指點天下 - 王永平公仔箱論壇+ ~( Z' x' N# \& M' V
政府出辣招壓樓價 5.39.217.76- d- }. m0 m2 u {( x4 C( K
(2012年10月29日)
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【am730專欄】梁振英競選特首時的民望，主要來自市民對他有心有力壓抑熾熱樓市有期盼。但他上任後，負面新聞纏身之餘，樓價更似脫繮之馬，日創新高，導致他的民望不斷尋底。面對這個困局，政府終於透過財政司長曾俊華宣布兩項措施打擊樓市炒賣。其一是把買賣樓宇的額外印花稅調高5個百分點，以及延長適用期，即1至3年出售物業的新稅為10%，半年至一年的為15%，而半年內的為20%，但更辣的措施是新設15%的買家印花稅，適用於境外人士以及本地和海外註冊公司，但不適用於香港永久性居民。面對這兩項措施，境外買家和本地炒家在入市前，應該會仔細盤算未來3年樓價能夠再飆升三成以上。買樓自住的港人也會三思然後才決定是否立刻入市或是再等一會。我相信樓市交投會在短期內大幅度減少，樓價會下調。這當然是政府希望看到的結果。5.39.217.76" t* u/ b7 B4 c: _
近年香港樓價持續上升的原因離不開港人置業的強烈欲望、內地有錢人士買港樓的興趣和利息超低等因素。但上屆政府沒有開放新土地及長期減少賣地，造成供應嚴重短缺，也是樓市熾熱的原因之一。另外，梁特首上任後急於求成，推出白表申請人可以購買居屋的措施，變相在沒有新供應下增加需求，亦是難辭其咎。今次連環出招後，政府適宜反思過往一時一樣的做法，為將來房屋政策作全盤準備。5.39.217.76/ o3 h3 f& F+ ^% x
從干預市場或損害外來投資的角度看，新增買家稅可以非議。但從壓抑脫繮樓價和挽回政府威信的角度看，政府出手總好過等運(或供應)到。兩害取其輕，我支持政府今次的辣招。希望政府繼續密切留意市場變化，有需要時再度出招(鬆緊則視乎情況)。 |
發表於 2012-10-29 10:23 AM
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