樓市瘋癲，迫使政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）四個月後，再次加推六辣招打擊物業炒賣活動，當中包括「雙倍印花稅」，令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅，新措施下，購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等，都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅，以杜絕「摸貨」；金融管理局亦收緊按揭配合，所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次推出措施。
2 ^1 _' K0 Z; V# e, u5.39.217.76, @4 ~4 F- t+ P9 I2 z
農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠，結果政府昨終於出手，曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說，樓市泡沫風險有增無減，政府去年十月已推出兩項需求管理措施，紓緩失衡情況，之後樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現亢奮迹象。
5 Z8 [: W5 B: `: `) {) [
8 Q: X" b& E# D0 `4 ~/ D* ztvb now,tvbnow,bttvb警告加息周期將臨0 l. x$ e7 r' V
曾俊華警告，「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生，美國一旦重返利率上升周期，香港利率必然跟隨，到時市民供樓負擔能力一定受影響，樓價波動的風險亦大增。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' e% S0 ~' R. i, J
3 h# B2 z) ^8 W
第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅，增加交易成本，二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說，若香港永久性居民買樓時本身無樓，政府會豁免他們交新稅率，而樓換樓亦可豁免，甚至是先買新樓才賣出原有樓宇，都有六個月時間取回差額。
1 h8 H" T* @7 `$ k; `8 T! j8 q) _5.39.217.76( B+ z! w! l' ?) \" e1 o
其次是修訂《印花稅條例》，令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅，而非等待簽訂「大契」時才繳納，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出，非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升，佔二○一一年總成交百分之三十三，去年增至百分之三十六，較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。" } A) g+ f5 r# V" ?, q! ^
" ] j( ]! h* i8 Qtvb now,tvbnow,bttvb對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間，曾俊華坦言，「政府沒有一粒銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招，認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業，曾俊華表示不會排除。
4 ^0 K0 g/ W8 \. e4 T1 X2 W
# |2 z" V6 ~6 d- Z$ _4 _他又說，置業是市民一生中最重要的決定之一，他再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次出招。
2 p8 s# f( n# N5 @. s+ F8 e# F* l. f& [' s
曾俊華指出，要樓市回復平衡狀態，必須增加供應，未來數年的房屋供應可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。
* [" l- z' O, Y% M' x' F& itvb now,tvbnow,bttvb, R1 w# @' c% E/ f% B; @
六辣招打擊物業炒風
9 s) j1 D- I1 l) ?# itvb now,tvbnow,bttvb1. 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業1.5%；其餘物業徵收「雙倍印花稅」，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。6 p( H5 p; C% _4 |8 D+ D
公仔箱論壇; ~- s" v& u9 m- U8 m' [( k' I( i' I
2. 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。
2 W; E- `6 E6 c5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! `+ A, t% H" ]% Z( y5 h
3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。
& \8 U- k: {, Q公仔箱論壇6 @( x. w+ ?4 S4 u; h
4. 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。
% D# `9 x9 ?1 R% Q5 ~6 X' F
5 s) M* X0 }: @7 @tvb now,tvbnow,bttvb5. 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }; s P* Z) O0 b) w6 `8 }3 N( O
' z r( a G6 R/ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6. 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。
+ ], T' l0 ~6 d$ P5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 L) _) E. j8 _. E3 f
+ A+ Z) F7 j9 v' R, O w* r; H: T7 p5 j. ?$ W; N
4 S3 ]3 H9 ~; i- E& l2 N, Z! T
) B8 `: A2 A9 N9 Ntvb now,tvbnow,bttvb財政司司長曾俊華（中）聯同財經事務及庫務局局長陳家強（左二）、運輸及房屋局局長張炳良（右二）公布新一輪辣招。
7 `( v& @7 _1 G/ Q- h+ R2 W8 }* ^1 h9 w f
3 i# V2 r( k1 a6 M# _8 ?" S新措施下購買工商舖、車位、酒店等，都須繳交雙倍印花稅。
8 F( F7 I9 \- C2 L$ a. U" q公仔箱論壇
. {1 i! m5 q9 T& v; r. P/ J- HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# V# Y1 C+ m- qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。炒風蔓延至非住宅，新印花稅將工廈亦包括在內。（資料圖片）
0 J9 l; Q& b4 `5.39.217.765.39.217.761 { X' X% Y9 d
a1 |9 \1 ]) n0 z
李先生（工程師）：「次次都話係辣招，隔多幾個月就無料到，樓價一樣咁升，根本係求過於供。」
& T8 D1 Z7 m0 l! B& N5.39.217.76
! }+ I# i9 G. X# F/ d# X- n' xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* L, T& ~5 F3 S4 E" ftvb now,tvbnow,bttvb黃先生（右）（商人）：「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤，供應少咗，啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應，咁先可以幫到我哋。」
# l$ Q3 z1 {9 m7 n9 N
' ~, y# e6 n( M* \ * X% A! o! E5 a7 t z% @
林先生（右）（公務員）：「我覺得新措施成效唔大，因為炒得樓嘅人，唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒，到頭來個樓市咪又係咁升。」
* j$ B5 o+ q5 M. L$ I6 C/ K* Y% rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ) e/ h0 L9 z; p D
: |- Y. r" Z2 r! y5.39.217.76
# |% {/ X4 S# n! ~) x: x
5 j4 Y- D( j7 m* rtvb now,tvbnow,bttvb
5 a4 ?2 Y- d+ S; w. r- @: \8 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2013-2-23 05:06 AM
| 