怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
5 [ W5 I" n# w7 Z$ R公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。公仔箱論壇9 V5 v3 ~. h8 J0 I+ D5 Z( k+ Q
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。7 Z+ i' T& O/ s% _! Q3 }
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。5.39.217.76 o# R8 u0 t" F# |2 m
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。; _+ O8 [; @1 B4 A+ ?; j2 h
转战中上价格房屋公仔箱論壇( i4 Y& |7 t: w1 ]& H1 o0 ]; j- w
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。; K$ m5 M9 [" c) Q6 h3 N! J/ B1 I
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
4 c7 i" r; {7 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。4 |' J+ }4 k& ?9 e
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb3 Y7 x' t$ R1 g- T
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。) k, T3 C, ]! ]' t2 x
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 X+ ?9 y( G0 N* w' _4 }3 | X2 c
佳邦中环计划分2阶段TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: s Y7 A5 j7 I
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
8 f# T" |; K( M! x$ m; qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
& n/ u# \6 Q+ ^$ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb0 Y7 q6 D i% S- k% a
霸市吸引人潮5.39.217.761 p3 K8 H% n# C. A
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ `. p" p! s. q9 }
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”5.39.217.76+ B( i( w1 D* V! P. z
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
2 d, b# t) z9 I( r# ^& G2 m刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
% c5 [/ @; _ A“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
$ [. a, C1 k. C5.39.217.76刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
3 B0 q* S& R$ L! x4 T8 [标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。1 S* d6 I9 s% j, g2 c9 J( c
车水马龙塑造绝佳优势公仔箱論壇2 e: m: T* W9 p4 G- x$ e: y
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
/ t: s, }! }0 j4 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
2 ^( ?+ p2 _7 a# T' o: V+ _tvb now,tvbnow,bttvb这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvb now,tvbnow,bttvb$ A8 m9 }( |# b- p1 d: Z/ P
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
/ o4 x2 I9 ~2 o$ L+ ?公仔箱論壇刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
+ [& r5 G% g1 v6 p0 M6 d庞大人口拱托公仔箱論壇) a' e$ c% {8 U$ x2 x% r
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
" ], J6 ^ G% }9 [" a4 wtvb now,tvbnow,bttvb“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) e$ E$ u2 v+ ~, O" ? T
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
* O. H8 Q: j N( d公仔箱論壇新天地 热火朝天
. d# z/ Y/ M) | _公仔箱論壇早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
0 P) D6 G/ N- g! X& X! m3 x8 ?0 s+ [" F5.39.217.76在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。tvb now,tvbnow,bttvb+ ~( [/ e3 y1 I
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。tvb now,tvbnow,bttvb3 s* _$ b0 v' O! G# |4 }
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
# ~$ \: {" W) I2 o培南小学明年开课( d2 o4 O& U8 V) G' Z8 P. `3 ?
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
3 X3 l/ ~8 r& m& Z届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。tvb now,tvbnow,bttvb( v5 t0 y' {; {+ [8 `- c8 P
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”公仔箱論壇4 u+ M* s9 A1 t8 d- h- C
新双层商店60万起跳
& z6 ^+ N: Q1 T9 {# e: ?6 Z. I5 O5.39.217.76刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇3 y& L3 ^( R1 p, m. P8 k3 |
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”0 t9 N1 u! j& z8 o7 U" E$ X% D
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。7 D2 H7 C4 A5 Y; B8 T& G
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
& Y8 s% [ H% [& m! `5.39.217.76洋灰涨价或影响成本
, h- @# X' G1 @2 X不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。5.39.217.76; f& x' P( l4 S; s% M4 g4 F1 C7 m
10年内媲美灵市! j' I0 Y5 Z; `9 j
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。公仔箱論壇2 F# H9 W1 d0 r K# p
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ K1 W* G9 ^. P: |
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。5 ]$ x j* Q. I: g
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
3 {. G4 s# ^- x- }公仔箱論壇“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 {7 K! y5 x9 V `" W) B7 Z
引进饮食中心
3 w/ m1 ^ u4 T; Z$ D- D) N5.39.217.76刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。" ~' j: v# p7 Y; P5 ?# Q2 y9 X
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
6 M: n: e: m% {! m公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
8 V& u4 p& l& C; ]7 ~而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇0 V5 d& z( V0 V, L
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。5.39.217.769 ?; B( N& j+ [3 b! h' t
规划足够停车位
, d8 |4 L6 {% \; j6 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。$ N5 f4 V; o" Q, R$ I5 V/ {, {6 @
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
* K. W& ~- m6 K: sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ]) g6 w6 ]: t/ R
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。5.39.217.76. u7 K4 @! `8 L" R- L
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
; a. q4 R+ Z5 i% x$ b* l" M+ Ctvb now,tvbnow,bttvb3年增值30%5.39.217.76& f2 V/ V% w# _0 y3 n) i* H
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
f. u" ?4 f: W接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
4 P* j3 i1 r$ L6 vtvb now,tvbnow,bttvb过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
' O+ ^; L% y9 p; ^4 g公仔箱論壇据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
: [2 y# O& u& V& D% gtvb now,tvbnow,bttvb除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。9 D; |* {# c. Y' d1 H
0 o2 ~1 Z! ]& {6 D0 n3 c1 m q5.39.217.76
5 f' z3 A" h% d/ L1 @1 ~; vtvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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" E1 Y; S, m4 K公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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