怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
, e; k$ n ]$ D0 } _* bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。& ]- x! p" A( r1 K6 s: p
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇# J; p( P7 f4 t n/ ` \+ J
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
/ E1 D1 d* D7 G$ e但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
# ?0 w+ L1 g; j, m4 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。转战中上价格房屋
: `8 X. s$ Q% S2 e# M& @. C7 Gtvb now,tvbnow,bttvb早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
1 ~9 ~3 H. [3 {8 G2 l/ N7 i# M- e公仔箱論壇近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
, I" _9 }! B- C( w" i刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
N& c/ d) }: k! n公仔箱論壇除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
2 \2 h. O E% A- _& m2 O* pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。公仔箱論壇" S% w8 A# P6 g2 O# m# p
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。tvb now,tvbnow,bttvb+ T' C( h/ `8 J* M
佳邦中环计划分2阶段公仔箱論壇. o2 F: s4 P8 ~$ S2 U- ~4 D7 P0 W2 v
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。5.39.217.763 |0 j& w9 A4 ?5 J
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。公仔箱論壇: r7 X' o* x# p
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
2 w; V/ j5 O5 O, ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。霸市吸引人潮tvb now,tvbnow,bttvb& H( _/ R( v5 t- g
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
9 E5 F2 K& u( ltvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”2 a; v9 ?# L% v$ D* e& r
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
! m- p/ A5 V. M5.39.217.76刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
2 [7 K% _6 }( e& z' {* x& uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”公仔箱論壇# j) q" G! e v% U1 \* B3 y
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
8 q2 e1 X8 M$ C, {% a! v. \0 }! v* E) T标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
3 ^$ s5 i$ z8 I# @& l车水马龙塑造绝佳优势TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. n& J1 Z0 C* }% m2 p
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。+ [7 L, A7 f3 y6 ^+ t% V: `
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。5.39.217.765 Y7 R3 v5 W9 |$ y! |, `
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvb now,tvbnow,bttvb5 _. B: |8 Q% }( q, q5 B
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
/ ]- f, k& m: E. o( K, h3 C刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
# R: {, n- H0 D( U7 {庞大人口拱托% T5 z) s: R& B0 P/ _4 n
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
8 Y$ U$ M3 h! N! K“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
4 X2 m- t# ?' ?另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
5 \- V/ l4 Y2 s: Z! c6 a) R5.39.217.76新天地 热火朝天1 m& T7 d1 h3 k- R
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
, t+ P, R- z; D& S: e0 ~在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。tvb now,tvbnow,bttvb' K8 V) J% Z$ ^: h/ P. w
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。' D1 s; v) S+ l2 a
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
2 W& Z4 J, A" S8 K5 z1 o公仔箱論壇培南小学明年开课TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ H6 F, v9 U. q7 O
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
4 K& e+ P; U. M4 P( aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。# T8 Y$ Y; g- H; x0 O% O
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”tvb now,tvbnow,bttvb& l" B4 `8 S# X) p. k {( F! R
新双层商店60万起跳5 b* X3 g8 V6 `& x
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。tvb now,tvbnow,bttvb4 `. c3 M* ^4 K6 ~; ~
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
$ ?# t \9 Z6 a# h/ o他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
0 ~& i# p7 i; k/ ^1 d“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 [4 R3 B. b9 J2 G" r: W2 z
洋灰涨价或影响成本
4 F. m4 ~/ E# z3 i* Q( b* e5 m5.39.217.76不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。公仔箱論壇! m; N( Q7 i% N
10年内媲美灵市
6 S' g: C5 t6 T: t. x2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 C& C' I! _" K, |& d
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。* _( G" ^% X7 d' L0 u% x0 @0 s
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。公仔箱論壇) ?. k; g0 |- ]8 B* ?0 Z
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
4 Q) ~4 L0 M' c9 v# q% t, n4 B$ p“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。5.39.217.76" \1 _* B, D) t1 ~) ^- R
引进饮食中心tvb now,tvbnow,bttvb' ^# g1 R% y+ [* h2 t" K: O& D
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
* G! ]+ [5 n! _/ a* d1 h- h5.39.217.76这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。( Y$ K) c C" k6 j( U
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
$ O3 q* W+ p5 V7 T+ A而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
( d% ~( X" Z% U6 s. h公仔箱論壇“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
$ g# N2 V, p7 U9 U9 m0 {& E) N0 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。规划足够停车位
1 i2 l& l; c9 Y) N& w- Q4 p/ f公仔箱論壇做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。( b) n6 f& T" ?6 e
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
5 M0 n$ H. ]' Z; G9 X/ V- ztvb now,tvbnow,bttvb该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
3 u1 [* S' l) Y; u: E, z& ?他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。5 c* g/ x9 k9 P3 t6 r
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。! v: w+ g5 m" W3 E0 O% ~
3年增值30%
- y/ ]& | o- S( `: gtvb now,tvbnow,bttvb怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
. c9 J: x: Q. M |! c5.39.217.76接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
: H4 U6 K4 @4 w! h0 E# v! w+ @过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。, l5 d9 k& ?8 j9 Z' Y- v7 o
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。公仔箱論壇! b; O5 _* Y4 I4 O7 ^) R" z
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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- s# B9 s* Y2 K- @; ]3 u9 u1 d公仔箱論壇9 W5 h9 p, E& e0 H$ j7 E/ `) u
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb+ i g; K$ p' f9 w
( m; }( j! q! t( U- {3 B5.39.217.76
8 P0 q5 F# _, t( C2 w9 M! z刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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