港府昨說會研究空置稅防新盤囤積，惟此成效與可行性存疑，港府實是要出口術以展示遏樓價決心。相較空置稅，港府更應考慮居屋遠期樓花、以勾地表土地改建屋居等特效藥，這些猛藥亦有副作用，港府推行時要態度靈活。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 J/ x7 q G2 t2 F. u
0 z2 N( E* H0 F' V% ^9 m公仔箱論壇未來兩年關鍵期 重招遏樓泡tvb now,tvbnow,bttvb8 f2 q9 ?4 k; [7 f
5.39.217.76 P# R- S" A7 s+ V# ~
特首梁振英與多名高官昨紛指，不排除推空置稅打擊發展商囤積住宅。惟本港住宅空置率僅約4%，處偏低水平，且發展商可藉推遲領入伙紙等方法避稅，執行難度甚大。港府未必不知空置稅說易行難，故可能是要出口術，向公眾表明正積極思考樓控新招，以安民心，亦勸戒發展商加快賣樓，以增供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q$ h" V6 k8 T: V4 C
公仔箱論壇. E" H. p# m$ {, r! B: C
公眾亦非不知空置稅非良策，但亦有期待，因港府已表明拿不出短期增樓宇供應良方，加息又可能等到2015年或以後，在住宅供應緊張與熱錢洶湧的情況下，未來兩三年樓市泡沫恐更脹。
3 ^& m8 ^! B6 F: A& S0 j4 |tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb* |* U# X, _, M* a
港府要防樓泡，未來兩年壓力尤大，惟有下重藥換取時間。惟外界亦應知重藥會有後遺症，但權衡輕重下，重藥仍不得不落，此有三方面可考慮。
; {: f8 h" u" Wtvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' s: |! K6 Q# h
其一，推居屋遠期樓花。首批新居屋在2016年落成，原安排明年底讓市民認購，惟要紓短期供應不足，港府應研將這些樓花提前至明年初推售，2017年後落成的居屋亦可提前在明年內讓市民認購，以解未來兩年供應明顯不足的困境。有官員昨指遠期居屋樓花會加重買家負擔，且收樓前市況若逆轉，買家的風險就更大。惟只要港府闡明風險讓市民判斷，總勝讓居屋遠水難救近火。
/ ^4 C3 e( a5 T公仔箱論壇
; ?4 q6 ~! j7 k4 f% d/ `6 s/ |其二，可將更多勾地表土地轉建居屋。港府已部署將勾地表中一幅將軍澳地轉建居屋，此僅杯水車薪，港府大可再抽出三至五幅地建居屋，好處是可立即籌謀興建，加快將地變屋，且近年發展商愛將土地建豪宅化私樓，難滿足上車客需要。當然此舉亦有風險，因私樓供應會減，或成市場推升私樓價的藉口。公仔箱論壇& z6 X# H3 t! F" F" l% ]
tvb now,tvbnow,bttvb5 K. Y; R$ r* |* }) A% R2 y; ~
其三，為行政辣招加辣。港府去年十月推出的買家印花稅與加強版特別印花稅雙辣招，現需評估再加辣，如提高稅率與年期，並應再收緊按揭成數，以遏抑需求。此雖治標不治本，但求再冷卻樓市一段時間。; f5 P9 N) z$ x
5.39.217.768 k7 Z& T2 b# R4 j1 A$ Y$ S
未來兩年對港府遏樓價可說是非常時期，就不得不考慮用非常猛藥，以換取時間等兩三年後供應漸增、利率漸升，令樓價逐步回到市民可負擔水平。3 ~( l# Z9 w$ d v: c
公仔箱論壇# Z2 y" ~6 {- R) L" Z: P1 j# w
加建居屋加辣招 手段要彈性
) m% X2 ]9 \4 p) p; m7 s \# Z公仔箱論壇 公仔箱論壇/ C: I- i6 Z9 T& d
惟樓市易熱易冷，港府對樓市落重藥，須密切關注市場風吹草動，若市況一旦逆轉，那措施藥力變得過猛，就要彈性地調整策略。公仔箱論壇1 g" Q+ R; I4 D' [/ u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 G' y6 u# f% M; F/ F
香港經濟日報社評 |
發表於 2013-1-21 05:45 AM
| 