過去一個星期惹起公眾關注的市建局杉樹街重建項目，在平安夜前出現「聖誕奇」，一直不願賣鋪的業主在限期屆滿前願意讓步，令重建計畫得以成功，向期望改善居住環境的業主報上佳音。不過，好消息背後，賣鋪業主卻透露，過程備受公眾壓力，令人擔心今次事件，做了一次需求先導計畫的負面範例。
; |* H% {) d8 G1 Mtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ~$ |3 r( t) _0 g P, |
杉樹街一幢老年舊樓日久失修，環境惡劣，不少業主希望賣樓，於是透過需求先導計畫，主動邀請市建局收購。賣樓重建獲得大部分業主支持，無奈地下一個鋪位，業主卻無意出售。根據現行條例，由於地盤攤佔業權超過兩成，市建局無法運用重建條例收樓，於是召開記者會公開呼籲。+ b7 Z& k w* e0 U+ m9 m
) [4 T; j( r" v6 r& @" J/ N5.39.217.76公眾壓力大賣鋪免招怨
, b( J6 j& v# K) i. E( WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 n7 |, L6 C+ j+ _
本來 ，鋪主企硬不願賣樓，重建大計泡湯機會很大，但就在限期屆滿前的平安夜，鋪主突然改變主意，接納局方收購建議，市建局主席高興之餘，形容這是聖誕奇。
7 ~0 K2 e. r4 O* @公仔箱論壇
6 E, k0 T/ S% V, v鋪主擁有超過兩成業權的議價籌碼，在物業價值天天高漲的今日，突然全面讓步接受收購，確實有點匪夷所思，難怪被形容是「奇」。然而，奇原來不是無端出現。據租戶和鋪主家人透露，自市建局作出「呼籲」後，鋪主感到很大的社會壓力，最後才決定「平賣」。( V# A/ @1 Z; h
+ _' R+ z) k. @! l3 J) i, o5 l6 n公仔箱論壇對於這個說法，張震遠澄清沒有意圖將鋪主「擺上」，以群眾壓力左右其決定，強調上周是出於他的決定，才作出公開呼籲，又大讚鋪主「為大局想，決定英明」。公仔箱論壇8 \. ^3 W W. y' D, g
; Z1 H: H* k1 Gtvb now,tvbnow,bttvb從大局眼，一個鋪主個人財富，影響數百人的居住環境，確有「阻住地球轉」味兒。不過，當鋪主面對公開呼籲，不情不願地「以大局為重」送出聖誕禮物後，就留下了不少疑問。" w" ^- X3 c8 [& D' h! P! y' @' G' Q
! B: H* o; {3 q% X% l8 Z$ h5.39.217.76香港物業價值差異很大，尤其鋪位不太受樓齡影響，舊區一個旺鋪往往等於樓上多個住宅價值。這次市建局開出收購價，與業主有巨大差距，現在業主聲稱承受巨大壓力平賣，作價究竟是否合理，變成公說公有理，婆說婆有理。
8 _ z" E' H7 V- A( a v公仔箱論壇5.39.217.761 C r* s1 k/ s
觸動釘子戶日後添阻力' }8 }+ p3 y$ Q# M7 @1 n6 A
9 x" P( o2 R. l0 x' O2 u; v6 Q理論上，市建局要收鋪，可按法例行事；不能強制收購，而市建局可以提價。現在市建局不需提價就可收購，省回的錢不會分給其他小業主。至於日後賣樓，市建局會按商業模式運作，不會回饋給購買重建單位的市民，換言之，鋪主送出的聖誕禮物，有部分就自動「充公」給參與收購的市建局，日後樓盤有利可圖，鋪主心中更加不服。tvb now,tvbnow,bttvb1 i4 W' `( Q* O" {( L. @7 T/ \4 Q
! T0 Y5 G+ y( g( r3 V5 s) h% w5.39.217.76杉樹街項目的鋪主這次願意讓步，皆因他並非專業釘子戶或投資者，對街坊不滿，選擇了息事寧人的態度，但其他業主是否如此就甚有疑問，尤其經過今次「教訓」，專業釘子戶或投資者可能對需求先導計畫提高警覺，採取消滅煩惱於萌芽狀態的手法。無論如何，這次重建落實，對住戶都是好消息，至於聖誕奇有沒有後遺症，仍待日後論證。tvb now,tvbnow,bttvb- M. y5 I+ `( \) X2 r/ _
5.39.217.76& E. H* A6 Q w6 |# \. u" B, e
5 U( U; Z3 o! B' S' K5.39.217.76星島日報社論 |
發表於 2012-12-25 11:45 AM
| 