《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
3 @2 q! A Q/ J" W+ H公仔箱論壇
4 l7 t6 k+ H, I! S5.39.217.76行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
& W5 b& i X+ e6 g; |1 g3 z7 K- `; S4 k
《施政》利好有起哄成分
$ ~5 E& A) m2 K; r. r( R0 l2 W公仔箱論壇$ P, ^+ b; H- B: P* v
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! x# G0 R3 P: B7 ~
5.39.217.76' l0 r* z) K* s
提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。3 c) L+ d. ^) Z* [; h# Y+ ]
% ^! y1 L& R6 f; h, Y公仔箱論壇《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
0 o; d$ O9 F, Y: \5.39.217.76公仔箱論壇2 h r& W9 X* _. e
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。
+ w1 w/ p* f! Z公仔箱論壇* h, a& C' d/ E2 w# _
短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。3 }- v8 [) {. h8 e( D* P
. B' m8 ?) a T( Y0 p- l
買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。tvb now,tvbnow,bttvb- G, E/ Y) M6 q" U) {
% e) w( [) X1 ]# Z 「劃餅」需時日後可充飢
8 k. Z* Q" u+ J( J5.39.217.76
# ]0 l# L* Z0 _公仔箱論壇 《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
( j: f5 L% l2 G! L3 _9 S# r/ P5 V
( g5 I2 j) R$ ?6 S$ ]$ f嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。tvb now,tvbnow,bttvb1 y4 \$ y b( @3 y% d8 h8 Q( A
5.39.217.76+ ]5 a0 E% v0 J' R
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 y/ A$ [# T3 e2 v- T3 o
tvb now,tvbnow,bttvb9 r; N" @0 g: d; M0 u- g
星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
| 
....望梅止喝吧!