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中小樓價飈豪宅跌 樓市現警示

本帖最後由 huichi0426 於 2012-10-11 12:01 AM 編輯
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本港中小型樓價仍飈升,但樓市已亮第一盞紅燈,即作為樓市領先指標的豪宅價現調整苗頭。在樓價已偏高下,有意置業者若要觀樓市走向,還可監察另兩個領先指標,即商廈與商舖價格會否續亮紅燈,可助決定是否入市置業。三項領先指標 啟示樓價走勢
; X% L# {$ A: F* ?# v( W7 Z( v% Z 本港樓價不斷攀升,樂觀者認為環球超低息環境將長期維持、土地供應緊張難在兩三年內彌補,再加上特首梁振英上任後愈遏樓價愈升,令社會形成愈遲上車、愈難上車,樓價縱高仍要追的情況。差餉物業估價署昨公布八月樓價,整體樓價在七月及八月都大升,兩月合共升近百分之五。
1 B! R/ y1 x3 V- v: dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 但要看樓價未來走勢,中小型樓價往往不是具前瞻性的指標。按照傳統智慧,豪宅、商廈與商舖,才是本港樓市的三項重要領先指標。5.39.217.76: t7 ?6 ]7 D% g! A/ b
按差估署的最新數據,一千呎至千五呎的豪宅價格在八月份下跌,是今年來首次,為樓市拉響第一個示警。
  V; x9 N( ?- K1 Xtvb now,tvbnow,bttvb 豪宅具領先指標作用,因豪宅多為經驗與實力俱備的專業投資者進場買賣,他們對樓市走勢觸覺較敏感。如今豪宅價格見回落,可能反映投資者已認為樓價上升太多,就算未必大跌,再升空間亦有限。
6 r$ j. H* \9 p5.39.217.76 緊接豪宅可作樓市領先指標的是寫字樓,雖然差估署數據顯示寫字樓樓價仍升,但八月份寫字樓租金卻已從高位回落。此反映企業受歐美與內地經濟放緩影響,對寫字樓租務需求下降。租金下降將影響寫字樓投資回報率,對其樓價構成壓力。若寫字樓租金、樓價均回落,顯示本港經濟亦要放緩,不利未來樓價。
3 n3 ~4 ~( C) s& j# ^5 u  r- U; Etvb now,tvbnow,bttvb 豪宅、寫字樓之後可視作未來樓價的第三項領先指標是商舖。本港舖租目前仍高企,主要受惠內地旅客及本港消費動力。7 H+ E$ m  Z* X8 r& B, b1 y
但剛過去的黃金周,內地客人數與消費力均遜預期,八月本港零售消售額增長不足半成,即扣除通脹幾近零增長。本港舖租在聖誕新年旺季後會否回落,對未來經濟及樓市將有重要啟示。
/ X& p3 I% r3 \  m- ftvb now,tvbnow,bttvb 從樓價與住戶入息比率而言,現時樓價明顯已偏高,甚至有投行分析師高調表明沽樓離場。偏高樓價能否持續甚至再漲,抑或終面對現實回落,是市民尤其有意置業者關注的問題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- n- [0 H2 \% ^. g$ G0 K
市民置業兩難 更要審視趨勢
* m- H0 A. i. L7 Q! O& e5.39.217.76 沒有人對樓市走向有水晶球,有意置業市民目前確陷兩難,既怕樓價續升難再上車、又怕樓價回調上錯車,那上述三項領先指標相比中小樓價走勢,更值得參考,在豪宅後,商廈、舖租會否亦亮紅燈,可成為入市置業與否的更重要指標。tvb now,tvbnow,bttvb3 X9 Y' Q8 `* V. p+ R" ?! ^

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3 T/ X# P# g0 o+ V" ?. m. Z香港經濟日報社論
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