最新調查數據預測，香港旺區商鋪租金到2014年可能會超越紐約第五街，成為全球之冠。不過，去年香港整體生活素質急降，當中元凶正是港人負擔物業能力，和實質租金指數，同時創下歷年新低。 " p1 v" g. g8 U0 I# @
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聯合早報報道，據香港中文大學公布，以100為基準，“2011年香港生活素質指數”為102.56分，較2010年倒退1.57分，也是自2003年展開調查以來第二低，僅比2009年略好。 ' t) n/ ^) G! S6 t0 j: I0 h* L0 I
5 P' ?* F7 k. h# }4 B7 v% R “香港生活素質指數”由社會、經濟及環境組成。研究發現，去年香港經濟表現最差，跌至有調查以來最低水平；同時，港人置業能力也大跌144%，而負擔租金能力也減低14.29%。
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1 i' C& W }9 v/ h2 { 中大經濟學系副教授莊太量舉例說：“以一個400平方英尺（約37平方米）的市區單位為例，收入為每月入息中位數的2萬港元（約3247新元），即使不飲不食全數拿去供樓，仍需11.44年才供完。” ( F- a" I9 y' x) I0 `' _
! a+ \0 W' B; a0 J1 s8 f8 l5.39.217.76 六成港人不滿港府表現
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/ `" R, H6 [$ c9 Q# j9 O 調查發現，港府表現指數僅得118.03分，是自2004年以來最低，較2010年下跌15%。有六成受訪港人表示，不滿意或非常不滿意港府表現，顯示近年香港經濟雖有明顯增長，升鬥市民卻是民怨沸騰。
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6 C6 e. V9 [2 O" f! r( x4 U 自2005上市以來，一直被質疑壟斷香港零售市場，以及帶頭加租的領匯（由港府轄下房委會近200個商場及停車場組成的房產基金），昨日遭社民連及“領匯監察”狙擊，要求減租。 公仔箱論壇; O! R, J6 g, L7 X" Q, Z; s
" Q3 _6 {! w6 [8 V2 U- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 約40名示威者昨日趁領匯舉行股東周年大會，在門外抗議，批評領匯上市以來，旗下商場及停車場不斷加租，令小本經營店鋪無法應付，逐一結業，封殺了小市民的創業空間，也強迫居民要光顧消費較高的連鎖店，推高通脹。 ) Q) Q5 {% p2 p
5 G0 Y* H& M% Z" O8 Htvb now,tvbnow,bttvb 他們指出，領匯不但加重基層市民負擔，實行“肥上瘦下”，並且涉嫌透過“僭建發水”謀取非法利益等問題。示威者要求港府回購領匯25%股權，增加對領匯的控制權。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" }- Y9 k% n! y! B& a( Z
. a: Z6 S, F7 K- m2 U& l. q0 j" ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _2 \3 u2 c" D; y5 z: D- ~. W
抗議人士不斷叫口號，一度企圖衝入會場，但被保安阻止。社民連一名成員後來取得股東授權書，獲准進入會場抗議。 tvb now,tvbnow,bttvb9 k9 s6 h1 @+ q
/ D! S$ G$ y( _7 i$ r) P; r 據“領匯監察”在今年4月至6月進行的調查顯示，領匯旗下其中16個商場共1620個鋪位，平均尺租由2006年的25.4港元，急升至今年上半年的35.8港元；但同期續租率由93%，跌至今年3月的74%，反映領匯加租令小商戶被迫結業。 5.39.217.76; e# H9 k8 n- u( z/ A8 ]
* n% x4 k# ^5 q& ?5 htvb now,tvbnow,bttvb 調查還發現，目前在領匯旗下商場的連鎖店占比達七成，按年上升17%。 / o& Z5 n6 C- q- \. K+ L$ v
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領匯企業傳訊總監潘啟迪回應，雖然去年新租約加幅達21%，但租約期達三年，可確保商戶於期內減少加租風險，而加租乃市場機制，公司不可能如政府般向經營不善的商戶減租。
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事實上，香港的商鋪租金居高不下。據高力國際早前針對一線服裝店鋪集中地所做的商鋪租金水平調查，全球最貴的商鋪租金在美國紐約第五街，每月尺租約1707港元，按年升幅22%；排第二的是香港中環皇后大道中鋪位，每月呎租約1187港元，升幅34.7%。
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8 V: w# \3 ]" s# U0 r6 J( p. W+ Q! A公仔箱論壇 高力國際估計，隨著國際品牌進駐及爭奪鋪位，將令香港商鋪租金持續上升。該報告舉例指出，美國品牌Coach在中環的店鋪，面積1萬3000平方英尺，月租750萬元，是上一份租約的三倍；預期未來一年黃金地段的鋪租租金將上升12%。 |
發表於 2012-7-27 07:11 AM
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