本帖最後由 felicity2010 於 2012-8-5 12:07 PM 編輯
2 b7 g% N/ c; V; X# { }8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 f7 Y. v3 F) s) ~, K8 W% {
陳妻公司十室五劏 |6 M) j/ S) e0 q5 e G# b
陳茂波任董事時購入 3樓約列明劏房分租tvb now,tvbnow,bttvb: C- I! e) e& S8 }4 f/ |5 c* v
2012/08/05, N' {$ |2 p7 N! I4 p; S# y
) b) n5 ?# ?% S$ [8 z( S【明報專訊】發展局長陳茂波捲入劏房風波再有新進展。本報偵查發現，陳茂波妻子持股權的景捷發展有限公司，於陳茂波夫婦擔任董事的1994至1996年間，斥逾600萬元密集買入10個位於大角嘴一帶的舊樓單位，其中最少有5個證實有劏房及分租，當中包括3個在樓宇買賣合約中註明分租。陳茂波昨天透過發言人表示，暫時沒有補充。2 L8 F+ q; k) I' V- `! J+ ]0 n% Y# n
, i% v* A* J) ~6 v7 d# W! C94至96年購10單位3 |1 H. A3 A% ?* M. K( v
: P" ~4 b( V+ W2 l$ C" M2 I. @5 Q
3 [ G! D' u j- N% p# v公仔箱論壇本報翻查陳茂波妻子許步明持股權及長期擔任董事的「景捷發展」於1994至96年購入的大角嘴及佐敦合共10個單位的全部買賣紀錄，發現3個單位於景捷購入時合約列明單位已屬劏房，合共有12個劏房加兩個床位，附連大量租約一同轉售。
+ Z P9 h" h3 O" W5.39.217.76
8 N9 O$ m, ?0 I" O! ]; n$ \, xtvb now,tvbnow,bttvb另外，景捷3年前售予有意重建人士的海安樓7樓D室，仍可見5間相信是景捷留下的劏房間隔痕跡。連同景捷持有、正在經營的上海街136號4樓的5間劏房，景捷曾經或現在持有的10個單位中，有5個單位確認有劏房分租，其餘5個單位是否有劏房分租，暫時未能確定。公仔箱論壇, y, X5 X: R. {8 u
* R" [0 }5 }) ]8 j: D共涉22劏房租戶 揭有規模經營tvb now,tvbnow,bttvb! V7 ]' t' q, [1 N& S" D" y0 P$ i' F
# w' \* n5 E6 ^. ?5.39.217.76
. B3 z0 N2 T7 P) L [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。景捷購入的10個物業中，樓宇買賣合約列明有劏房及分租的有3個，景捷亦在合約中明確同意保留這些分租租約，加上90年代中期香港仍實施租管，景捷不能隨意趕走租客，因此可以確認，景捷購入連劏房租約的物業後，曾繼續經營劏房。另外，景捷仍持有的上海街136號4樓物業，現正經營5間劏房，本報初步點算，景捷曾經或現在持有的5個劏房物業，合共涉及至少22個劏房租戶，顯示景捷曾有規模地經營劏房生意。
2 x- h( J4 t$ ?2 L h3 Dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: E: G, L' g1 e1 ~
行政長官梁振英昨表示，不評論發展局長陳茂波夫婦涉及劏房的事件，他說市民可以聽傳媒及其他人對兩人的質疑，同時亦應聽兩人的聲明解釋。陳的同僚、運輸及房屋局長張炳良表示，陳茂波應該全面交代妻子涉及劏房的事件。張炳良在電台節目說，作為同事，他認為要給予時間對方公開有關資料。但他說，公眾對事件有懷疑是正常，因為公眾監察政府，對官員亦有期望。
0 p: k/ x+ k9 A6 P5.39.217.76* ]# K6 u z4 U- o7 A
問購現成劏房物業 陳妻未覆tvb now,tvbnow,bttvb7 c6 G: h' A5 y9 k! L" S
1 }; Q5 w0 M4 z0 p. t
陳茂波前日表示，他知道太太有份持有的景捷公司在大角嘴和上海街有物業，但陳茂波不清楚租務安排及詳情，至於物業買賣的事宜，他昨天透過發言人表示，暫時沒有補充。本報以電郵向陳妻許步明查詢，有關本報再發現她持股權的公司購買現成劏房物業，至截稿前未獲回覆。+ a# j$ j1 u+ ?' a9 z, @# l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( y H. V2 q" }! G1 A
議員﹕多次說謊 不適任局長
. ^0 r* l7 D+ {: Jtvb now,tvbnow,bttvb/ I! c! f, H4 U$ T3 \* F
立法會房屋事務委員會主席李永達指出，事件發生至今，陳茂波夫婦已不能再蒙混過關，「收購時已列明有劏房，還要是不止一次收購有列明，而是幾次都有在合約列明，即使他們說不知情，也很難說服公眾」。李永達又稱，陳茂波夫婦當時同是景捷的股東和董事，夫婦二人沒可能同時不理公司多項業務，他認為陳在今次事件已多次說謊，不再適合擔任局長。5 g4 L' c; V' A; l9 n; k2 H% E
9 z( g' ]$ ~, u
李永達是立法會新界西候選人，該區其他候選名單有梁志祥、郭家麒、陳恒鑌、譚耀宗、麥美娟、麥業成、田北辰、梁耀忠、陳樹英、陳強、陳偉業、李卓人、何君堯、曾健成、陳一華。, K7 k# N; M. r. e! y7 N
# U4 A U/ a v3 G% x& qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" u. Q/ K; V: b* w+ Q4 F% q5 b
景捷8舊樓轉手勁賺七成 未計收租 帳面獲利467萬8 m5 b1 }2 r) a7 y9 s7 G
5.39.217.761 S! l& v) o" f% ]
公仔箱論壇8 r* M1 e/ _ ^) G1 k
【明報專訊】陳茂波夫婦出任景捷董事的1994至1996年期間，景捷大舉進軍大角嘴區投資舊樓，其中8個已轉售單位只有一個錄得帳面虧蝕，其他7個獲利，未計租金收入，公司帳面大賺467.2萬元，勁賺七成，陳茂波妻子許步明是景捷股東之一，自然能從中獲利。公仔箱論壇" Y9 x5 x. A0 T" B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ L2 F0 h( Z' x
10物業9個在大角嘴公仔箱論壇0 h$ b! M8 Q$ ]
tvb now,tvbnow,bttvb, V: C% G' ? m8 p5 ^4 u8 A1 P P
! [' a0 e6 X1 f+ M! B( w土地註冊處資料顯示，陳茂波夫婦出任景捷董事期間，景捷最早在1994年7月進軍大角嘴，同年大手購入8個舊樓單位，另再於1995年及1996年各買入一個單位，10個單位購入價合共667.1萬元。
2 O7 L1 ^- c. O. W7 b
# R' C' k" w$ U6 Rtvb now,tvbnow,bttvb10個單位有9個位於大角嘴，另一個在上海街，其中5個趕及在1998年金融風暴來襲前放售，加上當年新機場快將落成，機場快線及東涌線即將通車，並增設奧運站，亦令大角嘴區內樓價升值，部分單位獲利達約一倍。另一海角樓5樓單位，延至1998年10月才放售，帳面微蝕10.7萬元。8 P6 k) f$ `3 q+ O
tvb now,tvbnow,bttvb p5 W/ U# f1 F" M( v1 M2 x
5單位金融風暴前脫手
7 u8 y' |: N, ^- p, N: y. \, P# X公仔箱論壇+ B( s' b/ o1 {) d0 N5 i) K
金融風暴後，景捷已大量減持至4個已確認有「劏房」的物業繼續收租，就算在2003年SARS樓市低迷時仍不放盤，成功守過低潮期。其中兩個單位到2009年和2010年才出售，其中仁利大廈一個在1996年以45萬元買入的單位，在2010年以221萬元售出，持貨14年令景捷大賺3.9倍；另一在1994年以63.8萬元買入的海安樓單位，2009年出售時售價達120萬元，亦大賺近九成。5.39.217.76$ E/ e& s6 r4 `/ w& g
% c$ A2 U4 y2 b一單位前年賣 勁賺3.9倍
. A/ }3 t _" r; C; I2 o/ Otvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76/ E2 V5 i( |) F" s9 K* }1 Y9 o$ _
. v1 T0 S. v/ l3 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單是計算此10個單位，景捷的總投資額只需677萬元，到賣出價卻累計達1000萬元，未計兩個仍未賣出的單位，8個單位帳面獲利已達467.2萬元。! B: D9 r) Y! O5 _# B: Y7 Z" F. m
8 |5 L/ l, @# t$ L; l# M. }5 z租務回報方面，本報發現大角嘴海興大樓4樓A4室，面積450方呎，根據1994年景捷購入時的合約顯示，單位已分間成3間劏房另加2個床位，若全數租出，總租金收入達3500元，以購入價61萬元，年回報率達6.9厘，較差餉物業估價署於94年公布最小型單位（約400方呎）平均回報率5.4厘，高出1.5厘，可見該公司的投資眼光。; u+ ~1 v/ B, b _' s* r. I
# O q: G8 U6 {劏房更值租 回報高1.5厘公仔箱論壇" P) n! P7 B: A' G+ p* ?9 n( c
) N# \" o% k; p/ T( F$ Qtvb now,tvbnow,bttvb, @; F8 V' o7 W( y" M1 B
曾獲景捷看中的單位，隨着大角嘴發展，部分已面目全非，其中景捷曾投資後放售的振榮街舊樓單位，到2002被市建局納入重建，現已成為豪宅海桃灣；另一幢景捷曾投資的仁利大廈單位，現亦已清拆等待重建。海安樓則剛由田生完成收購，有望發展成另一豪宅項目。
% t6 ~- x: `2 N9 ~: g& e( dtvb now,tvbnow,bttvb6 f$ [% b) x- C
+ e" Q4 K+ k( t' t- \tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ v$ ^- x! I/ k @- W8 T
0 _5 y H2 ~( y# N, N6 Y3 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ~( i. Y5 d2 q, E
陳茂波妻子持股權的景捷發展，於2009年出售大角嘴海安樓7樓D室予參與重建的地產公司。昨日現場所見，單位仍有5間劏房的痕跡。（余俊亮攝）
) C) a: r, D$ _3 m; otvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇, n2 M5 x( N$ d
公仔箱論壇! O5 s9 j. _5 r( ]
|
發表於 2012-8-4 09:12 AM
| 
