最新調查數據預測，香港旺區商鋪租金到2014年可能會超越紐約第五街，成為全球之冠。不過，去年香港整體生活素質急降，當中元凶正是港人負擔物業能力，和實質租金指數，同時創下歷年新低。
8 m- q9 D; ?! L; J( OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! J0 |- u) q. c, _" T* X- X 聯合早報報道，據香港中文大學公布，以100為基準，“2011年香港生活素質指數”為102.56分，較2010年倒退1.57分，也是自2003年展開調查以來第二低，僅比2009年略好。 tvb now,tvbnow,bttvb& y$ K3 f5 U3 K, R" n) |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' H I. T# ?/ k8 n* E; @/ q% ]
“香港生活素質指數”由社會、經濟及環境組成。研究發現，去年香港經濟表現最差，跌至有調查以來最低水平；同時，港人置業能力也大跌144%，而負擔租金能力也減低14.29%。 5.39.217.76( o, N4 X. Z& F7 l
5.39.217.762 ?. o* w3 p" w V' y( ~2 h
中大經濟學系副教授莊太量舉例說：“以一個400平方英尺（約37平方米）的市區單位為例，收入為每月入息中位數的2萬港元（約3247新元），即使不飲不食全數拿去供樓，仍需11.44年才供完。” ! ~; q8 x8 |+ [+ r Z' K" q* _
( v1 [; \6 N( u0 w ~5 } 六成港人不滿港府表現 $ J( n J# f! o: e& [$ V/ B" I
5.39.217.76& S; _" U* u. r! z
調查發現，港府表現指數僅得118.03分，是自2004年以來最低，較2010年下跌15%。有六成受訪港人表示，不滿意或非常不滿意港府表現，顯示近年香港經濟雖有明顯增長，升鬥市民卻是民怨沸騰。 公仔箱論壇4 v3 t& t5 I/ x
, b7 C8 v+ r0 i: t# S0 S" `
自2005上市以來，一直被質疑壟斷香港零售市場，以及帶頭加租的領匯（由港府轄下房委會近200個商場及停車場組成的房產基金），昨日遭社民連及“領匯監察”狙擊，要求減租。 5.39.217.76# A& l( k! `- q" ]% ~* Y+ I7 `) k
4 Q; }# w9 s" v4 Y4 c: F* u0 B 約40名示威者昨日趁領匯舉行股東周年大會，在門外抗議，批評領匯上市以來，旗下商場及停車場不斷加租，令小本經營店鋪無法應付，逐一結業，封殺了小市民的創業空間，也強迫居民要光顧消費較高的連鎖店，推高通脹。 公仔箱論壇7 E1 s* o) V1 H& U& ?
! _+ n) r. A: D0 h; c' o5.39.217.76 他們指出，領匯不但加重基層市民負擔，實行“肥上瘦下”，並且涉嫌透過“僭建發水”謀取非法利益等問題。示威者要求港府回購領匯25%股權，增加對領匯的控制權。 5.39.217.76' R( G9 |4 J. N* h+ T' P5 }
" C3 d$ O- y; K6 \# l8 }# t5.39.217.76
4 a# t& F4 P. r4 i- Q5.39.217.76抗議人士不斷叫口號，一度企圖衝入會場，但被保安阻止。社民連一名成員後來取得股東授權書，獲准進入會場抗議。
: \- v# e' `1 P2 d公仔箱論壇公仔箱論壇: d: l7 a( B' p& D% z+ _9 w
據“領匯監察”在今年4月至6月進行的調查顯示，領匯旗下其中16個商場共1620個鋪位，平均尺租由2006年的25.4港元，急升至今年上半年的35.8港元；但同期續租率由93%，跌至今年3月的74%，反映領匯加租令小商戶被迫結業。
4 H, O5 }( M x6 p, e6 T2 f2 Z5 ?公仔箱論壇公仔箱論壇0 L: n# P+ p) c
調查還發現，目前在領匯旗下商場的連鎖店占比達七成，按年上升17%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. j6 _/ H6 I& e8 Q
/ ?4 } V+ d& f, c5.39.217.76 領匯企業傳訊總監潘啟迪回應，雖然去年新租約加幅達21%，但租約期達三年，可確保商戶於期內減少加租風險，而加租乃市場機制，公司不可能如政府般向經營不善的商戶減租。
! F4 l7 J. B# X# F5.39.217.76
+ e( ]1 F' I3 S8 w k y公仔箱論壇 事實上，香港的商鋪租金居高不下。據高力國際早前針對一線服裝店鋪集中地所做的商鋪租金水平調查，全球最貴的商鋪租金在美國紐約第五街，每月尺租約1707港元，按年升幅22%；排第二的是香港中環皇后大道中鋪位，每月呎租約1187港元，升幅34.7%。
+ Z# }9 o- V/ @+ Ptvb now,tvbnow,bttvb9 y. k* L! Y" J: ?# k3 v, M4 ?3 C/ @
高力國際估計，隨著國際品牌進駐及爭奪鋪位，將令香港商鋪租金持續上升。該報告舉例指出，美國品牌Coach在中環的店鋪，面積1萬3000平方英尺，月租750萬元，是上一份租約的三倍；預期未來一年黃金地段的鋪租租金將上升12%。 |
發表於 2012-7-27 07:11 AM
| 
