TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Q. F% f6 [6 u
第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
( }* p) W) C8 t8 {2 E公仔箱論壇
0 I& [ K8 H# \ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 d" X2 Z5 F' H% s
5.39.217.762 b+ T. n/ a. U4 `& d2 T) E$ {' q
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。
" x: J) D) Y! T5.39.217.76
7 N. x. v% i3 ]: l 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
0 N9 _( Z* }9 t公仔箱論壇
, O4 A# d1 m! h: K, c4 G 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。tvb now,tvbnow,bttvb6 f' t4 G% x$ y F8 G4 @
公仔箱論壇" H0 [& b* R6 H9 n0 u& V6 C
近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。/ v6 R( r! R N) h$ ?3 ]
7 R3 r% o5 }; M" c i# o' F8 |tvb now,tvbnow,bttvb 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 y% V2 X% S" c5 {
+ H& Z& D W) d0 H
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
" Q# l( z" L0 Z1 `0 E0 W v7 Z
|: X6 R' W9 D' nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。tvb now,tvbnow,bttvb( B0 }5 m: S& v
tvb now,tvbnow,bttvb9 P( S1 X1 y) O" h; v, u
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
* O0 X3 e! s+ v" t- x. v9 G: k9 `公仔箱論壇/ _2 X* r. J5 C/ g
多數地區溢價下滑
& F5 P$ n; g+ O, Z' btvb now,tvbnow,bttvb
; l Q9 l1 l) Z& A7 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。/ j/ R$ K& l" \% R; ]4 e0 h
1 _- o9 y2 r; h( H3 G {8 ?6 [9 f公仔箱論壇 女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。' S/ A# f# ?# w Q, X
7 Z5 b* S5 @1 f) j" S" u0 S" ftvb now,tvbnow,bttvb 雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
$ Q; X! h7 b4 z' }! p+ q4 _公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb Q" U+ Y. R" T2 V
德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。公仔箱論壇) M& c/ A! P @8 {' `2 v# M& M/ X
tvb now,tvbnow,bttvb4 `1 b/ ^; E# l/ n5 d# j
博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。公仔箱論壇3 b% T' U" K+ ~; C. A: G: |5 I
r" E; G7 A1 D q# |; v1 {5.39.217.76 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。公仔箱論壇' y; }& g: G0 i0 |2 v" [( w9 X
公仔箱論壇4 L4 _& m2 k; e& W4 W2 S0 T
ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
# Q3 Y$ z& h. s. \; S5 S6 r u' \tvb now,tvbnow,bttvb
0 N* C& |4 `% T1 g4 v# V! p! utvb now,tvbnow,bttvb 「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
6 P0 r) f# T; Q0 Z( i. l5 Ctvb now,tvbnow,bttvb
- ?: ^$ F6 r# A5.39.217.76 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
9 U K" j# K1 `- B1 ^; g ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! G0 i$ E+ O; U4 a; v2 m* a3 x
建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。公仔箱論壇* @' |5 I) ?% j: r" f
! x" A% B, m2 {9 G3 K& O: y* ~公仔箱論壇 組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。
2 M$ z! t; f' z- \ |
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
