最新調查數據預測，香港旺區商鋪租金到2014年可能會超越紐約第五街，成為全球之冠。不過，去年香港整體生活素質急降，當中元凶正是港人負擔物業能力，和實質租金指數，同時創下歷年新低。
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聯合早報報道，據香港中文大學公布，以100為基準，“2011年香港生活素質指數”為102.56分，較2010年倒退1.57分，也是自2003年展開調查以來第二低，僅比2009年略好。
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“香港生活素質指數”由社會、經濟及環境組成。研究發現，去年香港經濟表現最差，跌至有調查以來最低水平；同時，港人置業能力也大跌144%，而負擔租金能力也減低14.29%。 5.39.217.766 |& g* C9 b8 G
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中大經濟學系副教授莊太量舉例說：“以一個400平方英尺（約37平方米）的市區單位為例，收入為每月入息中位數的2萬港元（約3247新元），即使不飲不食全數拿去供樓，仍需11.44年才供完。”
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2 i5 ^* o6 t# k6 y) M2 q6 j7 k3 jtvb now,tvbnow,bttvb 六成港人不滿港府表現
0 c' Y1 @; N/ R, U. OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb& p: q9 A) w6 I1 I! D6 b
調查發現，港府表現指數僅得118.03分，是自2004年以來最低，較2010年下跌15%。有六成受訪港人表示，不滿意或非常不滿意港府表現，顯示近年香港經濟雖有明顯增長，升鬥市民卻是民怨沸騰。
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自2005上市以來，一直被質疑壟斷香港零售市場，以及帶頭加租的領匯（由港府轄下房委會近200個商場及停車場組成的房產基金），昨日遭社民連及“領匯監察”狙擊，要求減租。 tvb now,tvbnow,bttvb* E3 f* e# e, J/ r5 j+ E5 k9 [
6 h" t9 L9 W" g' o# P* d# S& @ 約40名示威者昨日趁領匯舉行股東周年大會，在門外抗議，批評領匯上市以來，旗下商場及停車場不斷加租，令小本經營店鋪無法應付，逐一結業，封殺了小市民的創業空間，也強迫居民要光顧消費較高的連鎖店，推高通脹。
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/ p& A7 Y- L! T: I9 P+ D0 w 他們指出，領匯不但加重基層市民負擔，實行“肥上瘦下”，並且涉嫌透過“僭建發水”謀取非法利益等問題。示威者要求港府回購領匯25%股權，增加對領匯的控制權。 4 u, r% r' z0 ?# p
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抗議人士不斷叫口號，一度企圖衝入會場，但被保安阻止。社民連一名成員後來取得股東授權書，獲准進入會場抗議。 5.39.217.76. l) e7 E. ]4 @3 Q4 D% f
- [* J# O$ E# R4 Q, jtvb now,tvbnow,bttvb 據“領匯監察”在今年4月至6月進行的調查顯示，領匯旗下其中16個商場共1620個鋪位，平均尺租由2006年的25.4港元，急升至今年上半年的35.8港元；但同期續租率由93%，跌至今年3月的74%，反映領匯加租令小商戶被迫結業。 公仔箱論壇* |' z' T+ z( P* m+ U4 b2 H, T0 E& \
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調查還發現，目前在領匯旗下商場的連鎖店占比達七成，按年上升17%。 公仔箱論壇4 ?, ~7 ]+ e% Z6 Q$ \
, w1 z3 t( }8 z6 d3 t, Z( [$ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 領匯企業傳訊總監潘啟迪回應，雖然去年新租約加幅達21%，但租約期達三年，可確保商戶於期內減少加租風險，而加租乃市場機制，公司不可能如政府般向經營不善的商戶減租。
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+ {! x+ c" V( @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 事實上，香港的商鋪租金居高不下。據高力國際早前針對一線服裝店鋪集中地所做的商鋪租金水平調查，全球最貴的商鋪租金在美國紐約第五街，每月尺租約1707港元，按年升幅22%；排第二的是香港中環皇后大道中鋪位，每月呎租約1187港元，升幅34.7%。 公仔箱論壇+ ^# h- |0 G1 a3 m3 y }/ L. t7 v
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高力國際估計，隨著國際品牌進駐及爭奪鋪位，將令香港商鋪租金持續上升。該報告舉例指出，美國品牌Coach在中環的店鋪，面積1萬3000平方英尺，月租750萬元，是上一份租約的三倍；預期未來一年黃金地段的鋪租租金將上升12%。 |
發表於 2012-7-27 07:11 AM
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