怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。tvb now,tvbnow,bttvb8 B2 k4 \+ j. ]4 X c! v$ g% ?
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。2 x9 e& i/ J+ f, S; B
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇1 `5 J9 k/ {6 z9 t( U. f
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
6 Q: R1 Q1 v/ N, ~6 s! wtvb now,tvbnow,bttvb但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
\7 r/ s, @" L! X, G1 t转战中上价格房屋5.39.217.769 w* n: I" E$ s
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。tvb now,tvbnow,bttvb. Z. z* j* {; `. ?
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。tvb now,tvbnow,bttvb' p H/ @/ o0 W
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
7 }$ j" q" w0 V, {7 y7 a公仔箱論壇除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。公仔箱論壇4 e0 n% s# }8 u
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" {* [1 z0 {" v! q5 u/ @
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
) f& G) R H# t; i+ q. c( D$ P) d7 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段5.39.217.76' s+ h/ A: u" z
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。公仔箱論壇( B9 g6 G2 V; k7 E$ S3 K* ]
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
. U3 d- M- u# G4 |& V+ b5 u公仔箱論壇宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ~# p; [/ I4 ~% m8 u
霸市吸引人潮
2 R) ]% g0 n4 F$ q" v6 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
4 O0 ?+ s$ O% v1 B公仔箱論壇“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 u, a6 Z* D5 ]# N( @
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
5 T. y ]$ ?2 M+ k! n: m: \tvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
$ r$ I! L/ j5 D9 r" f: ptvb now,tvbnow,bttvb“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”5.39.217.76! F5 [$ Z2 `) ?2 |! \% P# ^
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
$ ]! I2 p; }1 a7 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。tvb now,tvbnow,bttvb! ]6 Q: v- d* Q" C- v5 E% I9 \; a# @
车水马龙塑造绝佳优势
/ y* ?- M8 Q& @3 }0 M公仔箱論壇佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇6 j) J- ?4 l) ], g. T, n
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
- J$ y! r/ A: }& A: L1 R9 H这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
1 N l; R5 V( U3 w* ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。5.39.217.767 ~7 j6 T' |) q1 ~# @
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”8 X0 K/ d( H# X+ U; G; F( Q
庞大人口拱托
" d/ E5 H8 i% Y; e! ?1 r刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。0 z( H' U7 }$ I" X# H2 \4 i( j
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
, v2 w9 H: ?8 |) L7 e9 D" C1 A# iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( U4 ^3 T/ U3 p; K2 e
新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 @ |9 C( V4 j( m9 g& m
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
/ y) W; I0 N5 E7 V: c公仔箱論壇在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
' l q- ?+ {. g8 |: ~5.39.217.76这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
8 r |6 j8 V1 {7 Q; x( y3 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
% t4 Z' M. j* g: n6 ~$ V% N培南小学明年开课公仔箱論壇3 S$ C0 ~+ \8 @, o! |0 X0 @
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
- u) L. b$ K; @; d) U: w3 H9 stvb now,tvbnow,bttvb届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。3 ]2 T* h- I. m9 L/ R
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
9 P' `# p, [& X5 j公仔箱論壇新双层商店60万起跳
. v( }2 e/ n3 v% r0 _. f: u5.39.217.76刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
. P) O$ t5 L: ~! O5 v2 ?/ h公仔箱論壇“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
+ G4 H% f6 X" g) L" q公仔箱論壇他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb) x4 d+ p: u% }9 T- |
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
5 V! K. B q* }; i6 n1 l- F公仔箱論壇洋灰涨价或影响成本
0 N: a$ R: v1 g3 B$ g% w rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
! u# ?! r1 v( \. M1 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10年内媲美灵市
0 f4 F( ] a( _6 D/ i' ytvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。5.39.217.769 {$ g2 n# |6 }# I" ~
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。公仔箱論壇( c1 L p. Q8 q8 U
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
Z- ^% a4 O' a3 m) a" F刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。tvb now,tvbnow,bttvb7 X. G+ u) @$ T8 o1 Q
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。2 |3 R1 {9 { u
引进饮食中心
& W* R0 S: ?! a# n. @tvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
9 A. K* |' s+ B+ ^8 j; y5.39.217.76这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
7 `* o. d, h( v, |8 j) OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 B% C6 d G' {9 z) E
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
! T( E8 E* K& d' X/ Z) u: @5.39.217.76“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
3 @7 _1 d2 w* Q5.39.217.76规划足够停车位
& n9 Z9 M/ e" @* _6 x5.39.217.76做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。公仔箱論壇( X: @8 [' w. z/ l/ W
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。5.39.217.761 G: |$ G u8 Z% A
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
+ [* P W* L. O1 d# N. Btvb now,tvbnow,bttvb他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
9 k8 k; b& }8 g$ |6 J5 J6 B! I, k他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。tvb now,tvbnow,bttvb0 |5 d6 M( T& I1 w1 N2 d, Y
3年增值30% T5 W8 x* c8 ?5 a/ q& o
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
9 q; H, N% Q2 v8 |3 W' X0 r3 Q" |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。# r- ?2 L; r7 Y) z
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
# O5 Y5 v) z/ D8 ]' k; ^据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。5.39.217.76' `. T; O2 c$ x3 z
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。公仔箱論壇! Q2 D$ G- i8 _7 o
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: U$ W8 D# r, t% L8 i4 S2 A佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
. j$ ~3 C( j3 j- p9 M1 {0 M6 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) p: B. u1 M; H3 b! P" i3 Q9 w
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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