎7613元）。另2期7座高層G室，實用363方呎（建築516方呎），望園景，早前以435萬元成交，實呎11,983元（建呎8430元），創屋苑呎價新高，高舊紀錄4%。
tvb now,tvbnow,bttvb& `4 I6 @4 p0 ]& [+ {& N9 g
馬鞍山中心反價成交
長沙灣美寧中心在出招後亦破頂。中原高級分區營業經理許永生稱，D座高層7室，實用316方呎（建築398方呎），附88方呎平台，獲上車客以322.5萬元承接，實呎10,206元（建呎8103元），成交金額及呎價均屬屋苑新高。原業主去年2月以219萬購入，今次轉讓需付5%額外印花稅，扣除稅項及釐印費等成本，仍賺約75萬。

馬鞍山中心更現反價成交。世紀21奇豐物業助理區域經理許秋偉透露，1座高層H室，實用468方呎（建築626方呎），望山景，業主早前開價500萬，反價至505萬元易手，實呎10,791元（建呎8067元），屬同類新高。  S: R0 b: N  W( L3 Q

十大屋苑過去周末日共有17宗成交，較上周同期回升1.13倍，重回新春前水平。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，上周末及周日仍受新春氣氛影響，令交投回落，由於基數有限，令剛過去周末日成交量倍數增長，雙印措施進一步打擊投資客，能幫助用家入市。
( l: c% y  m' i7 c
曾俊華料一半本地買家豁免5.39.217.76( P: ?8 R6 q. r8 f

財政司長曾俊華昨在網誌表示，政府再次出招遏抑樓市，是「非常時期的非常措施」，不過政府已豁免首次置業及「樓換樓」這些有實際住屋需要人士，相信有一半的本地買家可獲得豁免。2 K4 G4 \0 t; E
$ a/ D# c" b; B; j

附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件

1 評分次數