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第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。9 L. K* d C# G7 F3 N: ~3 B
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今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。
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建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。3 c# m, H/ F9 \8 |, S
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組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。tvb now,tvbnow,bttvb" `, A1 v$ A# @9 C8 B. o
+ H/ C9 q$ }% l) J/ W% K2 @ 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。tvb now,tvbnow,bttvb6 e& p! u2 J2 x' u: a3 }" y
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至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
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- q. G- o9 H. ?; Ttvb now,tvbnow,bttvb 根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
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0 R2 |8 r G- c0 c0 ^9 o5.39.217.76 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。5.39.217.76; ]5 s7 @: @! ~/ e5 g
- P3 C! Y& w' E8 O& Jtvb now,tvbnow,bttvb ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。tvb now,tvbnow,bttvb# J: m+ w8 R, m
6 H% c2 N: J* n6 c# U+ ~多數地區溢價下滑
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7 f, K h6 ]! {/ i5.39.217.76 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。5.39.217.76! N c [( F2 E* Q, m% Z% \0 P' h9 G
) p" q& O6 g9 S- j4 Q3 k$ Rtvb now,tvbnow,bttvb 女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
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, Q. g) G0 c8 `1 s3 \: h% b公仔箱論壇 雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
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$ f( K7 H: G3 I `$ k2 V5.39.217.76 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。
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+ z- t: C" T9 z( ]% P 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。5.39.217.761 l! }2 }, {5 I% B# F, Z8 v j. `4 n
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從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。5.39.217.76+ W2 b' [% v* Q! m9 V
9 m' U' c; {' Y5 M, \tvb now,tvbnow,bttvb ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
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& m8 |) E( v" w/ u/ o9 s- Y) ]tvb now,tvbnow,bttvb 「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」: |* N5 N3 g) h3 i
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展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。9 c% z' w. ^' G+ {$ f) s
2 c3 W1 |+ E5 y8 G O2 l! C4 V1 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。" b1 I* f+ b4 `" a! ?$ V
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組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。) ~ G4 S) l# } ^
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發表於 2012-7-28 09:24 AM
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