《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。) f/ l$ k$ A% g2 C' U/ B6 H( |
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行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
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《施政》利好有起哄成分
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( Y) q7 X) M( o& U, N/ o, a# K; |& h3 ~tvb now,tvbnow,bttvb《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
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; \, ~( k) A1 t7 H5.39.217.76提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。
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《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
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客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。5.39.217.76 f& O. D# r( x6 d3 Q9 H
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短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。
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; p, B, ]4 q, v: v! ?/ Vtvb now,tvbnow,bttvb買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。5.39.217.76# v5 V' b) z2 E& p
, v7 e" ^9 ]8 _* Y 「劃餅」需時日後可充飢
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4 d2 _2 U0 o5 {# k3 _公仔箱論壇 《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。tvb now,tvbnow,bttvb2 |& }2 T* r; u- y( `
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嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
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這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
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! V& J' V6 n5 ~8 e8 c: ]0 R) X; _星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
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....望梅止喝吧!