港府推出的「六辣招」中，金融管理局包辦了其中四招，以配合港府壓抑樓市炒風，包括將借款人還款壓力測試的加息假設，由兩厘增加至三厘，意味做三十年按揭的市民，可借金額上限將大減一成一，同時因增加按揭貸款佔用資本要求，銀行界料按息走勢將有加無減。金管局副總裁阮國恒表示，原本壓力測試是按息加兩厘，按揭年期廿七年或以上才會受影響，但現時增至三厘後，受影響年期將降至廿四年。他又稱，是次加強壓力測試，就是針對利率回升風險，直言相當部分的買家會受影響。tvb now,tvbnow,bttvb9 C5 ?" C% s2 [/ N! X9 H# F
( M! p4 E7 n3 `1 B0 J; o. B5.39.217.76金管局總裁陳德霖表示，近年本港家庭負債金額上升，按揭及信用卡的貸款佔香港本地生產總值（GDP）六成，與歷史高點接近，擔心一旦利息上升，會令供樓家庭的負擔增加。
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- u- h! ~3 J2 I( G7 Z0 I: }9 K5.39.217.76增強壓力測試不僅令到三十年按揭客戶借少一成一，即使原本做二十五年按揭的客戶，若將還款期延長至三十年，可借金額亦減少百分之五點二。
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四百萬以下 始按九成
, o+ b9 ^ r+ U0 w4 N金管局透過今年開始實施的《巴塞爾協定三》，向採用內評法的銀行要求就按揭貸款採用更高的風險加權比率，由現時一般不超過一成，一律改為一成半下限，中銀香港、滙豐、恒生、渣打香港等八家大型銀行均受影響。5.39.217.763 @" `) l7 D7 b7 {' [
' V n5 b( W9 v, _. ?tvb now,tvbnow,bttvb永隆按揭及抵押貸款部主管蔡爾全稱，提高有關比率將縮窄銀行再減按息空間，特別是拆息按揭計劃，料按息將維持現水平。有中小型銀行的按揭部主管表示，大型銀行要用更多資本，業務成本增加，肯定會刺激按息回升，而具體升幅有待估算。
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此外，金管局將工商物業的最高按揭成數一律調低十個百分點，舉例而言，以收入源自香港的貸款申請人，最高按揭成數會由五成下調至四成，獨立車位按揭最高成數降至四成。按證配合金管局措施，將敍造九成按揭的樓價上限，由六百萬元下調至四百萬元，所有措施今日起生效。 |
發表於 2013-2-23 08:10 AM
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發表於 2013-2-23 09:28 AM
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