倫敦奧運吸引了過百萬外來訪客，遊客到倫敦除了欣賞奧運賽事，也會順道購物。部分外國遊客專程組成購「物」團，不過此「物」非同彼「物」，而是地產物業。tvb now,tvbnow,bttvb# |2 Z) {0 I6 z4 n: v4 j; g
/ n4 u H5 d9 N, H M
英國豪宅物業代理指出，來倫敦欣賞奧運賽事的外國遊客，當中不乏物業投資者，他們趁機在倫敦搜尋優質物業。Savills物業代理公司倫敦切爾西區分行的負責人說，奧運開幕前，他接待了一名投資者，一口氣購入3個物業。其他外國買家在倫敦置業的平均預算，在130萬至300萬英鎊之間(約1,560萬至3,600萬港元)。5 b/ v1 V7 a9 R3 y9 a1 q
$ i: {8 a B% D; Y公仔箱論壇數字顯示，倫敦市中心一個位於肯辛頓宮花園的物業2008年以1.17億英鎊成交(約14億港元)，創下每平方呎8,500英鎊(約102,000港元)的全球最高呎價。雖然倫敦成為全球豪宅呎價最高的城市，但外國買家仍然絡繹不絕。
( t, K% ]& Z5 `6 R$ P7 F7 x% K0 i) x公仔箱論壇公仔箱論壇: @5 }4 R% ?+ \! o# q
根據市場分析，倫敦樓價節節上升，主要是國際資金湧入所造成。市場預期，倫敦超過500萬鎊(約6,000萬港元)成交的物業，到2014年預計將達到100間。
; i. S Y2 h) m# P5 _' u. Wtvb now,tvbnow,bttvb
" K& A0 ]/ z r; Y% D# d; P0 }, {. ?) ~) M倫敦豪宅之所以一枝獨秀，原因是歐元區的富豪視倫敦為避險投資的對象。現在，到倫敦購買豪宅的主要是來自俄羅斯、中國及沙特阿拉伯等國家的投資者。由於歐債危機，過去1年，倫敦也吸引了一批來自意大利、西班牙、希臘，和經濟相對穩定的法國和德國投資者的青睞。
) ]* S/ s/ |6 J2 N4 j' ^5.39.217.76
, _2 { Z2 E: U* M這些投資者認為，倫敦有穩健的金融體系、健全的法治、良好的基建設施、發達的交通網絡，以及優秀的管理人才，加上世界著名的大學做後盾，這些都是吸引有錢人到倫敦落戶的因素。
- P, s+ _/ P8 S! ~2 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- J; p5 G8 T, g3 D
另外，歐洲富豪擔心歐元區一旦解體，他們的資產會大幅貶值。再者，目前歐元匯價疲弱，對美元及英鎊的匯率處於兩年來的新低，因此富豪及商業機構都紛紛將現金抽走。現金流失對歐元區的債務危機無疑是雪上加霜。以西班牙為例，今年3月現金淨流出量高達662億歐元，創下1990年以來的最高紀錄。至今，現金外流的情況仍然持續。tvb now,tvbnow,bttvb$ M9 G- `) B) N B, v$ b A8 p% s
5.39.217.767 a3 H& c) p; A, ?% L. D
倫敦物業市場的統計顯示，過去2年倫敦高級住宅區的房價逆市上升，個別優質地區半數以上買家均來自歐元區。其中，肯辛頓區和切爾西區今年4月的平均房價，首次突破百萬英鎊。同期，英格蘭及威爾斯地區的整體平均房價只有16萬英鎊，反映倫敦的房價已遠遠拋離國內其他地區。5.39.217.765 ^1 W' M# c4 _$ x9 u* F
公仔箱論壇. v" Z2 n# l/ c5 U& [6 e* U, h1 T* W5 K
更值得注意的是，倫敦豪宅的呎價更攀升到世界首位，超越香港。據Savills物業代理公布的數據，世界10大豪宅成交最貴呎價的10個城市排名分別是：# Z' ~9 E3 s8 C/ Z& H7 |* ` P, T
! d9 m* K0 k% l3 H/ D% C0 ^tvb now,tvbnow,bttvb倫敦 8,500英鎊/呎公仔箱論壇' ~% K7 _( D/ E7 U; Z4 c, C8 @
香港 8,400英鎊/呎
1 S6 J( o. {) m# Q5.39.217.76紐約 8,300英鎊/呎TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% j- N7 t/ F: H/ h9 e
東京 5,100英鎊/呎9 ?( a, `" l$ a% d
巴黎 3,900英鎊/呎
V& F' e1 N' ^5 |! @ b新加坡 3,400英鎊/呎
0 |0 B! t$ h/ [+ F! z5 E- [公仔箱論壇莫斯科 2,400英鎊/呎公仔箱論壇/ Q! V9 {4 I0 `; y" [; n
上海 1,800英鎊/呎" e1 D1 ]# N j8 A$ e
悉尼 1,700英鎊/呎
0 S: b% @2 [& P4 L* b, i4 {0 s$ y9 l5.39.217.76孟買 1,400英鎊/呎
5 j# W% G% e& G6 B1 Rtvb now,tvbnow,bttvb
( e+ o! Q% q5 U; b7 w6 ~! F' g9 Y公仔箱論壇倫敦的物業代理說，2008年金融海嘯爆發前，倫敦的物業市道已經火紅，全球經濟衰退兩年多以來，到倫敦睇樓置業的人卻一直有增無減。統計顯示，2009至2010年度，倫敦新建的樓房有35%的買家便是來自中國、香港和其他東亞國家。
1 O- d3 f, K' ztvb now,tvbnow,bttvb
( {* i% @& |1 ~3 j" i6 ]9 L5.39.217.76物業代理指出，今次倫敦奧運，吸引了來自全球過百萬名訪客，進一步將倫敦的知名度推高，最近一個月，到地產代理物色優質物業的客戶，大部分不是本土英國人。可以說，不少有錢的外國人趁著奧運這體壇盛事，順道到倫敦了解物業行情。地產代理預期，今年第三季倫敦的物業成交會有所上升。* t7 a3 _3 b1 ]3 p0 v
公仔箱論壇" \6 h) {0 [' a) ^
不過，倫敦變身金融中心和財富匯聚之地，並非全無代價，富裕階層雲集，日常消費不免水漲船高，一些趁屋價上升而將物業出售的倫敦居民，最後只能遷到市郊居住，多少有被邊緣化的感覺。窮人見到富人，貧富差距而來的社會分化，料進一步加劇。 |
發表於 2012-8-26 05:34 AM
| 