2012/12/15
3 j( e6 O4 o+ u; h5 b
, j: l2 U# a* Y' e【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
9 Q0 L1 I- `2 A! U公仔箱論壇
. M, N5 |- i; m4 ?( D: s G5 }實價揭露後大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。 報系資料照
6 \, }0 z9 ]: L5 e' T, p公仔箱論壇該租該買 這樣決定：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% [# ~% m" s% x
公仔箱論壇& G2 L& b, o2 r9 Q
1.比較租屋投資報酬率與銀行一年期定存利率差距。
( o8 p( X& q; [4 |9 m
, v p+ V2 D3 N! Q) a( S/ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2.以近年來台灣的利率走向來判斷，區域平均投報率若高出定存利率2%，自住者可買。
. k4 \, C# g" \公仔箱論壇
! A8 g1 N0 v! }; Q5.39.217.763.租金扣掉房屋稅、地價稅、修繕等成本支出後，一定獲利才值得投資。以目前一年期定存約1%多來說，平均報酬3%以上就可進場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S' S3 f0 B' u, Y0 f. c8 Q
公仔箱論壇5 S+ K) q1 e% O) }# u: Z9 V7 x
4.如果投報率高於房貸利率，應買房子租給別人，用別人租金來替自己養房。
5 I/ G( c- \3 R0 [5 E: U5 q
9 c: E& J& ^4 U0 _3 R4 D! c公仔箱論壇隨實價揭露、大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。房市專家說，單就房價、租金走勢來看，目前大台北毫無疑問是「買不如租」，但一切仍得視個人情況而定。4 e. F3 n4 a# c1 o& \/ t7 C5 I X2 |
! }2 b g* A2 S5.39.217.76買房為自住，看中可出手
$ {' P5 ^7 K K1 `8 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* m, T: n/ A6 ^& D% w1 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果單純為了自住，中信房屋副總劉天仁說，手上已有足夠自備款的租屋族，現在「租不如買」，看中意了就應出手；如果自備款還不夠，則應該繼續租房子。
5 c! N% X1 R2 N& E2 l3 u, m. ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) H u! v, u0 m; q如果買房除為自住外，還想兼顧理財投資，則得看個人投資計劃及預期，全國不動產董事長葉春智表示，如從儲蓄概念出發，著眼長期增值，現在是租不如買，應該選好屋進場。5.39.217.76: v& _4 ]- t9 Y5 Z/ m
+ q" I' G7 ~, t( {4 e4 W% F% V9 g買房為短線，建議再等機會tvb now,tvbnow,bttvb; R" a; |4 q& F/ n9 G0 j# U
tvb now,tvbnow,bttvb. _2 V4 ~, o5 r( L* D
至於想操作短期轉手獲利、當包租公收租等投資模式，天時地利不動產總經理張欣民說，現在都不是好時機，租屋民眾不如繼續租房子，把現金留在手上，等待更佳機會出現。
5 K! T# t4 P$ W; e9 v- h公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb& ^. Y5 _% O* q A, l6 N2 d
在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，大台北房價近期終於有鬆動跡象，以北市來說，根據永慶資料，11月均價即從之前每坪57.2萬元，回落到54.6萬元。
( ~/ Z7 V P8 P5 M& `/ R) Ptvb now,tvbnow,bttvb
/ m0 i8 U. O) BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房價鬆動，市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪，不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好，還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。
$ T: @, A: z; t. W: Y& T公仔箱論壇
% G( T7 S4 }1 F( z5 J' uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中信副總劉天仁說，現在經濟不好，租金看跌，加上房市充斥各種不利因素，房價可能下修，就理論上來說，現在毫無疑問租房子比買房子有利，是「買不如租」的時代。
4 d1 |3 Q* q" d- a' M; Q5.39.217.768 ?- |. L8 w" Y( E2 U
不過，如果租屋族手上已準備好足夠的現金，他建議還是要積極進場，因大台北房價目前仍呈盤整態勢，只是「有可能」下修，萬一沒有下修，甚至再度反彈，屆時想買房，自備款可能又不夠，又無法一圓成家美夢。
3 J, i; v' W- |0 h1 ^) M' n% ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T! j( h) B2 M8 p: y3 y( |' Y# g
自備款不足，先租別急著買
- P3 {3 z o l0 r6 J- tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {3 j% q7 G2 }/ Z
如果手上自備款還不太夠，那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高，現在更因不景氣，租屋市場競爭激烈，房東為免空置，租金大多很好談，租房子可以租得輕鬆，不用急著揹房貸。公仔箱論壇. l! }$ _6 y0 {. {: k$ V
公仔箱論壇& a1 g5 o5 h- t, x, u+ c
至於購屋動機如果是「自住兼理財」，張欣民認為，就大台北來說，現在時機不適宜，是「買不如租」，建議租屋族再觀察，暫時繼續租房子。
+ d* ?2 m& c/ O3 S3 Mtvb now,tvbnow,bttvb' E0 F; c$ M8 U# |4 E% a7 I& M
主要原因是，將購屋視為理財，最重要的是看兩項指標，一是房價會不會上漲，二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，當然是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。
0 b& \* b9 I' U5 E3 n5 G' @tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇& z N& v) p: b4 k! |- H2 f o
同樣的，如果投報率高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，那麼也應勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。
6 }6 b. P6 r0 q8 P" H! m }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 n/ a# |5 p& s0 D' S3 u9 z但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在，北市毛租金投報率平均更只有1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存約1.3%高一些，扣掉房屋稅、地價稅等出租成本，其實和定存差不多，而定存還比投資房地產來得安全。 |
發表於 2012-12-15 03:41 PM
| 