2012/12/15
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】5.39.217.76. U1 k7 y$ S$ C$ u8 I3 `
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實價揭露後大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。 報系資料照
; g7 k8 G U* M1 k/ p該租該買 這樣決定：
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1.比較租屋投資報酬率與銀行一年期定存利率差距。
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2.以近年來台灣的利率走向來判斷，區域平均投報率若高出定存利率2%，自住者可買。
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$ L* C3 B8 I, S3 Y' j5.39.217.763.租金扣掉房屋稅、地價稅、修繕等成本支出後，一定獲利才值得投資。以目前一年期定存約1%多來說，平均報酬3%以上就可進場。
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4.如果投報率高於房貸利率，應買房子租給別人，用別人租金來替自己養房。
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8 _- _. p4 Y& H4 J, a隨實價揭露、大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。房市專家說，單就房價、租金走勢來看，目前大台北毫無疑問是「買不如租」，但一切仍得視個人情況而定。
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1 \+ {/ e/ `" O8 e7 p* z5.39.217.76買房為自住，看中可出手公仔箱論壇- I" n* d3 |1 M! U; c1 V
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如果單純為了自住，中信房屋副總劉天仁說，手上已有足夠自備款的租屋族，現在「租不如買」，看中意了就應出手；如果自備款還不夠，則應該繼續租房子。
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如果買房除為自住外，還想兼顧理財投資，則得看個人投資計劃及預期，全國不動產董事長葉春智表示，如從儲蓄概念出發，著眼長期增值，現在是租不如買，應該選好屋進場。
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* c+ U C" A8 z* otvb now,tvbnow,bttvb買房為短線，建議再等機會
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至於想操作短期轉手獲利、當包租公收租等投資模式，天時地利不動產總經理張欣民說，現在都不是好時機，租屋民眾不如繼續租房子，把現金留在手上，等待更佳機會出現。; J/ a# ~3 q# I
7 X+ A! X* Z" j" mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，大台北房價近期終於有鬆動跡象，以北市來說，根據永慶資料，11月均價即從之前每坪57.2萬元，回落到54.6萬元。
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$ i+ g' {+ n* ]5 B! e3 \1 ^1 r5.39.217.76房價鬆動，市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪，不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好，還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。
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& {0 H# ]" X+ ]9 G/ y. o中信副總劉天仁說，現在經濟不好，租金看跌，加上房市充斥各種不利因素，房價可能下修，就理論上來說，現在毫無疑問租房子比買房子有利，是「買不如租」的時代。' T' Q7 _6 q% e( p9 [' l0 _
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不過，如果租屋族手上已準備好足夠的現金，他建議還是要積極進場，因大台北房價目前仍呈盤整態勢，只是「有可能」下修，萬一沒有下修，甚至再度反彈，屆時想買房，自備款可能又不夠，又無法一圓成家美夢。
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% i* b, M& Z. V; f2 P4 Q @* ?tvb now,tvbnow,bttvb自備款不足，先租別急著買) t6 t( G/ C3 V
9 e% J: o( J( o5 H7 r9 f6 r5 y3 F5.39.217.76如果手上自備款還不太夠，那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高，現在更因不景氣，租屋市場競爭激烈，房東為免空置，租金大多很好談，租房子可以租得輕鬆，不用急著揹房貸。
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! G9 j$ h6 Y% CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於購屋動機如果是「自住兼理財」，張欣民認為，就大台北來說，現在時機不適宜，是「買不如租」，建議租屋族再觀察，暫時繼續租房子。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 J! H3 K" z2 z" F
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主要原因是，將購屋視為理財，最重要的是看兩項指標，一是房價會不會上漲，二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，當然是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。
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同樣的，如果投報率高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，那麼也應勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。tvb now,tvbnow,bttvb# c! h8 \- N7 Z1 h/ q2 {* o
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但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在，北市毛租金投報率平均更只有1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存約1.3%高一些，扣掉房屋稅、地價稅等出租成本，其實和定存差不多，而定存還比投資房地產來得安全。 |
發表於 2012-12-15 03:41 PM
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