怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。4 `7 {. G `- ?* @, z& e: @5 k
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。4 M4 ^0 ^) c8 b# _) y
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
" ]4 N5 V; G- q+ \公仔箱論壇佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
& e) b8 r6 G$ t ?9 ~tvb now,tvbnow,bttvb但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
# j- D( |0 W* r- t' w5 V p# U转战中上价格房屋
& ~+ S' \8 ^' p/ ~' Gtvb now,tvbnow,bttvb早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
' K1 E4 u4 f. x* ]9 D' }$ f8 r: \* ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
9 L" C+ b8 s& J0 U/ @) k Q5.39.217.76刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。tvb now,tvbnow,bttvb9 Z4 F+ G$ v9 I* z- _% i
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。 W7 q' v$ B- O! @3 H
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
; F1 G' l# V# f Q+ _$ ^8 [6 g佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。tvb now,tvbnow,bttvb q7 M& G9 ^) F5 C
佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb% P) S: Q8 J. f
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
5 L) n8 D9 E$ P- B5 ]这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
" w# B/ j% m/ a% ~) }4 D8 o$ T$ F; s宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
- v, ^% H* d" ^/ n霸市吸引人潮$ l0 S/ |1 D+ e; W4 y& K
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
% T# F2 V- ^3 B4 u: v y$ X3 \“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”7 H- ^( w; n0 M6 H
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
0 J% A+ _) \/ C3 L, S- f2 S刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
; s$ Q* R- |" w# x. g6 t# y) j“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
" {% _# Y9 I1 e! }tvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
8 G/ Y S% M" E* \$ B. G" |标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇+ _1 T9 C2 k" }' z- T
车水马龙塑造绝佳优势
5 I4 H/ n2 w; b* r5.39.217.76佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇2 r- I J* F4 ]5 x7 @6 d* l& m4 A
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! w8 e) ]3 ~$ g! R y& m
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。" [: Q2 u1 Q! ]6 A M
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
( W8 S/ E I( k* g1 T5.39.217.76刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
* D0 a6 Q1 ~: i. L庞大人口拱托7 a+ o3 I( W: n9 G( k% ]
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
' `- X$ A: Q( @+ d5.39.217.76“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”2 n6 w' u% G- z3 |# k4 G2 W
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 R0 [$ n: M& n4 n5 M: F
新天地 热火朝天
& @; |3 x0 t) j( @/ e' `: K公仔箱論壇早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。5.39.217.76; B2 i( c7 T& P+ s3 ~' T, n: p
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
) Y3 o9 g* |& C% x. yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
! b9 K$ V* }' B2 Z0 B5.39.217.76兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
5 m1 F. z, C! n7 i5 V9 p; N培南小学明年开课公仔箱論壇: ?6 z9 Y9 {" L* f# y. y% o
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
& }5 u) I7 r8 i0 d届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
. r( x# w( i& Q2 ~ b! J2 m; TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
! R1 I0 Y0 u. L) M: u) b4 n: O新双层商店60万起跳TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- V' b) Q- p7 H; S
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
) |! n: I5 H+ W8 c4 ~公仔箱論壇“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”tvb now,tvbnow,bttvb6 V6 z7 F2 E5 Q
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
9 f! z8 N& z! v+ P- T3 c5.39.217.76“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
0 S" x$ k' \9 Y. z9 i1 j R, J+ Q. U+ w洋灰涨价或影响成本
/ X9 _, L. L7 r: i% ptvb now,tvbnow,bttvb不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvb now,tvbnow,bttvb7 l" X+ _0 r L+ z0 }- B4 }- G
10年内媲美灵市
+ {! R$ j' x" t. g6 G5.39.217.76刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
0 P" `# d* |) F* v0 y) Itvb now,tvbnow,bttvb他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
4 P4 ^3 w# q) A% }( b他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。5.39.217.76! E" k0 h6 D$ L& [/ v
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。& X \3 }# y& Z* F* D6 y6 L
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ?$ q' `8 V$ r) [% S1 w
引进饮食中心公仔箱論壇9 t! H6 k n( b6 M
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
9 V1 p ]2 k% I; e+ d$ X* w这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
% D4 R+ ~ J. P2 M0 t& Q刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
2 U% ^7 A$ t" o. R6 f; q' I; e而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
) {: v* ?, ?. N6 w; e“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
8 I3 g- y3 j! @2 G; z/ ^0 g规划足够停车位
% P9 B. m1 w0 J" [8 `7 f公仔箱論壇做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
5 x- g% P9 k8 u/ O+ }* ^& Z刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
# {9 L3 s5 W6 f该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
$ l* n& k) O' y, p7 \他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。tvb now,tvbnow,bttvb/ m9 O8 M9 b' l
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
8 c4 ?2 R1 @, r3年增值30%
! M0 p8 J7 M* S( U) B4 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。公仔箱論壇/ d8 M) U% G& s& b9 A f
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% O* {. Z5 V4 L" r
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
+ O( |7 h' s$ n7 b. ]据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
, l8 g i1 j! [3 H; t3 A除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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# K( t& k! J# b b' z公仔箱論壇
% ~& e" Z; Y5 H. s' A NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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