當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。5.39.217.76 a% f9 S- w C2 E9 \/ v
) e( f2 ]- E' L& `/ \2 u+ f4 V 房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。
* {5 |7 @ `/ X$ {* m9 S, wtvb now,tvbnow,bttvb" _9 `" `( O4 X3 s. T. t1 a
這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。
& y, x' x# s! Z! U- M( z, f% [公仔箱論壇
2 g* R. [& ~: M# X8 n6 b4 ^踴躍抽獎防刺激市場
6 m* K6 h. l' z3 Q& @& F# ]公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ P' E/ L8 ]: a' J H/ r' F% w
當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。' Y- P& O$ B+ s7 L+ ^ i3 ]
5.39.217.76. I' K4 m0 ^" a
兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
2 d- w) o" C) ]! u0 j. I1 ^公仔箱論壇1 m8 h) V7 F+ u/ Z& e
未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。
# e O& v4 a0 ?8 _/ P: \0 \' @5 g) L
當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。
# m! _, ]# X! Y) G! j9 x5.39.217.76公仔箱論壇- ?, @4 ]7 X5 l: L$ Y. [9 P3 F
政策調整要確保到位公仔箱論壇, y! ?, x& |/ A1 p/ y1 T8 c. H( c
: {- H& [0 ~! m 早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。
, Q2 a; W6 x, ?, g; t8 d公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& U' v" b* Q6 \% Z
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。
7 D' n3 U0 N1 t4 {公仔箱論壇
- R6 H+ k3 P) U# o! E1 h8 ~$ ?5.39.217.76 現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。; _8 u% f5 I) T
公仔箱論壇& a& R% s, D6 C7 x! L; i9 Z
! B( f" Q$ O& x+ d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ E: E6 B5 r6 w; x1 {1 t
星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
| 