本港家庭總負債佔本地生產總值比重逼近歷史新高，金融管理局總裁陳德霖，形容樓市發展與實體經濟及市民收入脫節，提醒市民審慎管理風險。官員近年為樓市降溫出口又出手，樓價仍然大漲小回，當局不得不再三警告市民要居安思危。
; r; z+ B" h- g5.39.217.76/ X1 [) K3 |4 U) `. J- W
樓價已經升破一九九七年的高位，市民叫苦連天，可是，供樓利息低，加上市場瀰漫求過於供的心理，部分市民等不及樓價回落而置業。土地註冊處記錄顯示，上月整體物業註冊宗數按月跌了百分之九，但是住宅物業註冊數目卻升了六成半。
9 q+ h+ `5 @0 O5 }. `1 |3 P3 {# v3 t- W) x8 Y2 F
政府強調會增加供應，市場情緒置若罔聞，這反映了政策未能贏到市民信任，買家寧願相信有買貴、無買錯，繼續高追入市。
. C2 @9 N+ K$ n! E5.39.217.76
* G: x! C* p1 a5 ttvb now,tvbnow,bttvb○二創紀錄因經濟萎縮" u; A0 y4 P) J3 b1 W0 J( i
0 q4 V' \, b% v) i4 c- n5.39.217.76
- p: `3 p5 q9 b2 f+ ^4 q9 c- ?5.39.217.76去年底本港家庭樓按貸款積欠八千八百八十九億元，加上信用卡和其他個人貸款，總負債佔本地生產總值百分之五十九。由於本地生產總值間接反映港人收入及負擔能力，有關負債比例逼近歷史高位，財金官員難免關注。
6 q1 x2 _5 e( `- H9 Htvb now,tvbnow,bttvb
8 A3 e d3 V$ s2 K6 Q公仔箱論壇這個歷史高位並非創於九七年，而是二○○二年。九七年時這個負債比率只是百分之四十八，原因是經濟蓬勃，收入在泡沫效應下保持強勁，到○二年經濟大幅萎縮，市民整體收入下降，不少人遭減薪裁員，但是幾年前借下的樓貸仍然有大筆未清還，以致家庭總負債，佔本地生產總值的比例升到百分之六十，不少家庭淪為負資產一族，還不起債者破產收場，形成種種家庭和社會問題。2 e* {$ E k, x c! ]
* h/ F& o, b% W3 O" u* s/ \$ d
本港現時經濟向好，失業率低，樓價高，官員擔心會否重複九七至○二年的循環。九十年代樓市，曾經創造了一些街知巷聞的「一朝發達」神話，有入息不高的升斗市民，能夠透過不斷按揭借貸，手握幾個住宅單位炒作，亞洲金融風暴一颳，本港處於風眼，防風措施欠佳者，財富變成過眼雲煙，銀主盤紛現，遇上早年興建的大量居屋和私樓單位到期落成，樓市持續低迷好一段日子。5.39.217.76) F, W4 ~8 D8 ~
7 q8 t* }1 x o+ {! M" ltvb now,tvbnow,bttvb防息口回升及早增防護5.39.217.76* W! m8 t7 l# S' F) j. |8 B4 K1 z; u
$ z0 j, N+ z t政府和市民吸取了大跌市教訓，風險意識比當年高，銀行收緊按揭成數和借助信貸資料庫，減低客戶賴債風險，不少市民願意多付首期減輕日後供樓負擔，去年新批按揭只佔樓價五成多。
- F+ Y3 L5 s1 V0 P* O- m! z: F
* H4 v# V! G5 o樓價愈貴，要還清樓按的年期愈長，以十多二十年來計算，期間難免要經歷經濟循環起跌。不論歐債日債會否爆煲打擊全球經濟，現時美國經濟逐步向好，幾年後本港超低息環境不再，加上近年增加賣地建屋的單位到時紛紛落成，樓價會否一直保持升勢成疑。要避免重演當年的悲劇，要靠市民今天自己做好供樓安全系數，以及當局及早加強市況一旦逆轉的防護。 公仔箱論壇) {4 z9 U1 ^8 p
公仔箱論壇# J6 S; `5 u8 m
星島日報社評 |
發表於 2013-2-5 04:40 AM
| 