房委會昨將居屋白表家庭月入上限大幅上調至四萬元，爭議甚多，因此舉無異將逾七成半家庭納入資助房屋範圍，港府難有足夠資源應付，新限額便顯得太寬鬆。港府欲助市民安居固可理解，惟要治本，關鍵仍是理順樓價。家庭月入四萬 涵蓋七成半家庭5.39.217.76' U& T2 e$ d$ p( Z
房委會資助房屋小組昨通過將居屋白表家庭月入限額，由二萬七千元大幅上調至四萬元，升幅接近五成。有委員解釋，因月入四萬元的家庭現時亦未必有能力購買私樓，故有需要調高限額，助市民置業。/ \0 k! O, ~9 d( K2 t$ v
房委會有此判斷，因當局在一○年五月調整公式，在計算准買家置業能力時，將首期比例由三成調低至一成，令資金較緊的年輕人亦可買居屋，惟降低首期卻令供款負擔大增，須相應調高入息限額；加上本港樓價指數在這兩年半內大升近四成半，故得出白表家庭月入上限要調高至四萬元的結果。5.39.217.76( M- t# x, ]. x' p
然而，在現實環境下，只要支付三成首期，月入四萬元的家庭明顯有能力供約四百萬元樓價的私樓單位，可在私人市場圓置業夢。這些中上收入戶置業不易的問題在於能否儲夠首期，而這是否亦應要由政府來資助，此不無爭議。
9 y4 T6 x' s2 z* i% [( S 其一，據統計處數據，去年有百分之七十六點五的本港家庭月入在四萬元或以下，故居屋入息限額上調至四萬元，無異將全港逾四分之三的家庭納入政府資助房屋範圍。本港的社會資源與公帑珍貴，應花在刀口上，以幫助社會上最需要幫助的一群，資助房屋福利是否要擴至幾近人人有份，必須深思。tvb now,tvbnow,bttvb Z" S, r& R; d) C
其二，港府根本無力應付如此劃界下的龐大居屋需求，以月入四萬元以下計，本港合資格而非公屋戶、又未置業的家庭達二十七萬戶，現時居屋計劃每年卻只提供約五千個單位，單這二十七萬家庭已需五十四年才可全部助上車，顯見政府沒有足夠資源，在合理時間內滿足因門檻放寬而暴增的需求。
2 O+ y9 }7 u1 k1 A! ]9 D# B a3 c% Y 港府欲以放寬居屋入息限額，讓更多市民可置業安居，尤其減低年輕人怨氣，此初衷非不可理解。惟從社會整體利益與港府承擔能力來衡量，四萬元的限額明顯十分寬鬆，勢引發更多後遺症。
: L" i3 B7 U9 \ G, Utvb now,tvbnow,bttvb港府資源有限 僧多粥少難應付
) i) `4 E' \$ L* m3 K2 o公仔箱論壇 歸根究柢，本港樓市的根本問題是近年樓價升勢過急，脫離不少市民的負擔能力，港府若以大增居屋入息上限回應問題，則是治標不治本。港府應做的是設法理順樓市，一方面以短期措施遏抑樓價升勢，另一方面從中長期增加住宅與土地，讓樓價逐步走向符合市民負擔能力的合理水平，才是治本清源之道。5.39.217.76" {3 ~% i, [, M* B& l- N
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發表於 2012-11-30 01:24 PM
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