本帖最後由 felicity2010 於 2012-8-5 12:07 PM 編輯
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9 S R% I5 V; M% S2 {, _陳妻公司十室五劏
* c; B' B( F8 Y陳茂波任董事時購入 3樓約列明劏房分租TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ^0 n2 {& C! Z" I2 R e, n
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【明報專訊】發展局長陳茂波捲入劏房風波再有新進展。本報偵查發現，陳茂波妻子持股權的景捷發展有限公司，於陳茂波夫婦擔任董事的1994至1996年間，斥逾600萬元密集買入10個位於大角嘴一帶的舊樓單位，其中最少有5個證實有劏房及分租，當中包括3個在樓宇買賣合約中註明分租。陳茂波昨天透過發言人表示，暫時沒有補充。5.39.217.76' n" ~! L6 F- s# f" P
! U, N Y4 J0 e! c6 L! i* m94至96年購10單位
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' u I- [% u* n7 z, b本報翻查陳茂波妻子許步明持股權及長期擔任董事的「景捷發展」於1994至96年購入的大角嘴及佐敦合共10個單位的全部買賣紀錄，發現3個單位於景捷購入時合約列明單位已屬劏房，合共有12個劏房加兩個床位，附連大量租約一同轉售。
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6 B! ~$ q" h8 P8 c8 o5 wtvb now,tvbnow,bttvb另外，景捷3年前售予有意重建人士的海安樓7樓D室，仍可見5間相信是景捷留下的劏房間隔痕跡。連同景捷持有、正在經營的上海街136號4樓的5間劏房，景捷曾經或現在持有的10個單位中，有5個單位確認有劏房分租，其餘5個單位是否有劏房分租，暫時未能確定。
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共涉22劏房租戶 揭有規模經營公仔箱論壇2 u7 E& u4 A2 y2 m) e; j( n) A
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景捷購入的10個物業中，樓宇買賣合約列明有劏房及分租的有3個，景捷亦在合約中明確同意保留這些分租租約，加上90年代中期香港仍實施租管，景捷不能隨意趕走租客，因此可以確認，景捷購入連劏房租約的物業後，曾繼續經營劏房。另外，景捷仍持有的上海街136號4樓物業，現正經營5間劏房，本報初步點算，景捷曾經或現在持有的5個劏房物業，合共涉及至少22個劏房租戶，顯示景捷曾有規模地經營劏房生意。. |$ k- o6 J* i' f' F* W
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行政長官梁振英昨表示，不評論發展局長陳茂波夫婦涉及劏房的事件，他說市民可以聽傳媒及其他人對兩人的質疑，同時亦應聽兩人的聲明解釋。陳的同僚、運輸及房屋局長張炳良表示，陳茂波應該全面交代妻子涉及劏房的事件。張炳良在電台節目說，作為同事，他認為要給予時間對方公開有關資料。但他說，公眾對事件有懷疑是正常，因為公眾監察政府，對官員亦有期望。
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, ^- J0 }. Z8 a# }& [公仔箱論壇問購現成劏房物業 陳妻未覆5.39.217.76$ m% B! m3 ~# S9 \2 a: E: z
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陳茂波前日表示，他知道太太有份持有的景捷公司在大角嘴和上海街有物業，但陳茂波不清楚租務安排及詳情，至於物業買賣的事宜，他昨天透過發言人表示，暫時沒有補充。本報以電郵向陳妻許步明查詢，有關本報再發現她持股權的公司購買現成劏房物業，至截稿前未獲回覆。$ b# C: ]- F1 _* U$ X
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議員﹕多次說謊 不適任局長TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- p4 t- ?) V- h1 A
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立法會房屋事務委員會主席李永達指出，事件發生至今，陳茂波夫婦已不能再蒙混過關，「收購時已列明有劏房，還要是不止一次收購有列明，而是幾次都有在合約列明，即使他們說不知情，也很難說服公眾」。李永達又稱，陳茂波夫婦當時同是景捷的股東和董事，夫婦二人沒可能同時不理公司多項業務，他認為陳在今次事件已多次說謊，不再適合擔任局長。公仔箱論壇, ?% d% j4 v, R( z
& k- o; g2 P) f) a, {6 ~. l" Q; N2 Y; {tvb now,tvbnow,bttvb李永達是立法會新界西候選人，該區其他候選名單有梁志祥、郭家麒、陳恒鑌、譚耀宗、麥美娟、麥業成、田北辰、梁耀忠、陳樹英、陳強、陳偉業、李卓人、何君堯、曾健成、陳一華。
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# M- X4 _ u- l$ V5 y; [公仔箱論壇景捷8舊樓轉手勁賺七成 未計收租 帳面獲利467萬
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【明報專訊】陳茂波夫婦出任景捷董事的1994至1996年期間，景捷大舉進軍大角嘴區投資舊樓，其中8個已轉售單位只有一個錄得帳面虧蝕，其他7個獲利，未計租金收入，公司帳面大賺467.2萬元，勁賺七成，陳茂波妻子許步明是景捷股東之一，自然能從中獲利。
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10物業9個在大角嘴TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b% o0 ~% Q7 R* u/ Q1 ~7 f
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! R3 Z( v/ m4 l. ~: h. g# x土地註冊處資料顯示，陳茂波夫婦出任景捷董事期間，景捷最早在1994年7月進軍大角嘴，同年大手購入8個舊樓單位，另再於1995年及1996年各買入一個單位，10個單位購入價合共667.1萬元。tvb now,tvbnow,bttvb- l/ k# K. _( }9 N) W- `
5 t: n% J# o$ y, Y( P2 Q10個單位有9個位於大角嘴，另一個在上海街，其中5個趕及在1998年金融風暴來襲前放售，加上當年新機場快將落成，機場快線及東涌線即將通車，並增設奧運站，亦令大角嘴區內樓價升值，部分單位獲利達約一倍。另一海角樓5樓單位，延至1998年10月才放售，帳面微蝕10.7萬元。, r+ ]' W8 w, E' x8 c2 Y1 b1 Z
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5單位金融風暴前脫手5.39.217.76# N+ Y( a( X J
% x3 L& l+ n G0 Q( u4 C金融風暴後，景捷已大量減持至4個已確認有「劏房」的物業繼續收租，就算在2003年SARS樓市低迷時仍不放盤，成功守過低潮期。其中兩個單位到2009年和2010年才出售，其中仁利大廈一個在1996年以45萬元買入的單位，在2010年以221萬元售出，持貨14年令景捷大賺3.9倍；另一在1994年以63.8萬元買入的海安樓單位，2009年出售時售價達120萬元，亦大賺近九成。$ A0 x" a3 p- [7 x
& F, V) I5 S {8 V5 U5.39.217.76一單位前年賣 勁賺3.9倍tvb now,tvbnow,bttvb5 b' s5 n# `8 f/ G
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單是計算此10個單位，景捷的總投資額只需677萬元，到賣出價卻累計達1000萬元，未計兩個仍未賣出的單位，8個單位帳面獲利已達467.2萬元。
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- K4 r% X/ q; z& q5.39.217.76租務回報方面，本報發現大角嘴海興大樓4樓A4室，面積450方呎，根據1994年景捷購入時的合約顯示，單位已分間成3間劏房另加2個床位，若全數租出，總租金收入達3500元，以購入價61萬元，年回報率達6.9厘，較差餉物業估價署於94年公布最小型單位（約400方呎）平均回報率5.4厘，高出1.5厘，可見該公司的投資眼光。tvb now,tvbnow,bttvb8 H9 \9 k* Z2 r5 g ?- ?
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劏房更值租 回報高1.5厘
T* Y' C* _9 v( }: x" ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* z$ m. u( F1 |# a) t9 M
9 e9 G% \6 [4 y1 \) [5.39.217.76曾獲景捷看中的單位，隨着大角嘴發展，部分已面目全非，其中景捷曾投資後放售的振榮街舊樓單位，到2002被市建局納入重建，現已成為豪宅海桃灣；另一幢景捷曾投資的仁利大廈單位，現亦已清拆等待重建。海安樓則剛由田生完成收購，有望發展成另一豪宅項目。
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陳茂波妻子持股權的景捷發展，於2009年出售大角嘴海安樓7樓D室予參與重建的地產公司。昨日現場所見，單位仍有5間劏房的痕跡。（余俊亮攝）
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發表於 2012-8-4 09:12 AM
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