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+ V+ J7 v, x. S3 m! ~tvb now,tvbnow,bttvb(綜合報道)(星島日報報道)市場消息透露，合和實業（054）剛以一億元購入灣仔皇后大道東一百五十九號地下鋪連閣樓(圖)，地鋪面積只有八百方呎，平均呎價高達十二萬五千元，較鄰近的地鋪平均價高出幾倍。市場人士指出，該鋪接近合和中心二期酒店地盤，合和已經購入該地段一樓至五樓的業權，早前尚欠該地鋪業權，因而需要出高價購入，估計日後將會重建豪宅。合和接受本報查詢之時，證實該宗交易，指公司一直在灣仔附近收購，同區有協同效應。
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翻查資料，合和以往收購跑馬地樂天峰原址之時，到最後亦要出高價，以每個車位三百萬元的價錢，購入餘下的車位業權，不過，車位可以重建面積多三倍，即每個車位收購價只是七十五萬元。地產業內人士指出，收購舊物業之時，估值其實是要計及物業可以重建的潛力，不能單純以現價計算，所以在統一物業業權之時，唯有出高價。
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據了解，皇后大道東一百五十九號地鋪一直由一個老牌家族後人持有，業主一直放租，上手租客為一間傢俬店，至今已超過三十年，而合和與該業主已經持續商討有兩年的時間。市場人士估計該物業有相當大的重建潛力，目前合和正與信和置業合作發展的灣仔喜帖街住宅項目，於後年開始落成之時，由灣仔港鐵站可以經由喜帖街項目商場，接駁合和中心，令該區的交通大大改善，可以大幅提升皇后大道東的住宅價值，也因而吸引合和積極物色收購區內的舊樓業權。tvb now,tvbnow,bttvb2 I; I0 M2 L8 r$ _2 W/ B) l
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商鋪近兩年大幅升值，資料顯示，灣仔謝斐道一個撻訂地鋪，九月初再加價百分之六沽出，由投資者蔡志忠承接，建築面積約五百方呎，作價三千三百六十萬元，每方呎高達六萬七千元。 公仔箱論壇! P5 E7 M, I0 g. ]6 @% K. D
7 m- ^+ P1 X' _1 G5.39.217.76即使屬灣仔區內二綫街鋪位都搶手，九月初由投資者林清林購入之灣仔大王東街二十二至三十號地下二號鋪連一樓，共三千四百方呎，成交價五千萬元，呎價一萬四千七百元。
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合和實業以往已經積極吸納灣仔區舊樓，合和中心二期就是典型例子，公司於七月接納政府提出合和中心二期換地補地價，令合和以往上世紀八十至九十年代吸納的合和中心二期部分土地市值因而增加十六億元。
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+ v1 B; b7 H$ }( S合和早前預期，投資物業根據新會計準則，在建築及接近入伙之時，要將升值部分入帳，預期在未來幾年陸續興建合和中心二期的時候，可以入帳盈利估計達二十億元。# {( S1 I* @9 X X- |; g$ ]
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發表於 2012-9-15 06:03 AM
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