稅 壓 樓 市 夠 辛 辣 代 價 不 菲 莫 低 估
樓價近月持續上升，特別是中小型單位升勢尤烈，既影響民生、也有釀成資產泡沫的風險，在熱錢湧入可能令情況惡化下，政府昨日宣布兩項稅務措施。有關措施實際加重了買家置業的風險，產生壓抑需求的實際作用；同時展示政府干預樓價的決心，相信招數一出，短期可以收到降溫效果，與此同時，由於措施涉及極強力的行政干預，副作用同樣不輕。
' p* F$ w' h }3 |公仔箱論壇5.39.217.76, h* J+ E+ v5 u/ i2 z
政府昨日宣布兩項措施，一是延長和加重已經實行的短炒印花稅；同時新增境外人士買樓的買家印花稅。消息公布後，市場反應都不再輕視政府的干預能力，認為新措施至少可以減少短期需求。公仔箱論壇/ o& x' j- i4 E2 i y4 S7 @/ [
4 A/ U: U' ~! F, t2 P- K! V. f
寓禁於徵的樓市干預措施，先是兩年前推出的短炒印花稅，當日措施一出，立即令市況急凍，觀望氣氛轉濃，無論投資抑或投機個案都大幅減少。實施一段時間後，樓價回復上升，有論者認為措施已經失效，有關分析其實大有商榷餘地。tvb now,tvbnow,bttvb! W% z3 U0 \8 f8 X: N( Y
( R" ^5 C. S: V: ptvb now,tvbnow,bttvb 既有實際效果同時展示決心
7 A6 A1 k4 Y* ^3 @) oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 {1 v5 F3 b+ _, t) U0 M; q2 b6 }公仔箱論壇 短炒印花稅的設計，是針對短期買賣的投機，同時避免影響中長投資及自住買家。對比政策目標和實施效果，新稅開徵初期固然令炒風收斂，就算現時有人覺得措施失效，其實二手市場交投，仍然相對淡靜。至於近月開始出現交稅後賣樓仍然獲利的個案，只是樓價能夠持續上升，加上稅制力度較細，「放生」了部分有實力持貨較久的投資者而已。5.39.217.76/ z$ X- `% {; f; ^7 n1 ~3 z6 Y0 M
3 O* u2 F: ]7 E- W7 g
短炒稅只要一日不撤銷，對於置業投資的風險其實不會消失，現在當局還加重力度，等如把網口收窄。三年的投資期，基本上可預測性降至很低，加上物業屬於不動產，出租樓宇在市場轉讓往往較市價略低，種種因素再削弱了物業作為置業工具的吸引力。5.39.217.76: j1 |1 E) q6 A9 J( z/ }
* `8 l: S# L9 { t% c. F! T 短炒稅壓抑了投資需求，新增的買家稅，就打擊了境外人士置業的興趣。假如沒有實際需要的投資者，購買本地住宅要先交一成半稅款，既大減賺錢潛力；同時加大了首期成本。過往香港沒有增值稅，吸引各地資金來港，當多了一成半的買家稅，入場費相當高昂，除非預見樓價必定大升，否則相信境外資金買港樓投資興趣已大減。
: f0 V* s/ G' t6 r [# m' r+ a, t- n3 l. M! ^$ ^- Y
樓價上升，政府必須調控。一般預計調控力度會拾級而上，現在政府一下子連出兩記重招，相信大部分人都不會再覺得當局落藥力度不夠，今次措施除了實際效果，還展示了現屆政府干預樓價的決心。
& T/ l$ x+ I+ ~' a) j5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb( E# a$ O- Y( f1 i2 a6 f) u% D
可能禍及用家打擊中心地位
8 s% J% J1 z0 x, t, j! k5 j/ z
5 S5 ~* i9 m* g5 Q 兩項措施從實質或心理上都會發揮明顯的冷卻作用，但為此付出的代價不能低估。第一階段的短炒印花稅用力較輕，對投資者和用家仍可接受，然而現在加大力度，假如遇上樓價逆轉，殺傷力就會大增，屆時有需要套現的用家，可能就會成為犧牲者。以現今社會變化之快，就算是用家，又有誰敢保證兩、三年內不會有逼切賣樓的需要？tvb now,tvbnow,bttvb: q: i( r+ b6 z4 k0 ^
& Y' h' s3 p3 q" M' u; S公仔箱論壇 至於買家稅，開啟了香港差異對待不同資金來源的先例，很可能會引起國際資金的關注，而且，香港一向是開放城市，不少東南亞以至西方人士都會來港置業投資，形成香港變作區內資金聚腳點，向他們徵收買家稅，雖然未必會一下子扭轉這個中心地位，但卻已產生了很大衝擊。 \4 m% F. \; B5 S, W* y/ c
# M% \8 [* ], V5.39.217.76 面對樓價不斷上升，加上近日有熱錢湧入，強力的行政干預，只能視作政府非常時期的非常手段。然而，壓抑需求始終不能增加到買樓人士的真正數量，反而會扭曲了市場運作，解決問題的真正方法，仍是早日增加供應滿足需求，並令行政干預適時結束。 tvb now,tvbnow,bttvb: v: I& U- [; X7 G: }' r# w
3 P; ^1 v) \, wtvb now,tvbnow,bttvb( S+ i: U e6 e: B, T0 C
3 m$ e, ]: t9 M- R3 G" E% d1 s- |公仔箱論壇星島日報社論 |
發表於 2012-10-27 04:22 PM
| 
