樓市瘋癲，迫使政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）四個月後，再次加推六辣招打擊物業炒賣活動，當中包括「雙倍印花稅」，令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅，新措施下，購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等，都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅，以杜絕「摸貨」；金融管理局亦收緊按揭配合，所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次推出措施。
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農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠，結果政府昨終於出手，曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說，樓市泡沫風險有增無減，政府去年十月已推出兩項需求管理措施，紓緩失衡情況，之後樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現亢奮迹象。
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警告加息周期將臨
7 {$ m+ v! Z1 P" }! ?4 F `曾俊華警告，「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生，美國一旦重返利率上升周期，香港利率必然跟隨，到時市民供樓負擔能力一定受影響，樓價波動的風險亦大增。」
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+ J8 L/ {: @) E3 X( U+ M5.39.217.76第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅，增加交易成本，二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說，若香港永久性居民買樓時本身無樓，政府會豁免他們交新稅率，而樓換樓亦可豁免，甚至是先買新樓才賣出原有樓宇，都有六個月時間取回差額。
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4 L) z* r4 U9 u+ X5.39.217.76其次是修訂《印花稅條例》，令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅，而非等待簽訂「大契」時才繳納，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出，非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升，佔二○一一年總成交百分之三十三，去年增至百分之三十六，較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。5.39.217.76# G' N6 Y# z0 E2 r; H" C2 Z
6 f* t% [* m4 ?4 Etvb now,tvbnow,bttvb對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間，曾俊華坦言，「政府沒有一粒銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招，認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業，曾俊華表示不會排除。, X' q. ?# d; Z
" p+ W) M S$ q. k' E2 t" z他又說，置業是市民一生中最重要的決定之一，他再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次出招。公仔箱論壇$ v6 j) P* V: B& A5 }0 F3 e
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曾俊華指出，要樓市回復平衡狀態，必須增加供應，未來數年的房屋供應可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。
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6 ~- F, }* _7 _' o' R0 D& i* l公仔箱論壇六辣招打擊物業炒風 & g: L9 U3 d$ K( E$ [
1. 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業1.5%；其餘物業徵收「雙倍印花稅」，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) K' c" |9 T* S3 L% }3 T5 K
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2. 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 v$ C, ]" l7 o* ^: x3 f
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3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。
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4. 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" b8 a9 ~1 t5 t( @! s9 o; H- Z* q) w
0 \; _; i2 e' x2 j5. 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。
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0 H0 E* y% o+ |0 z: T" Ntvb now,tvbnow,bttvb6. 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。
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# G; ]) @& _# j# H財政司司長曾俊華（中）聯同財經事務及庫務局局長陳家強（左二）、運輸及房屋局局長張炳良（右二）公布新一輪辣招。
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新措施下購買工商舖、車位、酒店等，都須繳交雙倍印花稅。 }) [3 F. w' ], R: _* _9 u4 ?
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炒風蔓延至非住宅，新印花稅將工廈亦包括在內。（資料圖片）
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4 A' ~ t' j) H8 V* h& Y- C公仔箱論壇李先生（工程師）：「次次都話係辣招，隔多幾個月就無料到，樓價一樣咁升，根本係求過於供。」5.39.217.767 i/ q4 ^* Y3 a% W4 ]% K: ~3 I9 ?
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, e% b+ T: h& `, ~7 U5 D3 ^- w( A) {黃先生（右）（商人）：「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤，供應少咗，啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應，咁先可以幫到我哋。」5.39.217.76) r7 O) h4 C0 x6 W+ J
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1 A3 ?$ p) l1 b& F8 Q$ O# l林先生（右）（公務員）：「我覺得新措施成效唔大，因為炒得樓嘅人，唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒，到頭來個樓市咪又係咁升。」tvb now,tvbnow,bttvb* O$ |' c9 S+ s! {1 o% e8 X
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發表於 2013-2-23 05:06 AM
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