怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
3 z+ M8 b' G& P F不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
: L& o1 z: ?$ x' o% O5.39.217.76怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
, g6 W4 k7 s% C1 \/ r' }公仔箱論壇佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
- h1 {8 X: ]& f5.39.217.76但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
7 R2 A$ m7 n; }( T7 j$ l3 R5.39.217.76转战中上价格房屋, G7 |$ E2 }" F) u+ i8 n( U
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
' z6 ^! x7 G" h# A- J近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 \; @$ [% Q8 H8 g( P
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。/ z! o# T! C, c( f1 Z R, m/ S
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb/ L9 K& {, ^# }
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
% t+ }5 J6 U. f7 l1 e; U5.39.217.76佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
* d1 R( q6 b) TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段/ N2 u! l8 ~ l
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
0 ^' u# N* F4 X' v! a+ Htvb now,tvbnow,bttvb这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。/ h3 n# m" A7 Q6 I6 [5 m
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
5 R8 @; S3 W; e/ Ztvb now,tvbnow,bttvb霸市吸引人潮公仔箱論壇( N3 H, [# `$ T7 d6 J
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
( f! G& V" a# G# e) N+ E“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
" y6 k) Q; z7 }' G0 j8 ~当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
7 ?$ `: }7 S: |7 m- A刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
: `. R5 q @6 D3 Z, VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”, r/ J4 j' i2 b* R4 c* S1 B( ~
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
4 R6 o7 ]; j8 k3 d/ c* sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
0 M8 ?4 M- M* w( f5 X O公仔箱論壇车水马龙塑造绝佳优势
$ A& w7 I) ^) ` ^- p5.39.217.76佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
# y. y( A& a# t3 H' l3 ^ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
: _) S5 ]# s1 J0 M! x5.39.217.76这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
+ x% J0 R V/ m0 B, W$ }tvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。6 M6 ]4 C1 V1 l: d) m V; _5 P
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”$ ^- Z/ i; q% a+ [6 ?
庞大人口拱托公仔箱論壇( F$ Y3 ^+ t( X% F$ C3 f, @; b
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# R Z( |1 A! |9 K( V# ]9 `
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
. E# Z' K8 x% C( W$ ]1 T5.39.217.76另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
5 r6 b# M p" A新天地 热火朝天 c) ` |- O g
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
8 ]. k, g# J- n& ~; j6 D在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。! m6 p; v+ G4 a; K
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
8 Q( k2 H$ s% J/ d4 D兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 C: D, j$ j) j1 C: F4 Y
培南小学明年开课
7 n+ S5 k$ @! J: M; O坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
8 ?2 g0 m' N6 V0 ?& {9 I" |5.39.217.76届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
2 R3 i/ V5 z; f5 E, x; @“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
; e4 _: ?6 x! g' Y: X f5.39.217.76新双层商店60万起跳7 E. x4 {' R' h8 `9 G' U
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇 ]9 ~1 O, z" \8 G4 G0 B
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
+ l8 X4 N ?$ m6 n/ t# p/ T他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
; [- |' f$ E" Stvb now,tvbnow,bttvb“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
" P' Q0 Q0 e' J f% J) J洋灰涨价或影响成本
" m9 q5 b y. o2 k$ W1 s7 w不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; V7 V5 _! @, p: v& y
10年内媲美灵市
/ P9 h) \! A! z8 M+ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
* N* |/ C, z+ Q% W, u$ b7 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
( {: E5 Y6 m3 }8 l5 G* jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。5.39.217.762 p, S5 d! a `: I8 U2 m9 S5 V+ D
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 U- |" a$ ?5 [% y; O; y
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。5.39.217.764 i3 S6 U+ P# T$ w) c" I' w5 B: E
引进饮食中心tvb now,tvbnow,bttvb6 N5 N9 T8 p* z4 w
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
2 R _% D9 q# s" p p公仔箱論壇这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
% k( k! J* l% j5 v- k" H' O+ d$ VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
s* Z, D' W2 }4 O& S& W$ }而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。" ~7 g' ?3 @$ I& I
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。; Q+ t8 W% J, [8 k0 v0 K
规划足够停车位
: h9 l; }$ `& K( n& e, \4 W+ s/ u3 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。' l& o& E- @; ~% X. R% q
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
2 C9 A1 W7 U- h( k& bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
! E/ a. R- e$ b) fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Q) d+ D4 V' `! I3 O
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
' @( o5 y8 e7 V# R3 i5.39.217.763年增值30%& j' l0 V( k$ |. {
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
% H2 V$ s$ ~' o9 i1 utvb now,tvbnow,bttvb接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
% y" c( {" _. j9 r" | i9 Z+ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
8 A* i5 O6 q9 B d; B据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
9 x$ S! O4 W6 ^+ V5.39.217.76除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。/ d5 ^3 q; ~( Z9 c9 B
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb6 e9 A3 x- x* b" @( s
tvb now,tvbnow,bttvb( ~; O* g: c9 r( h7 k6 \9 H+ k$ ]
/ Y+ [7 `0 ^ C, a' g! n+ `" q0 ?公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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