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長達8天的中秋國慶假期恰逢「金九銀十」交匯，受假期因素影響，各地雖然舉行各類房展，但樓盤的成交表現冷暖不一。總體而言，存量住房依舊供應充足，價格因素仍然是決定人們看房買房的關鍵所在。圖為參觀者在2012中國深圳（秋季）房地產交易會現場參觀。（新華社） 公仔箱論壇& {) L0 j1 c! t' J( F5 O) Q k
) s: f/ L4 }+ R$ g9 V. `- @) z公仔箱論壇【明報專訊】據中國最新一項調查發現，深圳房價以每平方公尺24550元(人民幣，下同)，相當每坪新台幣40.5萬元，奪下「房價最貴城市」的冠軍寶座。上海、北京則是分別以每平方公尺23113元、22161元，分居亞軍及季軍。第4名跟第5名則分別為杭州、三亞，廣州則落到第8名。公仔箱論壇* ]% s- A( u& P) ?# Z# t& c+ @ p
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中國房地產指數系統百城價格指數針對中國100個城市進行樣本調查，數據顯示，全國100個城市住宅平均價格為8363元/平方公尺，86個城市價格環比上漲，14個城市環比下跌。價格上漲的城市中，吳江上漲幅度最大，為4.50%。新華網報道，一位民間資深房市觀察家分析，商品房價之所以貴，是因為上流社會資金太多，一次付清幾百萬房子的人不算少，再加上商品房的供應仍不足而造成。
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在供需問題上，他以重慶為例，重慶在10年內人口成長2倍，總人口數已達1400多萬人口，平均每年人口增速100萬，只有2008年增速放緩。而重慶平均每年新增商品房只有3至4萬間，這些新增房源遠遠趕不及新增人口數。雖然重慶人口近期增速放緩，價格不會再像以前那樣飆漲，但是無殼蝸牛族的基數卻愈來愈龐大。9 N( |( U2 z2 A$ T' Q$ f
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有不少專家吹噓房市就要泡沫，每個人都想當最後一棒，但是這位房市觀察家認為，房市跟股市不同，只要房子的需求仍在，最後一棒就不存在，任何壓抑都是後面爆發的前因，直到需求消失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 {; K t3 K# Z/ K) ]
8 \( U7 F5 o6 m7 {' y5.39.217.76至於高房價的肇因，他認為，根本原因是貨幣發行過快、財富卻集中在少數人手裏、買房毫不手軟，顯現出社會財富分配不均，M型化很嚴重。以房價收入比來看，國際間以4到6倍算合理，但是中國已達15倍，使得少數人口卻以財富佔據了大部分房源。5.39.217.769 y1 }( B8 D4 ?
0 @1 S; g) k) Y7 |0 ~: O0 ^公仔箱論壇他說，房價目前確實存在一定的泡沫。從2009年到2011年，短短兩年就翻倍了，也就是說它已經透支未來3年的漲幅。但問題是，2009年受到政府4兆投資計劃的嚴重充血，流向房地產的熱錢很多，這個5年翻倍的經驗已經不是那麼準確。tvb now,tvbnow,bttvb) ~ P( K G- p. p p) L
. j& ^8 B+ Z0 t4 {最後他預測房價終有跌時，大跌應會在城市化尾聲時，跌幅約在20到30%。城市化尾聲指的是重慶人口平衡，加上有房子需求的人都已有房子，不過在這期間，通膨可能凌駕房價的增幅。tvb now,tvbnow,bttvb7 S, c; e. \: U
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發表於 2012-10-9 06:54 AM
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