金管局總裁陳德霖昨指，需要時將對樓市再出招。惟樓市卻因預期政府出招，竟更見熾熱。港府出招遲緩因憂過猶不及，但在熱錢洶湧令樓市升勢難阻遏下，出招便需過猶不及，較市場預期更快更重，方有望緩抑樓市泡沫脹勢。tvb now,tvbnow,bttvb4 }# K* z/ S: w( I# y
! h0 k4 g, L/ r0 I
熱錢潮難擋 克服八萬五心魔
$ }6 v2 a6 U+ C& _1 B% sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇0 G' {8 d+ n- A5 I! W
市場早瘋傳港府將再出樓控新招，有外資投行上周已指港府勢在短期內出手。惟樓市不但未因而降溫，更見熾熱，二手業主紛反價封盤，準買家投入新盤，上周末一手成交逾二百伙，令本屬樓市淡季的農曆年尾淡季不淡。
* M C6 L5 I) p# o O公仔箱論壇 公仔箱論壇5 C6 K% |* w8 i; s; F4 m1 [
此因港府近年雖一再落藥壓樓價，惟藥效愈來愈短、樓價愈壓愈升，故市場懷疑港府新招會否有顯效，且買家更憂港府若收緊按揭勢增置業難度，遂更趕急上車。港府在樓控博弈中明顯處下風，底因有二。tvb now,tvbnow,bttvb7 J5 v( @3 |2 Y# M9 _
5.39.217.76( G8 L; I% X0 B4 J2 E$ s
其一，環球熱錢難擋。樓市高燒非香港獨有，不少新興國如新加坡與中國亦有此難題，皆因發達國競相印鈔撑經濟，如美國今年量寬印鈔量將逾1萬億美元，歐盟與日本亦聲言將無限印鈔，炒家更乘機大玩日圓套息交易，料釋出以萬億美元計資金，令熱錢愈加氾濫。tvb now,tvbnow,bttvb1 ^% ?8 E7 F* ~' v6 H' n7 v
. R$ [( f% ^' H# m7 Q公仔箱論壇天量熱錢洶湧往新興市場包括香港，令樓市購買力與熾熱氣氛更盛，港府逆水行舟，頂多只能稍緩樓價升勢，難撼動飈升的大方向。
- r9 Z7 E8 x* J4 i+ A
) c: G# R5 Y% _# z6 Ntvb now,tvbnow,bttvb其二，八萬五心魔未除。港府在九七年推八萬五政策，其後本港樓價曾暴跌近七成。現屆政府難免憂慮樓控若落藥過猛，將重蹈八萬五覆轍，故港府出招一直步步為營，市場日感港府投鼠忌器，令樓控難上加難。
8 {* |1 v: n) m6 G( ?( DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ K& I2 M5 _! b公仔箱論壇正因如此，港府去年十月底雖推買家印花稅與加強版額外印花稅「雙辣招」，藥效很快便被沖淡，僅兩個多月就完全被消化，樓價再創新高。故港府再出招關鍵不在是否太辣，反而須過猶不及，較市場預期的辣招更辣，才能令市場稍冷卻，收緩抑效果。
$ I- W w+ S! S# `9 W( R# Q公仔箱論壇
4 N7 ]4 a' u" ?當然，無論港府要再出招遏需求，如收緊按揭或印花稅再加碼，又或藉延長樓花期將遠期供應挪前，這些措施都有副作用，惟在非常時期就不得不用非常手段，才有望稍為拖延時間，待中長期增供應措施見效。若不如此，樓市泡沫如脫韁野馬，未來爆破時殺傷力就更大，且會進一步挫傷政府施政威信，令管治更難。tvb now,tvbnow,bttvb. g! n- u% _: }9 l! f9 C0 T- I
e2 L6 m b( S$ X7 M- O5.39.217.76樓泡終會爆 因時制宜巧變招公仔箱論壇+ t8 [: M8 X0 N( D4 z* L2 K4 ~
/ H: N! g# s3 v: D7 r' @, m) u- J
樓市不會只升不跌，美國亦可能在明年初開始逐步退市，或觸發熱錢掉頭流走，令樓市急轉彎。故現時港府被迫出過猶不及的辣招，也就須有準備，就市場變化因時制宜，靈活調整，才有望應對樓市泡沫的衝擊。
4 B. N8 Z3 h# z/ Q
- T7 K1 u1 x' A# J2 K/ h3 T) Y香港經濟日報社評 |
發表於 2013-2-5 04:42 AM
| 