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房委會黃遠輝:5000白表二手居屋整批推

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新任房委會資助房屋小組主席黃遠輝說,上任後即將要面對白表家庭免補價買居屋措施的細節商討,他個人傾向每年5000個名額一次過而非分批推出。(黃俊鋒攝)
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7 R' z4 t( K$ q3 y0 a4 v$ ]3 B5.39.217.76【明報專訊】每年5000個白表家庭免補地價購買二手居屋措施將於明年1月實施,房委會資助房屋小組下周三將舉行特別會議討論細節。新任資助房屋小組主席、前工銀亞洲執行董事兼副總經理黃遠輝表示,傾向一次過而非分批推出5000個名額;至於新居屋的補價安排,則適宜沿用舊制,反映上屆政府視新居屋補價為「貸款」的建議將被推翻。
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- d. C; Q1 q% |# u4 G7月掀高價搶購潮( z  Y& |' f' B7 C; T3 K

" s; i% P! n6 K' W3 J/ ktvb now,tvbnow,bttvb政府7月公布白表家庭可免補地價購買二手居屋後,觸發樓市急速升溫,更掀起綠表居屋搶購潮,帶動多個地區呎價屢創新高,其中筲箕灣東旭苑1個829呎單位以破紀錄綠表價463萬元出售,呎價高達5585元;青衣青宏苑亦有883呎單位以綠表價新高368萬元易手。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O7 B& U! G) _* \9 K, ~+ ~
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剛上任房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受專訪時指出,今年私樓樓價平均上升12%至13%,當中藍籌屋苑及細價樓升幅顯著;但居屋升幅更明顯,平均達20%,「措施明顯觸發居屋樓價升溫,雖然成交不是特別多,但升幅始料不及」。黃遠輝預料升勢屬虛火,認為在歐美經濟疲弱,加上中國經濟增長放緩下,樓市缺乏長期利好因素支持,估計年底樓價可望下跌至年初水平。
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. q2 |1 m' v- A' e* _" p# pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。用舊補價機制推翻上屆政策
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* W2 H4 |  [; N- Xtvb now,tvbnow,bttvb目前本港有逾25萬個未補價居屋單位。黃遠輝指出,資助房屋小組下周三將商討白表家庭免補價買居屋的申請資格,包括入息及資產上限,以及單身及家庭的分配比例等細節,料年底有執行框架。至於推出形式,他傾向一次過推出5000個名額,「如果分批推出,行政成本將較高,手續亦會較麻煩」。
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今屆資助小組面對另一挑戰是復建居屋。上屆特首曾蔭權提出新居屋補價安排,將政府資助額視作貸款,並需收取利息。
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黃遠輝指出,置業是市民人生大事,因此房策要非常穩定及透明,使市民有預算制定住屋計劃,認為居屋機制不應隨便改變。他解釋,居屋舊有機制已沿用多年,有多年市場運作經驗,亦容易令市民明白,暫看不到原因要修改。
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7 K& M9 f( l* e! H% n& ^2 x) y公仔箱論壇新居屋綠白表六四比
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對於新居屋比例,他傾向以綠表優先,綠白表比例維持六四比,此舉為吸引綠表申請者向上流動,另一方面亦可騰出公屋單位,但仍需按市場實際情釐定。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* P* b( y# y, i$ R; v, h6 I) Z
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房委會委員蔡涯棉認為,措施能否成功取決於有多少居屋放盤單位,視乎成效再研究是否長期執行,但相信有助「搞活」居屋二手市場,一定程度上協助有需要市民置業。公屋聯會主席王坤則擔心,每年一次過釋放5000個名額,勢必刺激居屋第二市場,推高二手居屋單位價格。公仔箱論壇, [5 Q" F% ~6 {7 }
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跨部門小組議房屋政策
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  l! I  G! h, N4 {2 M! T5 `; N2 A另外,長遠房屋策略督導委員會下設的跨部門工作小組,昨日舉行首次會議,據了解,小組最少有7個部門及政策局,包括發展局、民政事務局等,由運輸及房屋局常任秘書長(房屋)聣志高主持。運房局發言人表示,預計長遠策略工作報告和諮詢文件於明年下半年公布。4 C7 E7 B1 H* n, s

* G) N! X% [& z' M4 e( k, z5.39.217.76明報記者 黃俊鋒tvb now,tvbnow,bttvb  H( \& }% J+ K  o* \0 r. R7 @3 m
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首份暑期工柴灣工廈上任TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O- {' p, |1 z" b! I7 C
保育建公屋 笑稱有淵源
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1 P' C' ?5 V0 f' o/ H( h- L【明報專訊】因保育而避免拆卸重建的柴灣工業大廈,即將改建為公屋。房委會資助房屋小組主席黃遠輝笑言,自己與柴灣工業大廈淵源甚深,小時候首份暑期工到該工廈內任職釘裝工人。他指出,現時政府面對的難題是即使有地建屋,亦要妥善處理地區訴求。
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& g/ B6 I  v  X& l, W0 c5.39.217.76黃遠輝憶述,小時候居住天后廟道木屋區,因一次火災遷徙至柴灣徙置區,12歲已到鄰近的柴灣工業大廈工作。當時首份暑期工任職釘裝工人釘裝校簿,「例如(一本校簿)20頁,就要整番簿皮,然後反轉個釘書機釘裝。」時光一轉,轉眼40多年,他可說是見證柴灣工業大廈的盛衰,「對柴灣工業大廈的確有一份感情」。公仔箱論壇! B. `5 f: v! g/ U9 L1 U2 M. \) u" u
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稱處理地區意見要小心TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ]( B. c& ]& G9 E

* S1 _# |& O8 ]: u! j/ S/ |1 Ltvb now,tvbnow,bttvb他坦言,房委會當年討論將柴灣工業大廈轉作住宅用地時,遇上很大地區阻力,因居民擔心建成公屋後,會影響景觀及增加地區配套負擔;最終工廈獲保育,但單位數目由原本的1000個降至約180個。「其實要保育所花的工作更多,例如要加建廁所及升降機,實際上拆卸重建與改建,成本都是差不多。」! |+ b6 c5 h; j' d6 p( F6 ^

+ g2 s( I, a7 m! V- @. [9 l0 }他說,事件亦正好反映政府現計劃興建公屋,亦需小心處理地區意見,社會亦應討論保育與發展之間如何取得平衡。明報記者公仔箱論壇* C% B: A+ T* v( d6 @7 q" L3 [7 z

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" w+ q( A8 O: g- T, }% e2 N# d5.39.217.76「兌3年上樓承諾 須年建2萬公屋」
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0 Q9 D/ @* ~3 s; L/ h- V+ W) f公仔箱論壇【明報專訊】面對公屋輪候冊申請戶數直逼19萬,房委會資助房屋小組主席黃遠輝不諱言,若維持以每年平均1.5萬個公屋建屋量,3年上樓的承諾將不能實現。初步估計,最少需增至每年2萬個公屋單位才可維持上樓目標,但要審慎評估對房委會財政的影響。
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房委會現有679億元儲備,但面臨通脹,公屋租金收入不足應付營運開支,令營運帳目赤字持續惡化,由去年10億增至本年度14億,且有持續增加趨勢。建築費用亦按年增加,以現時每個公屋單位平均建築成本45萬計算,每年興建1.5萬個公屋涉及金額約67.5億。' s4 M) O% r/ w6 b& D1 ]1 T# U

& ^# T0 g8 w4 M( ?, p! u  {/ h$ P9 t/ LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涉款100億 須政府支持) W  U$ ]8 l/ ]" D
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黃遠輝指出,撇除單身申請人,公屋平均上樓時間約2.5年,但以目前增長趨勢,3年的上樓目標已受挑戰。若要兌現承諾,有必要增建公屋,「粗略估計,每年最少興建2萬個,肯定要多於現時1.5萬」。隨覑建屋量上升,他指出房委會亦要評估對財政的影響,「建屋成本可能多三分之一,若以2萬個單位計算,要投放約100億元,政府需要支持」。不過他又指出,復建居屋亦會為房委會帶來收入,相信問題不難解決。
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& L$ _' I6 C( t6 j2 ^. J& U  J港人港地 「姿態多於實際」' C5 y$ V" ^" J1 M# l

+ l% W" w* x- b' p! \' m% iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃遠輝稱,現時住戶以小家庭為主,對於中小型單位需求遠較3房大單位高,傾向將公屋中小型單位對大單位比例定為六比四,但需要再深入討論。9 ~) H" ~6 |0 N9 X: r" a

# ]# Q) o. Q# |  ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於政府提出的「港人港地」政策,黃遠輝認為執行難度極高,相信政府是「姿態多於實際」。
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+ c9 B' `6 w5 \9 E: {4 e' M6 o. C公仔箱論壇長遠要解決房屋問題,黃遠輝認為除了在增加供應入手外,政府亦需紓緩貧富懸殊等深層次問題,這方面要考驗政府的施政魄力。
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) D0 J: C/ H8 ?5 {* O公屋聯會主席王坤認為,每年2萬個公屋目標亦不足以紓緩輪候冊需求,並指摘特首梁振英提出每年興建3.5萬個公屋仍與現實有一大段距離,促政府兌現承諾。公仔箱論壇& F. K/ Z$ F" e  ]! l% C
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