怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
; `' x% r' ~ ?( h6 v' ^8 \6 \: Z公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
% H4 V9 y8 Z7 J$ c( OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
0 @, d N7 O7 J( y公仔箱論壇佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvb now,tvbnow,bttvb2 m$ _5 U: u! B" J
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
3 Q% {0 j% A2 t公仔箱論壇转战中上价格房屋
: b4 E/ {1 i2 O" @; k5 l早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
) g _4 s3 l |2 T% o& n4 A* wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
! q3 p0 z$ M$ V4 t刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。5.39.217.76/ W" A2 _, {* `4 N8 m8 q; f. [
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
7 t/ D; p v P* ]tvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。tvb now,tvbnow,bttvb1 C- @- C' T" a4 k _
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
5 K' m5 ^1 J/ W1 R% [" ? }- Z2 N+ itvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划分2阶段公仔箱論壇. h$ f2 H }. H
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。 v# E$ U/ e7 u5 X
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
% b5 O. B* i P* b% Ntvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。1 a) L: {% o/ |% W! P
霸市吸引人潮' s( ~5 F$ a: K; e& f6 M
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。公仔箱論壇) @1 Q7 H. ?- R0 H4 K
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( g8 ^8 T4 J* F3 a ^9 S
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
& n, K! E3 d5 }5.39.217.76刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
$ @0 j; c1 V6 z) d: [& E ktvb now,tvbnow,bttvb“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb' L2 \0 {/ ^( Y h: A2 b- F
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
E$ Y1 r9 s S& K2 }% @7 W. VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。 }$ S, c8 \2 `7 |. A
车水马龙塑造绝佳优势
5 n7 }+ ?6 Y: P d4 R- k0 G1 utvb now,tvbnow,bttvb佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。/ M1 {( ~3 t& Z* w, n7 q
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
% _: O3 I( v( [: t% u3 T. cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
4 r* x" V0 ?) F" D5.39.217.76这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. x L8 r) F- M, D+ |: U4 A
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”5.39.217.769 J, ], a+ H s9 ]/ t% y
庞大人口拱托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 G: U- R' N) @8 y) f$ V; \4 q
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
) n" g( G" }& D9 K' i. J“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
1 n) s" @, _% b4 v3 Qtvb now,tvbnow,bttvb另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ?0 b, V7 X5 S$ x3 t; E
新天地 热火朝天5.39.217.76* ?0 T, ^/ I; a0 z
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。5.39.217.761 I8 W: X& p3 U/ H% @6 T: h4 A
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
# q# H; Y0 g# v* u! C' ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。/ v# ~5 _4 }$ b6 }- y( B J: P
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 v+ I% N- N# H2 P
培南小学明年开课
& t; z4 D3 s: E坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 h' `& e2 Y# [1 Y* A l8 y" Y
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
( a! w4 s% n( ^1 R6 [5.39.217.76“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
& S3 C( a4 r' Vtvb now,tvbnow,bttvb新双层商店60万起跳TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N+ _: O2 t, e- G' h4 B0 t
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |* h5 h# Q4 r- H2 v$ \
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
. z: F0 ]( E' u; J8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
9 r7 b7 ^+ P. D: P( S6 T0 _/ f“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”5.39.217.76' p: H% X8 [2 h) `4 M
洋灰涨价或影响成本3 q; a6 J! d+ y# P$ X! ^2 p1 a# U
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: R' P* B T+ ]( z8 g, t' X
10年内媲美灵市
+ F* a* Z- N* |& N( j4 C" P; C; `, r刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
! a! D, k0 c% R5 y6 \! ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% S3 u. n* b8 h! Y; c$ S3 \$ ^7 t
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。' ?9 F. J, z" n/ {) B9 f
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?! ?/ ^! ^5 \) j M; y; E
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
$ l- L" l) F3 {( c* i3 }% g( ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。引进饮食中心
# n- T( k8 N' t( ^8 dtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
8 J9 e& X4 c; {, [这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
3 a& F. u! Z A4 b- M9 M8 g# c& i5.39.217.76刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
0 v6 r( T5 s- F1 s: O' z* L. P. |5.39.217.76而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
& b' _ M# X6 I6 o+ v1 i- D& J“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
: x& y5 z) E: I2 h! h# c- D公仔箱論壇规划足够停车位7 b& j, x* s- c
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
# g. k' t9 R3 g8 ]1 b刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
- a- b( w7 v o1 Q& K3 \2 x: e. vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
% z- r) S- W# a8 m8 I! r他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. N0 O" i1 q1 P' X- `
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
% K+ x5 h( L8 W; g A3 {: Gtvb now,tvbnow,bttvb3年增值30%; u, _+ ~- |. q% J
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
$ N, t" x4 k( ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 X3 S, p; m/ N: k& ~
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
& x: P/ ^% a, d& {) }公仔箱論壇据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
! `. |- G! Y" B% h, Y" i. _除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Y3 q' u- a/ l$ I
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb! g: `+ D: P2 |
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# V* y" T: G/ a8 o" }6 M" V- U5.39.217.76刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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