怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。* c# T& S1 A0 w' e& e" g4 Q/ B8 t5 O
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
) Q+ C4 M4 y9 x5 w9 T+ L公仔箱論壇怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。$ e6 d* j0 R# j
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
2 u7 v8 W/ ?2 T8 H6 U& V3 atvb now,tvbnow,bttvb但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。" I: k$ A. F* v7 ^; ~. f& z
转战中上价格房屋5.39.217.76" _9 V3 Y$ v* y) G
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
; \4 B: b- Q1 A) H$ B7 X近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。公仔箱論壇( x H- |4 |; H) v( M. o/ D1 e
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
. _% h" o0 J# A) `公仔箱論壇除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
/ @: Z, D6 v/ l0 g2 W) F刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
& {3 i. j5 ^$ _9 r佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
2 M- I7 D' @3 [, L佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb0 W5 m1 B, @$ w" H- ^
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。公仔箱論壇. j) L: {5 h- d4 b
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
4 y6 r2 [6 Y5 J) i0 utvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。公仔箱論壇1 P' F1 x- P: l( k. H% M
霸市吸引人潮
. j3 ?# M3 U- D- b! Ptvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。公仔箱論壇, Y0 r5 P8 b4 X: Q
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”) h+ f% e+ k7 Y" o
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
- q% o I1 K& c% r/ P# p9 n/ o! h# X2 V5.39.217.76刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
) h2 v l; w# ~“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”公仔箱論壇' _/ ~/ L: L w; r% _
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvb now,tvbnow,bttvb$ y5 Y" y, U* H4 x
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
) g, M" w7 T: S+ Q$ A( _- d车水马龙塑造绝佳优势, X% s) C7 P( m6 P
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。tvb now,tvbnow,bttvb9 Z8 p4 f$ T! I. A9 j3 g/ m- W
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。公仔箱論壇9 N i; j, K7 j1 a: c/ K
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvb now,tvbnow,bttvb+ I" D2 J( j" T9 R' |& a
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。: C' S7 I, O- H. J
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
& b- B6 y. L: ~+ [tvb now,tvbnow,bttvb庞大人口拱托tvb now,tvbnow,bttvb& C0 _# l* S9 e
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。' u u+ j/ y6 |4 r
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
, Z6 f# \3 Q: k* o6 [% ]另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
- ~) c- e* @: Z9 k- Ctvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 e0 b/ m/ i( F0 O
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb$ A/ P1 ^$ s7 V% s! P
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
8 n; q ^+ K7 E这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。8 m9 v7 ~# f1 r+ g
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
- D6 e+ ] V2 O6 v7 a7 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。培南小学明年开课tvb now,tvbnow,bttvb/ F3 P5 ~3 y' D3 h7 Q; a
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。 ~; j, Q; f6 n8 n% Y
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
9 u, i2 ] l: {3 R( FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
# z9 a) R& ~. J$ M2 u! C( W新双层商店60万起跳
. I. A2 S' I+ M' [" k7 L! ~; l3 ktvb now,tvbnow,bttvb刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. y. ?# c( U4 `, b0 I- z
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”8 ^# D7 h Q. a
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
: ~9 a8 r2 t% @" T& p/ w: M9 W7 Itvb now,tvbnow,bttvb“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
8 K, }" a: ~ {: x% w* `' f* _tvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本tvb now,tvbnow,bttvb! L! @$ t7 a' O0 c
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。5.39.217.76% w3 X) z/ B6 i% }) z" ^
10年内媲美灵市; \1 U1 G) V9 K' w+ m/ s+ h& V9 U
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。tvb now,tvbnow,bttvb8 h: b0 Y+ N5 L: z" |, ~; |
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
+ Y$ r; W" a K" o# y5 H5.39.217.76他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
9 ?( G$ A- `0 s- E s2 `刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
% e* O T0 X5 r- Q+ j! ]5.39.217.76“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
* X" c' p8 g9 }5.39.217.76引进饮食中心 F- m# O- J# T% x! N6 v( h( p
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
! _2 z6 M1 g9 Q7 u8 z/ |这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
0 C# Z1 A1 N' V, }7 W, T+ z- J刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
$ n6 t! {! g2 C& h5.39.217.76而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
% A9 w! _: P! p" q b“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。+ p% a' R3 [ L
规划足够停车位
' W4 x9 e! p3 q9 Y$ D5.39.217.76做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
# O$ c. b) ^7 f Etvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。公仔箱論壇. ^2 W2 B7 U, c$ A
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。5.39.217.76+ z8 h; K, D% e% Z7 }
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。/ O U7 ^6 }% r( Z% @5 i
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
5 ]7 i6 @0 t& m6 Q3 D! B$ l: }3年增值30%
; n7 y7 ^! g' Q" P) t怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
( s$ u4 ]9 ]6 @* J! A* u& Y公仔箱論壇接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
/ q. o- D0 d% C( Y7 i4 O过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
7 P* h6 v3 W# |# Gtvb now,tvbnow,bttvb据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。, p `2 C$ H+ f# f2 r% Q: \
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。公仔箱論壇/ I f5 j5 s5 h& I9 V- Y
( w2 I9 T) K7 Y! L% F- j公仔箱論壇5.39.217.76+ k- p0 _" t n/ t
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
! q. G" e% a8 X5 H4 V$ D5 |2 u7 u公仔箱論壇
- h& P% e5 m' D8 [9 d9 Itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb- e" U0 |% m; q
刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
| 
