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居 屋 入 息 下 限   須 謀 社 會 共 識

綠悠雅苑和白表免補價買二手居屋兩項資助置業計畫,有申請人入息低至「零」,引起政府智囊考慮,要否為這類計畫訂定申請人入息下限。這牽涉到計畫服務對象細分照顧優次,當局宜提供充分資訊和理據,供社會廣泛討論,尋求共識。
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! B/ d$ r3 J' R- K+ N5.39.217.76身兼長遠房屋策略督導委員的房屋協會主席鄔滿海,昨日形容房協綠悠雅苑收到的三萬八千多宗申請人,有約二千宗的申請人入息「極低」。他估計當中可能有尚未投身社會的學生,還款能力成疑,情況不值得鼓勵。tvb now,tvbnow,bttvb* M& S" j1 s* u# d2 T4 c
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純粹從還款能力而言,這類低入息或無入息申請人,可能有家人資助首期,至於日後供款,由於綠悠雅苑樓花期長達兩年,雖然申請人目前尚在求學,入伙開始供樓時,自己可能已經畢業有工作入息 。還可能有男女雙方打算買到樓後結婚,兩人分別入紙申請,其中一方入息偏低,日後有了愛巢「拉埋天窗」,倆口子可以一起夾錢供樓,現時提早申請,原因之一是想盡早把握機會「上車」,這種心態反過來又造成「多人爭、上車難」的印象。
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純粹看入息,難以斷定申請人的供樓能力,有些人可能得到家人資助較多首期,供樓壓力大為減輕。
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應否替居屋等計畫制訂申請人入息下限,關鍵考慮不應是申請人是否供得起,而是目前符合入息和資產資格的申請人中,是否需要進一步細分哪一部分人有較為急切的需要,優先照顧他們,透過入息下限,押後「優先照顧」者,同時避免申請人鬥早排隊。0 I* l! r/ K" m. _

' {7 m# i3 l5 E# ^& q不只是近期推出的兩項資助置業計畫,就算公屋,也有大量單身人士申請,反映不少青年趁求學或剛投身社會入息較低的時期,趕緊申請資助房屋。6 C3 D) E8 D0 g9 G, \# a
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無論住在公屋還是私樓,過去不少人一滿十八歲符合申請公屋的年齡,即入紙申請,有人還以此為跳板,以便日後以綠表申請居屋,免入息限制,中籤率又高。房屋委員會後來透過計分制,把公屋單位優先編配給年紀較大的單身人士,至於大學生和剛畢業的青年,可能一等十年,到時自己入息可能已經超額,不需要政府資助。這個安排,較符合優化利用有限公帑的原則。
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這個原則引申到居屋範疇,有人提出置業資助對象應該有優次,把公帑運用到最大逼切需要者身上,那些有父母代付首期甚至代為供款的學生,應該「讓位」給憑自己努力,卻仍買不起私樓的在職人士。$ a; Q: t; M. t" y
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房協要員的倡議,多少是考慮到短期供應緊張,希望加強資源運用的效益。在落實構思前,應先考慮,應否設立這樣的分界?哪一類人士應獲優先照顧,哪一類人士應被剔除?怎樣避免令一些真正有需要者受波及?至於長遠的積極方法,當然是增建居屋,令應獲資助者都有機會入圍TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! @. q! ^3 Q2 y) z$ `, z' P) s! s

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