2012/12/15TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 v2 L Y4 `- S" R3 `$ e
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】+ Q/ {' R; {" q6 _7 T6 S/ L
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實價揭露後大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。 報系資料照5.39.217.76" S3 i. f/ T, b0 z0 Q
該租該買 這樣決定：
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4 W# w( h$ |' V" G: _/ z1.比較租屋投資報酬率與銀行一年期定存利率差距。
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2.以近年來台灣的利率走向來判斷，區域平均投報率若高出定存利率2%，自住者可買。
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3 }( x, B; j4 D. ]! q3.租金扣掉房屋稅、地價稅、修繕等成本支出後，一定獲利才值得投資。以目前一年期定存約1%多來說，平均報酬3%以上就可進場。
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5 r0 ~# T" O6 s4 ^' g; RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4.如果投報率高於房貸利率，應買房子租給別人，用別人租金來替自己養房。/ x0 L* z0 D+ C4 D, Q
7 ]8 H; K3 Y! ^* s* p2 S& B隨實價揭露、大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。房市專家說，單就房價、租金走勢來看，目前大台北毫無疑問是「買不如租」，但一切仍得視個人情況而定。
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買房為自住，看中可出手TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Y/ }; H, e f5 U
% Q5 T! E5 o9 V, w8 C3 otvb now,tvbnow,bttvb如果單純為了自住，中信房屋副總劉天仁說，手上已有足夠自備款的租屋族，現在「租不如買」，看中意了就應出手；如果自備款還不夠，則應該繼續租房子。5.39.217.765 R+ h4 M, l7 w) q, r
: s+ }( C2 }5 u2 S! F- a$ ]如果買房除為自住外，還想兼顧理財投資，則得看個人投資計劃及預期，全國不動產董事長葉春智表示，如從儲蓄概念出發，著眼長期增值，現在是租不如買，應該選好屋進場。
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# v' U/ j: x: y# u買房為短線，建議再等機會
' n' A# G0 o9 B' JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" \9 Y* G% }1 f# }$ c8 n/ J
至於想操作短期轉手獲利、當包租公收租等投資模式，天時地利不動產總經理張欣民說，現在都不是好時機，租屋民眾不如繼續租房子，把現金留在手上，等待更佳機會出現。0 k0 z! `. |3 y, ]) s; \
& C8 T& r8 ^( a" t+ Ltvb now,tvbnow,bttvb在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，大台北房價近期終於有鬆動跡象，以北市來說，根據永慶資料，11月均價即從之前每坪57.2萬元，回落到54.6萬元。tvb now,tvbnow,bttvb* g! F5 N; Z3 q, U
( O# _3 Z" P+ F; U房價鬆動，市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪，不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好，還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。公仔箱論壇' P0 c7 }% L3 t+ k
4 @+ Z$ b3 w0 o% c: G7 @) Y2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中信副總劉天仁說，現在經濟不好，租金看跌，加上房市充斥各種不利因素，房價可能下修，就理論上來說，現在毫無疑問租房子比買房子有利，是「買不如租」的時代。
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; O" ?: f# i; t( T3 F- e3 E4 ~公仔箱論壇不過，如果租屋族手上已準備好足夠的現金，他建議還是要積極進場，因大台北房價目前仍呈盤整態勢，只是「有可能」下修，萬一沒有下修，甚至再度反彈，屆時想買房，自備款可能又不夠，又無法一圓成家美夢。
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自備款不足，先租別急著買tvb now,tvbnow,bttvb1 U1 r% E7 `8 h' Q8 f4 C
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如果手上自備款還不太夠，那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高，現在更因不景氣，租屋市場競爭激烈，房東為免空置，租金大多很好談，租房子可以租得輕鬆，不用急著揹房貸。公仔箱論壇8 D' I3 E3 e D" x6 ^
( |& U, J1 ~; o2 F( j3 utvb now,tvbnow,bttvb至於購屋動機如果是「自住兼理財」，張欣民認為，就大台北來說，現在時機不適宜，是「買不如租」，建議租屋族再觀察，暫時繼續租房子。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 h7 p( e% I7 y# A7 Y' r1 S" Y
) A5 ^% }& s6 `' q9 N9 t; {0 s公仔箱論壇主要原因是，將購屋視為理財，最重要的是看兩項指標，一是房價會不會上漲，二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，當然是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。
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1 h6 O+ E, q0 o, Z4 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同樣的，如果投報率高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，那麼也應勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 a! j# }8 W4 _8 H/ d, V7 i: Q; N
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但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在，北市毛租金投報率平均更只有1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存約1.3%高一些，扣掉房屋稅、地價稅等出租成本，其實和定存差不多，而定存還比投資房地產來得安全。 |
發表於 2012-12-15 03:41 PM
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