特首梁振英宣佈10項穩定樓市措施，其中5項短期措施包括盡快出售剩餘居屋，同時把置安心計劃變成出售計劃，並加快審批預售樓花。新推出的穩定樓市措施，反映政府有決心協助市民置業，加快審批預售樓花申請亦有助紓緩樓市供求緊張。10項措施雖未包括「港人港地」，但此一計劃引發影響自由市場運作的擔憂，需要審慎處理。從整體來看，新措施屬於溫和。提供1800多個現貨單位可為樓市火熱降溫，但其他措施未能改變樓價高企的結構性問題。中長期而言，政府應改變在覓地方面零敲碎打的做法，下決心解決建屋土地不足，拿出魄力大量拓地，並可考慮恢復回歸前發展新市鎮的政策，方可在土地房屋政策方面適應社會的發展。 目前外圍經濟環境嚴峻，股市低沉，並已影響香港的內部消費。在此情況下，政府對樓市當然不能出重手。因為，樓價崩潰引起的民怨，肯定比樓價高企大得多。但是，近期樓市狂潮兇猛，若不降溫 ，樓市泡沫危機可能急劇形成。針對中下層市民置業難，而市場又缺乏適合這一購買力範疇的現樓，政府短期內增加1800多伙中小型住宅供應，當中包括1000伙青衣青綠街置安心項目全數單位轉租為賣，以及826伙天水圍天頌苑的居屋單位。這是對症下藥，既有利於樓市降溫，又不會在經濟環境危機四伏的情況下對樓市形成衝擊。 除了短期內增加1800多伙中小型住宅供應外，觀乎其他覓地措施，包括把36幅政府機構和社區用地變為住宅之用，把柴灣的一個工廠大廈改為公屋，把市建局的啟德發展區480個「樓換樓」單位地皮改予房委會興建居屋，以及把長沙灣的一幅休憩用地改為興建公屋單位，都似乎顯得零敲碎打，未能從根本上解決供求緊張造成的樓價高企問題。 治本之方，還是要從增加土地供應入手，扭轉市場供求失衡。香港不是沒有土地，而是拓展土地供應阻力重重。早前政府提出用400億在新界東北收地，然後整片發展，若成功可開拓150公頃土地，提供5萬個公私營單位。但構思甫出台，便遭到利益相關的各方反對。看來，要解決樓價高企的結構性問題，政府須拿出魄力，加強與利益相關的各方溝通，盡快尋求共識，在拓展土地供應方面拿出可行的措施和計劃，這不僅關乎政府的管治威信，而且關乎香港的可持續發展。
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文匯報社評 |
發表於 2012-9-9 08:51 AM
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