月前港府重手遏抑樓市，隨着滯后數字的陸續公布，成效終於逐漸彰顯出來。坊間的樓價指數反映，兩項「辣招」出台后樓價應聲連跌兩周累挫1.5%，其中最新的第二周數字更急跌近1%，跌幅乃金融海嘯后4年來最高。 此前，市場一直認為，「辣招」只令成交下跌，樓價未有因此回落；可是，證諸以上最新數據，有關說法未必站得住腳，且初步打破了樓市「只升不跌」的預期。買家印花稅（BSD）的引入，就成功遏抑境外需求，其中，市場人士指出，措施實施后內地買家人數暴瀉九成。至於額外印花稅（SSD），亦大大增加了持貨期及所涉及的成本，除了差餉、物業管理等費用，還包括龐大的機會成本；有見本港樓市已非穩賺不賠，資金又何必長期困守於此？的確，當一個市場再沒投資價值，甚至不升反跌，游資勢將逐漸流出，并轉投其他具有升值潜力之處。特別是在交投銳減的情况下，要想套現資金的前提就是降低叫價了。所以，一旦升浪完結，跌浪總會隨之而來。當然，目前來說，樓價只是出現初步回調，中期到底何去何從仍待官方數字及進一步的觀察，惟關鍵是這已帶來心理改變，負責追踪樓價的機構便料未來3個月樓價或將再跌5%至10%。+ E# L% Y: V1 L
然而，除了出招遏抑投資需求，透過公營房屋滿足社會上實實在在的住屋需要，同樣是必不可少的政策方向。因此，港府最近在公營方面也連番出招，一方面放寬了白表人士免補地價購買居屋的安排，另方面公布了首個「置安心」項目的具體細節。其中，后者透過增加供應的策略，包括以市價七折訂價，勢必分散該區置業客源，可望拉動區內樓價向下。至於前者，將2人家庭月入上限擴至4萬元，則旨在協助更多小康家庭上車，畢竟現時樓價水平已非一般家庭能夠負擔，面對樓市長期居高不下，其愈趨迫切的居住需要實在不容忽視。當然，無可避免，這或會刺激置業需求，繼而推動樓價向上；惟要注意的是，并非全數合資格家庭都會涌進樓市，因為現階段僅涉5000個名額，即使申請獲批后全數投入市場，亦只相當於年均樓市成交量的5%左右，而且多數集中於中下價單位，每宗涉額不虞太高，實際上對整體樓價的刺激作用未必太大，何况箇中需求主要由私樓轉投居屋，即使居屋價格或因此上漲，但同時也可能加大私人樓價的調整壓力。
3 H8 A+ `, r/ Z, ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 事實證明，港府連番出招以后，樓價已經開始松動，重點是投機活動大幅減少，至於民生方面的住屋需要，亦可望得到更多及更便宜的選擇。然而，凡此種種都只可謂初見成效，SSD和BSD的效果尚待更進一步地發酵，居屋、置安心等的推進亦宜快馬加鞭，而根本地增加供應的步伐也要繼續加大加快，包括近日明顯加快的土地招標工作，以及新界東北開發、工廈變住宅、港人港地政策等等。鑑於全球貨幣環境仍極之寬松，熱錢游資不會放過任何炒作機會，港府必須繼續密切注視情况，堅決秉持穩定樓市的目標，毋讓本港住宅樓市成為炒家樂園。# R+ `- b8 i) _, F0 r
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發表於 2012-12-1 08:05 PM
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