最近樓巿有升溫迹象，太古城日前錄得單日十三宗成交，部分屋苑樓價更衝破九七年高位，並且先後創出新高成交價。行政長官梁振英昨日指出，留意到有關樓巿升溫的報道，強調政府會採取措施，壓抑任何可能出現的投機活動，還會防止物業巿場過度信貸。據悉，港府壓抑樓巿飆升的招數，包括要求銀行提高第二套房的按揭成數。公仔箱論壇& K( a! E6 Q1 a2 N" p) b5 E# E
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梁振英昨天出席公開活動時，主動提到樓巿問題。他說，最近注意到有報道和評論說香港樓市有升溫迹象，他指特區政府除了一些中、長期措施之外，在短期來說，政府會增加土地供應，又會採取措施來壓抑任何可能出現的一些投機活動，並會防止物業市場的過度信貸。他表示，政府會增加市場的透明度，希望在短期方面都會多管齊下，確保樓市可以健康平穩發展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 y. f7 u2 X: z- M' P
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據了解，財政司司長曾俊華已準備一系列措施，應付樓巿飆升，其中包括要求銀行提高第二套房的按揭成數，以壓抑炒風，減少銀行的風險。最近出現多宗破紀錄成交，已令業界擔心樓巿過熱，故此業界也支持政府在必要時果斷出招，維持樓市健康發展。5.39.217.76) Y0 P5 j5 ~ Y! ?% s# P" q
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業界支持政府果斷出招
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" X$ P; Z- n. p& o& f; R 中原亞太區董事總經理陳永傑表示，近期樓市價量齊升，但當中的成交量與九七高位相比仍有一段距離，惟各區指標屋苑接連有新高成交價湧現，反映市場可能已出現過熱情況，一旦問題繼續惡化，他支持政府適時出招為樓市降溫，建議政府應當觀察市場多一段時間才作出決定。
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" e/ w9 J6 b8 K o0 [8 N7 Ttvb now,tvbnow,bttvb 美聯董事楊永健表示，對太古城於單日內錄得十三宗成交感到嘩然，屬近年所罕見情況，之後一日再錄四宗，兩日間共有十七宗成交，部分成交造價更創同類新高。當中，投資者與用家比例約為二八之比，雖然用家仍佔當中大多數，但投資者數量較上一季度明顯增加，相信是環球股市波動，磚頭成為資金避險的可靠工具，加上近月本港住宅物業租金持續上升，租金回報提高吸引長綫投資者入場。
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' n7 d9 D& Q1 N6 S" I# \5.39.217.76 經濟學者關焯照警告，本港樓價正處於不合理情況，按家庭入息中位數計算，港島區住宅物業樓價大概等於家庭十五年收入；九七年高峰時期，也僅等於當年十二年家庭收入，反映當前樓市泡沫正在不斷長大。他建議，政府應採取更直接的行政措施向樓市施壓，並為泡沫爆破作防範工作：短期內可收緊銀行按揭成數，以增加買家首期成本，另外也可增設有關本地人購買第二套房限制，從而抑制投資者入市；中期則應加快工廈改建為住宅的步伐，另長遠要繼續增加土地供應，為現在市民對樓價上升預期降溫。 |
發表於 2012-8-16 10:45 AM
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