稅 壓 樓 市 夠 辛 辣 代 價 不 菲 莫 低 估
樓價近月持續上升，特別是中小型單位升勢尤烈，既影響民生、也有釀成資產泡沫的風險，在熱錢湧入可能令情況惡化下，政府昨日宣布兩項稅務措施。有關措施實際加重了買家置業的風險，產生壓抑需求的實際作用；同時展示政府干預樓價的決心，相信招數一出，短期可以收到降溫效果，與此同時，由於措施涉及極強力的行政干預，副作用同樣不輕。
, K. X1 b1 H; o+ r/ Q; n7 s* z, L2 t5.39.217.76
2 B& l5 H6 R* M& O5 } 政府昨日宣布兩項措施，一是延長和加重已經實行的短炒印花稅；同時新增境外人士買樓的買家印花稅。消息公布後，市場反應都不再輕視政府的干預能力，認為新措施至少可以減少短期需求。公仔箱論壇, f! c/ a: c) Q' a$ {( o! R6 }& y# H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. u4 H+ x" S0 ^) {" ]
寓禁於徵的樓市干預措施，先是兩年前推出的短炒印花稅，當日措施一出，立即令市況急凍，觀望氣氛轉濃，無論投資抑或投機個案都大幅減少。實施一段時間後，樓價回復上升，有論者認為措施已經失效，有關分析其實大有商榷餘地。
% H9 `& N! O! c9 ~9 U( s& ^0 U& P8 L公仔箱論壇
, s& h/ H6 ^: L7 ? M: h5 T3 ]5.39.217.76 既有實際效果同時展示決心
4 v9 R9 f1 `4 ?1 ~( ^& E5 V5.39.217.76/ T ^0 \1 q6 e4 K: W9 D/ b$ d
短炒印花稅的設計，是針對短期買賣的投機，同時避免影響中長投資及自住買家。對比政策目標和實施效果，新稅開徵初期固然令炒風收斂，就算現時有人覺得措施失效，其實二手市場交投，仍然相對淡靜。至於近月開始出現交稅後賣樓仍然獲利的個案，只是樓價能夠持續上升，加上稅制力度較細，「放生」了部分有實力持貨較久的投資者而已。3 A# a3 E$ U, t& p( F1 m: K5 u
( b4 w' Q* F8 _公仔箱論壇 短炒稅只要一日不撤銷，對於置業投資的風險其實不會消失，現在當局還加重力度，等如把網口收窄。三年的投資期，基本上可預測性降至很低，加上物業屬於不動產，出租樓宇在市場轉讓往往較市價略低，種種因素再削弱了物業作為置業工具的吸引力。
, G, u n$ l0 |; @$ t9 Z9 h* v U5 u3 M" Etvb now,tvbnow,bttvb8 {' p# @7 r I9 r
短炒稅壓抑了投資需求，新增的買家稅，就打擊了境外人士置業的興趣。假如沒有實際需要的投資者，購買本地住宅要先交一成半稅款，既大減賺錢潛力；同時加大了首期成本。過往香港沒有增值稅，吸引各地資金來港，當多了一成半的買家稅，入場費相當高昂，除非預見樓價必定大升，否則相信境外資金買港樓投資興趣已大減。5.39.217.762 b# }. D0 W6 w* W1 X4 ~+ W. ^$ O3 t, D
tvb now,tvbnow,bttvb7 n* G0 g- x: ]6 U- N
樓價上升，政府必須調控。一般預計調控力度會拾級而上，現在政府一下子連出兩記重招，相信大部分人都不會再覺得當局落藥力度不夠，今次措施除了實際效果，還展示了現屆政府干預樓價的決心。
! ]& O ?) ^- `/ B( O- u: Z1 }- g' G$ } @
可能禍及用家打擊中心地位
3 S4 Y- J& `0 G \公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 a- d0 m K4 |* ~# ~: T
兩項措施從實質或心理上都會發揮明顯的冷卻作用，但為此付出的代價不能低估。第一階段的短炒印花稅用力較輕，對投資者和用家仍可接受，然而現在加大力度，假如遇上樓價逆轉，殺傷力就會大增，屆時有需要套現的用家，可能就會成為犧牲者。以現今社會變化之快，就算是用家，又有誰敢保證兩、三年內不會有逼切賣樓的需要？
2 G! \$ N; D& W: M% o公仔箱論壇
. \/ u2 Q6 m0 L, ^5.39.217.76 至於買家稅，開啟了香港差異對待不同資金來源的先例，很可能會引起國際資金的關注，而且，香港一向是開放城市，不少東南亞以至西方人士都會來港置業投資，形成香港變作區內資金聚腳點，向他們徵收買家稅，雖然未必會一下子扭轉這個中心地位，但卻已產生了很大衝擊。
9 d5 V# ?( N6 C8 @
3 B. E: o$ V: E4 Q/ l 面對樓價不斷上升，加上近日有熱錢湧入，強力的行政干預，只能視作政府非常時期的非常手段。然而，壓抑需求始終不能增加到買樓人士的真正數量，反而會扭曲了市場運作，解決問題的真正方法，仍是早日增加供應滿足需求，並令行政干預適時結束。 公仔箱論壇4 n3 D9 f* q7 n0 J4 B
8 T* j, ]( N$ k& G/ wtvb now,tvbnow,bttvb
% R% e8 E; ~* \. q& B# L7 f5 Q% fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# I* C0 R5 z4 l: y) x0 f
星島日報社論 |
發表於 2012-10-27 04:22 PM
| 
