虛火難持久實火招降溫

《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
; X. t6 ^7 f# @3 l' i/ P5.39.217.76! m1 _) i5 k& i& p9 L
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
tvb now,tvbnow,bttvb" @3 s' I; W+ h) @" v7 c
《施政》利好有起哄成分公仔箱論壇1 f* Y6 P# i% c+ M9 B" F

" G7 Z. N, n8 N5 q  G: p. F《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即 + X: v  h4 g1 F, B0 ], H* y9 v2 v% i
; t% }' ~* U$ U
提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。
% K" d1 Z  W8 k8 V8 r
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
- v1 O# q7 y- p2 Z! r8 ]5.39.217.763 P5 B) Y' \# T/ w1 f- k7 q0 J/ q
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。
公仔箱論壇( b3 C& O9 B% S$ u$ j
短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。) y! ^/ E$ F: s

) r0 Y, K6 l0 D" y* L買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。公仔箱論壇) E) ~2 C! S; n$ y1 e
5.39.217.76+ g& u7 _$ g, o: h& ^5 X+ p
「劃餅」需時日後可充飢
/ x# T! Z3 p( F7 f- G$ r
) ^% R; C9 ]; ?/ c 《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。公仔箱論壇9 n- U1 Z; w# o. a7 [
tvb now,tvbnow,bttvb' j, v/ q7 b% ~% ?
嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。8 b' V" j/ H" i4 b4 B1 J) S$ A
* t1 _  k( z/ Y1 r' C
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; b; ^- H' b6 [" S# E/ a1 K

: k' z* p% Z4 |$ z  S4 I, J星島日報社評