當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。公仔箱論壇0 X, w' g5 G3 s3 G& J
7 w0 u9 [5 ?9 F! M% u& q6 m5 w" } 房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。
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. C# j0 R W, j6 g4 K4 q- Q* e 這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。5.39.217.762 t+ {$ [6 s8 Y/ }9 Y0 T' c
/ J6 b. _9 k3 U/ P5.39.217.76踴躍抽獎防刺激市場5.39.217.76- r+ j3 a) s) t* F6 s; @
2 W$ H1 F9 \, t" \" A: W" ]5 ~公仔箱論壇 當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。5.39.217.76/ k: r; [( g5 m' Z9 x
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兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
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6 a, ?0 b- I0 t8 S 未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。公仔箱論壇8 p. C8 q6 K5 {( t
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當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。5.39.217.76/ \- I) E* ^9 b" @) r* M
% L3 Z1 D/ ]* l公仔箱論壇 政策調整要確保到位tvb now,tvbnow,bttvb+ h; t/ l' `& Y, h
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早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。公仔箱論壇) k2 x c# k% G$ ]" n6 O
# i* J" }( L5 ^" p% Z2 stvb now,tvbnow,bttvb 上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。
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7 l; T6 A4 `; ~1 J( e. N. ]公仔箱論壇 現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。公仔箱論壇1 Z' E% B) I! n
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. w. \& g3 R& Q' X公仔箱論壇星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
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