（吉隆坡3日讯）马来西亚银行公会（ABM）执行董事蔡枚玲表示，只要购屋者的房贷额，在未包括装修费、房贷保险和律师费的情况下，是低于50万令吉，银行即可採用標准化房贷合约和房屋融资协议的新措施。 * P8 t6 j! p) w& Z4 y
# B3 z6 Y) N& q. j# f5 V% x) {! m
她举例，若购屋者的屋价60万令吉，而银行发出48万令吉房贷，其余装修费、保险费和律师费等需4万令吉贷款，银行总共发出的贷款即达52万令吉。
5 a, [( c; ~1 U# X) u5.39.217.76公仔箱論壇% J) t, n2 Q. Z% m
她说，由於这个50万令吉顶限是针对「房贷数额」，因此这项贷款还是符合新措施条件。5.39.217.76- X* h7 A. q& n5 Y5 ?' n) I2 E9 j
% B6 k0 l$ J- Y5 x! ~5.39.217.76国家银行是於去年12月28日宣布，今年1月1日起，商业银行必须標准化房贷合约和房屋融资协议，条件是贷款50万令吉以下的个人购买的住宅且合约，不包括其他形式的配套，如账户透支等。tvb now,tvbnow,bttvb% ] O0 E" V! l6 x% i; v5 r: k: \
tvb now,tvbnow,bttvb1 {2 m: s$ U5 T8 q3 t
蔡枚玲在一项媒体匯报会指出，根据该公会於2012年对2011年该公会13家会员银行的房贷情况作出调查显示，银行直接发出房贷的案例中，有80%是在50万令吉或以下，因此国行也將此措施的顶限设在50万。公仔箱論壇) W' l. h. Q2 Z3 c- s; A
X! K+ v* i3 T0 Ftvb now,tvbnow,bttvb蔡枚玲指出，若银行本身愿意让上述条件以外的借贷者使用该標准化合约，两造可自行协商。
2 J' H) @0 J, s
# S0 d* i L8 N% C- n, @公仔箱論壇这意味著，若房贷超过50万令吉，借贷者可询问相关银行是否愿意使用该標准合约范本。公仔箱論壇% `1 x* I1 S/ B- M( W( U$ n
/ H, v* i9 g% p公仔箱論壇她说，除了13家商业银行外，另5家外资银行也同意在今年首季使用该范本，而大马相信是东盟中首个標准化贷款合约的国家。
# `! }8 D; S4 P! K. \5 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* s# b& q. Z, Y$ r/ A
標准化房贷合约分成3个部分。国行此次標准化的A部分，包含所有房贷合约的关键细节，如贷款利率、利息计算法、摊还期限和预付款等，格式简单易明。: Q- U7 u9 e' Q: s
' f& O* Y" j# W' ^: J
B部分则是其他没有涵盖在A部分的条款，也是各银行可有差异的细节，如损害赔偿、预扣税和抵消权等。0 w% m3 \# _6 J+ V, e- x' A4 N
( L" s% B6 x: T未强制买保险公仔箱論壇& W6 P+ ~# J* f6 U2 y
, p% ]& }$ z; h! J: _6 O$ i
此举是將以往复杂的房贷合约简化至简单易懂的文字，让购屋者更清楚和明白合约条款与条件，以免不知就理而签约。蔡枚玲呼吁购屋者签房贷合约前，应瀏览公会官网www.abm.org.my选择银行，了解房贷合约內各重要条款。
* _ }5 c& R/ o5 @% M# [% i( ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 Q# m9 S0 e( X& f( s9 Q至於有指新措施是为了强制借贷者购买房贷保险（MRTA），她强调，借贷者可自行决定是否需要房贷保险，但银行强烈推荐购买。
1 b# p/ ~" |5 k* @5 z2 Z5 G公仔箱論壇
. v; ?' V8 k9 {) L1 Z, [tvb now,tvbnow,bttvb她表示，目前为止，在直接发出贷款的案列中，若借贷者有良好的记录，从申请天开始至贷款发放日，最短需要55个工作天，即银行2天內书面或口头通知处理相关申请、14天內审核贷款申请、3天发出贷款献议书、签署献议书后30天至60天內准备与发出贷款相关的法律文件，以及在接获房贷通知信的5天內，正式接获贷款。
) F" [3 u9 g( V# g2 D, G2 z# L" g; I3 T/ m: |4 f
至於標准化合约会否加快放贷程序，她表示，该公会將在今年杪作总检討，届时才能得悉。
. n- I0 y8 f- t5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb2 U" o5 _0 W: T5 F6 \) z3 K
此外，她认为，此措施並不会提升申请房贷量，因房屋买卖取决於国家经济表现。 |
發表於 2013-1-4 08:09 AM
| 
