怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
$ }" ?/ a1 s7 _7 D1 S5.39.217.76不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
9 v4 D+ e% }4 G5 D/ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
+ y( _; Q4 y) n* gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。2 R+ U3 E+ O% b1 x' J7 H( e
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。2 b- r5 Z; l+ M: P$ O
转战中上价格房屋
8 Q. G" _: v/ t% v; KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇$ F2 E, F# f. \! V
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。tvb now,tvbnow,bttvb% ]* k o. b5 J6 |- M1 F
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
6 H/ ~* e% D' V" b, ^$ ~- K0 }除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。公仔箱論壇) l, j" a, Z% D8 |
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
: e7 M' ]! N* U! T+ V6 S& K8 H( Mtvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
6 s7 x8 h% d9 [tvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划分2阶段
0 [$ u$ p" _; [# z5.39.217.76佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。0 J$ i4 C- T) Y' N
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
2 t- T% H- [4 x" d( S宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。) @ Q7 `2 H) ~
霸市吸引人潮
6 P% [6 E5 S) m5 }, @# k公仔箱論壇刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。tvb now,tvbnow,bttvb' o3 Y$ d" {$ Y7 Y& m- _5 E
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”2 r" s$ f8 u$ {# u: C) c' s
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
4 t" v& e6 W! `8 t刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。tvb now,tvbnow,bttvb0 \) n* S$ ^: `- @+ B( i1 |
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb; K6 f! u: x# |7 G% R/ c3 ~! K
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。公仔箱論壇4 h6 Y1 Z* _4 {8 W) [0 f) ~0 K
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
( c- }; m6 }5 ]车水马龙塑造绝佳优势
' r2 g4 W9 _$ O5.39.217.76佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 P; T: O" v( \2 F2 Q
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
+ e6 z, i# `3 b7 N这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。; W( M) H' y+ S8 b7 p' Y5 Z: g9 j
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; W# U- Z' @5 G& w6 T9 K
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”tvb now,tvbnow,bttvb+ d2 k, {" p8 M$ q
庞大人口拱托tvb now,tvbnow,bttvb) r: o$ q9 w! G5 n8 W
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
6 c) x% T Q4 z' m6 k- n* P+ p$ U3 G5.39.217.76“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
5 `- i- V* b$ t8 G9 l5.39.217.76另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
9 i" H0 T7 y& l: \新天地 热火朝天
0 P3 d& n7 s9 v2 b* |5.39.217.76早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。" n' e7 n4 o9 }/ |
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
4 |( I! [# r2 K3 Z. U7 B5.39.217.76这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
% B0 S; ~. a6 A$ f1 l, }公仔箱論壇兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
% w3 F6 E) i! a% v公仔箱論壇培南小学明年开课
! k% A: ]' e8 J# ~/ y+ I" ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。5.39.217.76# j1 |0 Z+ ^) f) h) ]
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
7 g. U+ N/ B9 x2 T' X/ G# Z“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
. l( R4 w+ Y6 T3 k% _新双层商店60万起跳
" m# ]) F4 e- K- \' mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
& a) M ]$ s6 x3 c“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
3 h* ]8 y5 ~/ x) \' `他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
1 }5 f, D# p% R1 o& g' n0 n* T5.39.217.76“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
# t) F% }4 v* N洋灰涨价或影响成本9 u. r3 G0 Z! `) y& u7 Z# N
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
1 F/ p) i4 M; _. I$ j- S5 H4 ~公仔箱論壇10年内媲美灵市
& @# |1 r- I& A: u* ztvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
9 o W' a: B( ~3 X6 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
# e. \, E; c; O+ L9 s3 l他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
3 q3 j3 ^$ ]9 b1 G1 vtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
+ z& K8 J: c4 |5 D( Z# [' cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
9 `1 B }, R0 ctvb now,tvbnow,bttvb引进饮食中心
% I' J7 y0 c* Y3 r6 O2 ~- M$ R/ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
& i3 u: r! F D F4 Etvb now,tvbnow,bttvb这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。& W1 w" A& u( N) S; X" T# o
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”5.39.217.76" n5 l9 W3 t* M4 O" h
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 v3 |7 v4 D5 M) c! i% q
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% i7 L' W' R! U% r- \- h; b5 G
规划足够停车位
/ j* Q5 `/ l& B y做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
4 e/ g# I' e8 `! u: ?+ s刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。公仔箱論壇; a0 i) Y" V ~9 E$ v: ~
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。( N; A* f+ h/ l5 A9 x. J
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。tvb now,tvbnow,bttvb4 a3 n) G e( a2 m6 g" M3 g p! x
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇" L6 |7 j6 D6 A% @6 o( [
3年增值30%
* {0 L6 n8 H$ N+ `+ |公仔箱論壇怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
( A8 O% v6 n$ \1 S5 h' Etvb now,tvbnow,bttvb接下来的发展方向，都会往市郊延伸。5.39.217.763 a' [6 n3 v% U, @- D: R0 `
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。$ A! {5 k+ b I2 M. J ~
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
4 ^4 E2 R6 |, [# ~; oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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" z( P3 v5 B I/ a: q$ M5.39.217.76佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。7 \* g0 S6 C% P2 r/ ~
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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