倫敦奧運吸引了過百萬外來訪客，遊客到倫敦除了欣賞奧運賽事，也會順道購物。部分外國遊客專程組成購「物」團，不過此「物」非同彼「物」，而是地產物業。5.39.217.76# _) ?7 W" k. P8 w
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英國豪宅物業代理指出，來倫敦欣賞奧運賽事的外國遊客，當中不乏物業投資者，他們趁機在倫敦搜尋優質物業。Savills物業代理公司倫敦切爾西區分行的負責人說，奧運開幕前，他接待了一名投資者，一口氣購入3個物業。其他外國買家在倫敦置業的平均預算，在130萬至300萬英鎊之間(約1,560萬至3,600萬港元)。
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數字顯示，倫敦市中心一個位於肯辛頓宮花園的物業2008年以1.17億英鎊成交(約14億港元)，創下每平方呎8,500英鎊(約102,000港元)的全球最高呎價。雖然倫敦成為全球豪宅呎價最高的城市，但外國買家仍然絡繹不絕。
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4 s }6 k. B8 k0 |( R5 G7 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據市場分析，倫敦樓價節節上升，主要是國際資金湧入所造成。市場預期，倫敦超過500萬鎊(約6,000萬港元)成交的物業，到2014年預計將達到100間。公仔箱論壇# _0 b9 m& y2 I D" s9 Q
5 R0 P) d9 T9 e4 l* f' E; o倫敦豪宅之所以一枝獨秀，原因是歐元區的富豪視倫敦為避險投資的對象。現在，到倫敦購買豪宅的主要是來自俄羅斯、中國及沙特阿拉伯等國家的投資者。由於歐債危機，過去1年，倫敦也吸引了一批來自意大利、西班牙、希臘，和經濟相對穩定的法國和德國投資者的青睞。
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3 e* i: E7 u' X" I4 a5 I這些投資者認為，倫敦有穩健的金融體系、健全的法治、良好的基建設施、發達的交通網絡，以及優秀的管理人才，加上世界著名的大學做後盾，這些都是吸引有錢人到倫敦落戶的因素。
3 [6 U; H5 c2 h' ?) mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb% \8 G0 R# H3 z& i6 @* l
另外，歐洲富豪擔心歐元區一旦解體，他們的資產會大幅貶值。再者，目前歐元匯價疲弱，對美元及英鎊的匯率處於兩年來的新低，因此富豪及商業機構都紛紛將現金抽走。現金流失對歐元區的債務危機無疑是雪上加霜。以西班牙為例，今年3月現金淨流出量高達662億歐元，創下1990年以來的最高紀錄。至今，現金外流的情況仍然持續。4 y+ M5 n; Z: t4 v$ ^6 \
7 ^2 q. {* ?+ C0 K' G. t: f倫敦物業市場的統計顯示，過去2年倫敦高級住宅區的房價逆市上升，個別優質地區半數以上買家均來自歐元區。其中，肯辛頓區和切爾西區今年4月的平均房價，首次突破百萬英鎊。同期，英格蘭及威爾斯地區的整體平均房價只有16萬英鎊，反映倫敦的房價已遠遠拋離國內其他地區。tvb now,tvbnow,bttvb) s+ I' v, W8 }8 _' c
) o/ t1 A2 b" G9 ^4 E6 G更值得注意的是，倫敦豪宅的呎價更攀升到世界首位，超越香港。據Savills物業代理公布的數據，世界10大豪宅成交最貴呎價的10個城市排名分別是：
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倫敦 8,500英鎊/呎7 C- l( q! F$ e" I" I
香港 8,400英鎊/呎7 X" v; E- G) r) l+ h. t
紐約 8,300英鎊/呎5.39.217.76; X) |- |# o5 |9 g0 y" K
東京 5,100英鎊/呎公仔箱論壇$ \! }1 B$ S& \" n, y
巴黎 3,900英鎊/呎& A A6 u+ u, w0 R7 b, @
新加坡 3,400英鎊/呎% a2 d" F. b: s, h( V+ d) P
莫斯科 2,400英鎊/呎$ K& ~! r, F6 m- f* u5 h7 C
上海 1,800英鎊/呎
/ j0 d5 \' s9 a8 x2 vtvb now,tvbnow,bttvb悉尼 1,700英鎊/呎
, v; ]3 g8 x( F5.39.217.76孟買 1,400英鎊/呎tvb now,tvbnow,bttvb) g* g3 d$ ^# J) O( w
! ~ {# n" [8 O p( g5 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。倫敦的物業代理說，2008年金融海嘯爆發前，倫敦的物業市道已經火紅，全球經濟衰退兩年多以來，到倫敦睇樓置業的人卻一直有增無減。統計顯示，2009至2010年度，倫敦新建的樓房有35%的買家便是來自中國、香港和其他東亞國家。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 x$ P. E- U* r, B
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物業代理指出，今次倫敦奧運，吸引了來自全球過百萬名訪客，進一步將倫敦的知名度推高，最近一個月，到地產代理物色優質物業的客戶，大部分不是本土英國人。可以說，不少有錢的外國人趁著奧運這體壇盛事，順道到倫敦了解物業行情。地產代理預期，今年第三季倫敦的物業成交會有所上升。tvb now,tvbnow,bttvb2 r4 `% y z; r/ @2 W, q
" Q7 t, p3 m: Y6 f' x2 F) d. |不過，倫敦變身金融中心和財富匯聚之地，並非全無代價，富裕階層雲集，日常消費不免水漲船高，一些趁屋價上升而將物業出售的倫敦居民，最後只能遷到市郊居住，多少有被邊緣化的感覺。窮人見到富人，貧富差距而來的社會分化，料進一步加劇。 |
發表於 2012-8-26 05:34 AM
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