金管局總裁陳德霖昨指,需要時將對樓市再出招。惟樓市卻因預期政府出招,竟更見熾熱。港府出招遲緩因憂過猶不及,但在熱錢洶湧令樓市升勢難阻遏下,出招便需過猶不及,較市場預期更快更重,方有望緩抑樓市泡沫脹勢。
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6 a* Z# F2 v7 @9 D$ S% s( c熱錢潮難擋 克服八萬五心魔
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市場早瘋傳港府將再出樓控新招,有外資投行上周已指港府勢在短期內出手。惟樓市不但未因而降溫,更見熾熱,二手業主紛反價封盤,準買家投入新盤,上周末一手成交逾二百伙,令本屬樓市淡季的農曆年尾淡季不淡。tvb now,tvbnow,bttvb5 z- x4 O* l6 @+ k) R' X9 R' T
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此因港府近年雖一再落藥壓樓價,惟藥效愈來愈短、樓價愈壓愈升,故市場懷疑港府新招會否有顯效,且買家更憂港府若收緊按揭勢增置業難度,遂更趕急上車。港府在樓控博弈中明顯處下風,底因有二。3 @" W0 a5 W. g7 `
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其一,環球熱錢難擋。樓市高燒非香港獨有,不少新興國如新加坡與中國亦有此難題,皆因發達國競相印鈔撑經濟,如美國今年量寬印鈔量將逾1萬億美元,歐盟與日本亦聲言將無限印鈔,炒家更乘機大玩日圓套息交易,料釋出以萬億美元計資金,令熱錢愈加氾濫。公仔箱論壇$ s- C2 W6 r* q. B: z' p# p
9 q4 E& `7 Z* g天量熱錢洶湧往新興市場包括香港,令樓市購買力與熾熱氣氛更盛,港府逆水行舟,頂多只能稍緩樓價升勢,難撼動飈升的大方向。5.39.217.76" a0 j5 K: R) X* A, l+ l
# {+ D- x& F) H7 Ntvb now,tvbnow,bttvb其二,八萬五心魔未除。港府在九七年推八萬五政策,其後本港樓價曾暴跌近七成。現屆政府難免憂慮樓控若落藥過猛,將重蹈八萬五覆轍,故港府出招一直步步為營,市場日感港府投鼠忌器,令樓控難上加難。tvb now,tvbnow,bttvb' `) T4 S' A" X1 `4 f6 Z
2 q2 t+ O( q% ]( e( s- h5 w5 x公仔箱論壇正因如此,港府去年十月底雖推買家印花稅與加強版額外印花稅「雙辣招」,藥效很快便被沖淡,僅兩個多月就完全被消化,樓價再創新高。故港府再出招關鍵不在是否太辣,反而須過猶不及,較市場預期的辣招更辣,才能令市場稍冷卻,收緩抑效果。
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1 R* Q' \" g' w9 j公仔箱論壇當然,無論港府要再出招遏需求,如收緊按揭或印花稅再加碼,又或藉延長樓花期將遠期供應挪前,這些措施都有副作用,惟在非常時期就不得不用非常手段,才有望稍為拖延時間,待中長期增供應措施見效。若不如此,樓市泡沫如脫韁野馬,未來爆破時殺傷力就更大,且會進一步挫傷政府施政威信,令管治更難。
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; X; u- H7 y; z6 Y% n5.39.217.76樓泡終會爆 因時制宜巧變招5.39.217.76$ F8 G4 b; x5 l: V( p2 V
. D7 v& W' v; U; o樓市不會只升不跌,美國亦可能在明年初開始逐步退市,或觸發熱錢掉頭流走,令樓市急轉彎。故現時港府被迫出過猶不及的辣招,也就須有準備,就市場變化因時制宜,靈活調整,才有望應對樓市泡沫的衝擊。5.39.217.76 M; m2 O/ n6 r% @1 U0 T8 F
, Q b2 T. i8 ]' P) \tvb now,tvbnow,bttvb香港經濟日報社評 |