C觀點 - 施永青
0 `2 w# |6 r& Z, j+ y5 p1 }公仔箱論壇 交投雖降 價格難跌
0 _2 H3 b# V" Z: [4 s5 x! O (2012年11月02日) TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ u" J q0 Q7 ^. O6 o+ P
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. K3 J3 B5 M1 C2 S5.39.217.76 【am730專欄】政府以徵收巨額印花稅的方法，達至阻撓外來投資者買本港住宅物業的目的，希望藉此制停樓價不斷上升的趨勢。業界大都認為這些招數狠辣，當可產生一定的效果。個別悲觀者甚至認為，失去外來投資者的支持後，本港樓價已沒有條件在現有的高位上進一步上升，沒有升值的吸引，那就連本地投資者也會逐步把資金撤離房地產市場。本港樓市勢將掉頭向下，重蹈「八萬五」的覆轍。5.39.217.76- ?- N4 v+ a: b% d. b& z) g
我覺得出現這種情況的機會很微，推「八萬五」的年代，剛巧碰着外資全面從亞洲的新興市場撤退。香港步入通縮，令「八萬五」的效應放大。但今天的情況相反，歐美都在推行量化寬鬆，資金仍在不斷湧入香港。即使政府推出「辣招」阻撓外地資金買住宅樓宇後，一樣無法阻擋外資流入，金管局要不斷入市干預，才能維持聯繫匯率。在資金充裕的情況下，要樓市步入熊市，根本沒有可能。
' q y( e* b+ T6 [再者，今年內地經濟放緩，內地客來港買樓的比例已見減少；但今年樓價的升勢卻比去年還要急促，反映今年樓價上升的動力主要來自本地，而非來自中國大陸。內地投資者歷來購買豪宅為主，但今年中小型樓宇價格上升的速度比豪宅還要快，反映本地的用家需要一樣十分龐大。政府對用有限公司買樓徵收額外印花稅，只能製造投資者的麻煩，卻沒法阻止他們用私人名義投資，效果不會如想像中那麼大。公仔箱論壇+ g6 n( t9 L A$ P- Q1 [7 v3 c
若論對外來投資者的限制，內地城市做得更徹底。他們是凡沒有本地戶口的都不能買，除非證明在過去一段時間(由一年至五年，不同的城市有不同的要求)是在當地工作；否則就有錢交稅也不能買。然而，在限購令下，內地二手樓價的調整幅度，也不超過百分之十。因此，預期本港樓價會掉頭大幅回落的說法，是很難兌現的。0 c/ p8 @7 h+ e1 k2 r
以近日市場對政府新招的反應來看，交投雖出現下降，但幅度比預期中小。原本市場普遍預期交投要少四成，但現在只是少兩至三成。這還是與八、九月份的高峰期比；如果與近兩年的平均交投量比，跌幅根本不顯著。經紀的生意會比前難做，但不至出現裁員潮。
: {6 c, R. g' P7 L p" r) J0 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現時的情況是買家出現觀望，他們希望政府的新招可起作用，遲點買或有機會便宜一些。但大部分業主卻堅守價位不減，他們的想法很簡單，就是套現後都不知道如何處理收回來的鈔票。收租的回報仍遠比放在銀行收息好，在金融市場要賺錢就更不容易，所以業主都不想賣樓。我估計，這一期的樓價調整，幅度只在10%左右，而且為時不會太長，明年春節左右，市場應可找到支持位，交投亦會回升。5.39.217.76; M1 l; g: Y* y3 C$ U' A
在九十年代中之前，香港的樓市一向都是靠本地力量，今次政府只是阻撓了外來資金入市，但樓市一樣可以憑本地資金上升。 |
發表於 2012-11-2 08:21 AM
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