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負 債 率 響 警 號   居 安 毋 忘 思 危

本港家庭總負債佔本地生產總值比重逼近歷史新高,金融管理局總裁陳德霖,形容樓市發展與實體經濟及市民收入脫節,提醒市民審慎管理風險。官員近年為樓市降溫出口又出手,樓價仍然大漲小回,當局不得不再三警告市民要居安思危。
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, Y0 P* y! B3 p: x5 Q$ h! L3 V, e7 G公仔箱論壇樓價已經升破一九九七年的高位,市民叫苦連天,可是,供樓利息低,加上市場瀰漫求過於供的心理,部分市民等不及樓價回落而置業。土地註冊處記錄顯示,上月整體物業註冊宗數按月跌了百分之九,但是住宅物業註冊數目卻升了六成半。tvb now,tvbnow,bttvb! n( l' [) C9 ~) h% l+ z* N4 z
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政府強調會增加供應,市場情緒置若罔聞,這反映了政策未能贏到市民信任,買家寧願相信有買貴、無買錯,繼續高追入市。
+ x+ x$ O# y/ c; Q公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb) Y8 A. K8 u/ W% Q# s  u$ I3 e
○二創紀錄因經濟萎縮
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去年底本港家庭樓按貸款積欠八千八百八十九億元,加上信用卡和其他個人貸款,總負債佔本地生產總值百分之五十九。由於本地生產總值間接反映港人收入及負擔能力,有關負債比例逼近歷史高位,財金官員難免關注。  e" Y4 ^" _" k: m% T

) \! s& @$ Z0 Q公仔箱論壇這個歷史高位並非創於九七年,而是二○○二年。九七年時這個負債比率只是百分之四十八,原因是經濟蓬勃,收入在泡沫效應下保持強勁,到○二年經濟大幅萎縮,市民整體收入下降,不少人遭減薪裁員,但是幾年前借下的樓貸仍然有大筆未清還,以致家庭總負債,佔本地生產總值的比例升到百分之六十,不少家庭淪為負資產一族,還不起債者破產收場,形成種種家庭和社會問題。7 {9 e% [+ Y9 g9 O' |+ r1 F
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本港現時經濟向好,失業率低,樓價高,官員擔心會否重複九七至○二年的循環。九十年代樓市,曾經創造了一些街知巷聞的「一朝發達」神話,有入息不高的升斗市民,能夠透過不斷按揭借貸,手握幾個住宅單位炒作,亞洲金融風暴一颳,本港處於風眼,防風措施欠佳者,財富變成過眼雲煙,銀主盤紛現,遇上早年興建的大量居屋和私樓單位到期落成,樓市持續低迷好一段日子。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& b( m. F$ V+ C
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防息口回升及早增防護
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政府和市民吸取了大跌市教訓,風險意識比當年高,銀行收緊按揭成數和借助信貸資料庫,減低客戶賴債風險,不少市民願意多付首期減輕日後供樓負擔,去年新批按揭只佔樓價五成多。5.39.217.76$ z2 D+ z3 w, R" f% X. d' ~9 S
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樓價愈貴,要還清樓按的年期愈長,以十多二十年來計算,期間難免要經歷經濟循環起跌。不論歐債日債會否爆煲打擊全球經濟,現時美國經濟逐步向好,幾年後本港超低息環境不再,加上近年增加賣地建屋的單位到時紛紛落成,樓價會否一直保持升勢成疑。要避免重演當年的悲劇,要靠市民今天自己做好供樓安全系數,以及當局及早加強市況一旦逆轉的防護。
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6 c8 H! ]: m1 E( ]$ N星島日報社評
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